COLUMNAS DE OPINIÓN: no es suficiente
COLUMNAS DE OPINIÓN: no es suficiente La reciente aprobación del Subsidio al Dividendo por parte del Congreso, ha generado expectativas en diversos sectores.
Personas que desean comprar comprar una vivienda para vivir, familias en búsqueda de estabilidad e inversionistas inversionistas atentos a oportunidades en un mercado que ha estado tensionado tensionado por las altas tasas, observan con atención los efectos que esta medida podría generar en el corto y mediano plazo. La inédita política, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, busca reactivar la compra de viviendas nuevas.
El subsidio, que consiste en una rebaja de 0,6 puntos porcentuales porcentuales en la tasa de interés hipotecaria, va dirigido a personas naturales que compren compren viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, mediante un crédito hipotecario. Sencillo de entender.
Desde nuestra vereda, valoramos esta señal como un paso positivo, ya que baja el costo de financiamiento, financiamiento, mejora mejora la accesibilidady accesibilidady puede contribuir a reducir el exceso exceso de stock de viviendas nuevas nuevas que afecta al mercado.
Para quienes están buscando buscando un hogar, esta situación puede marcar una diferencia diferencia real en su capacidad de compra, especialmente en un momento donde el acceso a crédito ha sido una de las mayores barreras. Sin embargo, también también debemos ser claros: esta medida es transitoria, con cupos limitados y no soluciona el tema de fondo.
En primer lugar, se trata de una solución solución provisional y con foco restringido, dado que aplica solamente a viviendas nuevas y personas naturales, dejando fuera a inversionistas con estructuras jurídicas, a la vivienda usada clave ¡ 1 JACQUELINE OPORTU Gerente de Bsncss de Activo Más Inversiones en muchas comunas del país y a modelos modelos de compra más flexibles o compartidos compartidos que están ganando espacio.
Bajo este prisma, lamentablemente no aborda el problema final, que es la necesidad de una política habitacional habitacional moderna, integral y sostenida en el tiempo, que articule inversión privada, privada, crédito accesible y planificación urbana eficiente. Sin ir más lejos y ejemplificando con el tos financieros específicos, reglas claras claras y estímulos adecuados para todos. Si bien esta política es una buena noticia, es insuficiente.
Aplaudimos la intención, pero llamamos a que sea el punto de partida para una conversación más profunda, la cual reconozca distintas motivaciones al comprar una vivienda vivir, arrendar, arrendar, invertir o proteger patrimonio y que proponga un ecosistema que dé espacio y certezas al total de sus actores.
Subsidio al Dividendo: no es suficiente Lamentablemente no aborda el problema final, que es la necesidad de una política habitacional moderna, integral y sostenida sostenida en el tiempo, que articule inversión privada, privada, crédito accesible y planificación urbana eficiente. eficiente. caso de los inversionistas inversionistas nuestro nuestro foco, su rol ha sido históricamente históricamente clave en ampliar la oferta de arriendo, especialmente especialmente en zonas metropolitanas, metropolitanas, por ende, vemos como un paso clave repensar repensar también el cómo incluir a este perfil dentro de una estrategia país de vivienda y desarrollo urbano, urbano, con produc;1].