Autor: Alejandro León Irriborra

Venta en verde y futuro en negro: La ilusión de las garantías inmobiliarias en Edificio Plaza El Cobre
Venta en verde y futuro en negro: La ilusión de las garantías inmobiliarias en Edificio Plaza El Cobre (Ac} Actualidad Lo que comenzó como el proyecto de la casa propia en Rancagua hoy se ha convertido en un caso que tensiona el funcionamiento práctico de las garantías en las ventas "en verde". El edificio Plaza El Cobre, tras la liquidación de Inmobiliaria VDA Rancagua S.A., dejó a sus compradores sin entrega Inmediata y con un nuevo requisito judicial antes de intentar recuperar su dinero. La situación quedó explicitada en una comunicación con este medio por parte de Yurtth Waisman Olivares, liquidadora de siniestros designada en el proceso. Explicó que, debido a la liquidación concursal regulada por la Ley 20.720, ya no es posible obtener la sentencia arbitral originalmente exigida en el contrato para activar la póliza.
En su lugar, los compradores deberán presentar un Juicio ordinario declarativo ante el mismo tribunal que conoce la quiebra, con el fin de acreditar formalmente el » Liquidadora confirmó que afectados deben obtener sentencia antes de intentar cobrar la póliza.
Autor: Alejandro León Irriborra. » Liquidadora confirmó que afectados deben obtener sentencia antes de intentar cobrar la póliza. Imagen panoramica del proyecto inmobiliario Plaza El Cobre Venta en verde y futuro en negro: La ilusión de las garantías inmobiliarias en Edificio Plaza El Cobre incumplimiento. "Contando con esta sentencla, el asegurado se encontraria facultado para realizar nuevamente el cobro de la póliza", señaló la experta. En términos prácticos, ello implica que la cobertura no se activa automáticamente con la insolvencia de la Inmobiliaria, sino que requiere un nuevo pronunciamiento judicial previo. Para Giovanni Castro, uno de los cerca de 40 afectados, la consecuencia es concreta. "Yo pague 12 millones de pesos de pie. Hoy no tengo departamento ni devolución. Y ahora me dicen que tengo que demandar para que se reconozca el incumplimiento", afirma. Castro agrega que la carga no es solo jurídica. "Después de perder los ahorros, iniciar otro proceso no es facil.
Hay familias que planificaron su vida en función de este proyecto". La abogada que representa a varios compradores, Maria Teresa Benavides Fuentes, sostiene que el punto ese camino ya no es viable, el mecanismo se traslada a un juicio declarativo. Eso Introduce una etapa adicional antes de hacer efectiva la garantia", explica. En paralelo, el liquidador concursal, Eduardo Godoy Hales, opto por la continuidad de giro del proyecto, mecanismo que permite Intentar finalizar la obra o enajenarla como unidad económica. Sin embargo, esa via no Implica restituir automáticamente los montos ya pagados por los compradores. Según relatan algunos afectados, las alternativas planteadas suponen evaluar nuevas condiciones incluyendo comerciales, eventuales reajustes o diferencias respecto del precio originalmente pactado.
Este medio solicitó una declaración formal tanto a la compañia aseguradora AVLA Seguros como al crítico está en la interacción liquidador concursal para entre la ley concursal y las conocer su postura sobre las alternativas disponibles para los compradores. Hasta el cierre de esta edición cláusulas contractuales. "La liquidación suspende ejecuciones individuales. Si el contrato exigia arbitraje y no hubo respuesta. El caso vuelve a abrir una discusión de fondo: cuando un proyecto en verde entra en insolvencia, la existencia de una póliza no siempre se traduce en un pago inmediato. La cobertura subsiste, pero su ejecución puede depender de nuevas actuaciones judiciales. Para las familias involucradas, la diferencia entre la garantia contractual y su materialización efectiva hoy se traduce en tiempo, costos e incertidumbre. 225 Autor: Alejandro León Irriborra.