Autor: BANYELIZ MUÑOZ

Fotografía a los precios de los gastos comunes en el Gran Santiago
Algunas comunas suben, otras bajan, según datos de las plataformas de servicios inmobiliarios Cómo ha cambiado el precio de los gastos comunes en 2022 (Precio promedio por comuna) Comuna Puente Alto Estación Central Recoleta San Miguel La Cisterna San Joaquín San Bernardo Quilicura La Florida Quinta Normal Providencia Santiago Las Condes Independencia Macul Peñalolén La Reina Huechuraba Lo Barnechea Vitacura Fuente: Portal Inmobiliario.
Primer trimestre $35.707 $44.687 $61.452 $62.950 $51.490 $56.981 $41.810 $35.258 $66.456 $46.480 $116.025 $60.374 $165.584 $52.794 $67.360 $96.896 $108.435 $123.994 $243.926 $253.070 Segundo trimestre Las que suben $52.981 $54.152 $65.448 $61.093 $51.451 $58.937 $44.416 $35.576 $67.720 $51.002 $112.266 Las que bajan $59.143 $164.896 $54.179 $71.494 $113.366 $103.830 $113.441 $221.499 $236.136 trimestre |eneroseptiembre $50.000 $56.128 $66.959 $68.016 $55.457 $60.673 $43.890 $37.002 $69.595 $48.622 $120.537 $59.129 $161.916 $51.399 $65.479 $93.624 $98.085 $111.895 $219.734 $226.543 Variación 40,03 % 25,60 % 8,96% 8,05% 7,70% 6,48% 4,97% 4,95% 4,72% 4,61% 3,89% -2,06% -2,22% -2,64% -3,38% -9,54% -9,76% -9,92% -10,48 % Presentar el 20% de un arriendo, lo que es un costo considerable que deben asumir las familias. Se debe destinar mucho dinero por vivir en un espacio físico”, plantea el economista Alfredo Codocedo, académico de la Escuela de negocios de la Universidad Mayor. El último Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.
Com, con datos de 43.000 departamentos en arriendo en la plataforma, reveló una leve alza en los valores de los gastos comunes en la Región Metropolitana. "Si se compara el tercer trimestre versus el primero vemos que subió menos del 1% (0,55% promedio). Menos de lo que sube la inflación, manteniéndose relativamente estables”, señala su gerente comercial, Gianfranco Aste.
Otro análisis del software de administ t | os gastos comunes pueden retración Comunidad Feliz, con información de 1.500 edificios en el Gran Santiago, evidenció un alza de 20%. "Para enero, el gasto común promedio fue de $87.342 mientras que para septiembre fue de $105.056 ”, revela Valeria Morillo, vocera de la plataforma Las razones Los gastos de los edificios están distribuidos en distintos ítems.
Uno que se lleva gran parte de la torta son los sueldos (pago de conserjes, personal de limpieza y honorarios de administración). Luego vienen los proveedores, servicios, seguros obligatorios y por último los aportes al fondo de reserva. ¿Por qué aumentan? "Entre 40 y 50% de los gastos de los edificios corresponden al sueldo del personal. Muchas de esas remuneraciones están indexadas por IPC. Otro gasto importante es el de calefacción y electricidad: sube mucho en invierno”, explica Codocedo. Añade que las mantenciones también están más caras (ascensores, bombas de calor). Acá ocurren dos efectos. Uno, el alza de las remuneraciones de esos trabajadores que prestan el servicio, cuyos sueldos también están indexados al IPC.
El segundo motivo es que el tipo de cambio está más caro (bordea los $1.000). Muchos suministros que requieren las empresas mantenedoras son de procedencia extranjera y eso incide en que cobren más, encareciendo este ítem”, sostiene.
Concuerda Guillermo Márquez, gerente de tecnología y producto de la plataforma de administración Edifito: "Con el aumento del sueldo mínimo, se ajustaron muchos sueldos al alza y con eso hubo un alza en los gastos comunes. Por otro lado, en los meses de invierno se tiende a aumentar por el gasto en calefacción”. Dichos aumentos también han significado un alza en el porcentaje de morosidad. En el caso de los edificios de Edifito llega al 2%. Por su parte, Comunidad Feliz registra un incremento del 14% durante este año.
“Julio fue el mes con mayor peak de morosos, con 19%. En septiembre se ubicó en 18%. Las causas principales son por aumento de los gastos comunes, precios de arriendo, aumento de la canasta y servicios básicos.
Los sueldos de las personas no están siendo reajustados con la misma rapidez con la que están subiendo los precios, por lo que el mismo ingreso mensual promedio está alcanzando para menos en los hogares”, manifiesta Morillo. Mayor planificación La información aportada por Portalinmobiliario evidencia que Vitacura y Lo Barnechea disminuyeron sus gastos. Vitacura, por ejemplo, en el primer trimestre registró un gasto común promedio de $253.070 y durante el tercer trimestre se ubicó en $226.543.
Lo mismo Lo Barnechea, que pasó de $243.926 a $219.734. "Las comunidades cuando observan que van a tener alzas hacen planes, se adelantan al futuro, proyectan sus mantenciones, no improvisan y eso sin duda hace un ahorro”, justifica Codocedo. "En general están administradas por personas que tienen más competencia en planificación.
Puede ser que a un adminis” trador se le ocurra reemplazar el gas por bombas de calor, lo que va a producir un ahorro sustantivo”. Aste coincide: "Las bajas se explican porque las comunidades están siendo más eficientes con los gastos en particular”. Otras comunas que han registrado importantes alzas. Entre ellas, Puente Alto, Estación Central y Recoleta. Para Codocedo esto tiene que ver más con las competencias. Comunidades donde no hay tanta participación, no se dan tantas ideas para encontrar alternativas más baratas. Tampoco tienen mucho equipamiento”, fundamenta. El análisis también demuestra evidentes diferencias en los precios. Por ejemplo, los gastos comunes en Vitacura son cinco veces superiores al valor que se paga en San Bernardo. “Las comunas del sector oriente pagan sueldos más altos a los conserjes. También los edificios son más costosos de mantener por su propia infraestructura: pueden tener espacios comunes más grandes, por lo que necesitan a más personas que hagan el aseo”, dice Morillo. Las comunas de menos ingresos suben por el alza en el sueldo mínimo. Las más pudientes, que siempre han pagado más, tienen más margen para ahorrar.