LA NUEVA MACUL
REPORTAJE CON UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN LA REGION METROPOLITANA Y MUY BUENA CONECTIVIDAD VIAL, MACUL SE ACABA DE SITUAR ENTRE LAS DIEZ COMUNAS DEL PAIS CON MEJOR CALIDAD DE VIDA.
SUS TRADICIONALES BARRIOS Y VILLAS CON PLAZAS Y CALLES ARBOLADAS, PROTEGIDOS POR EL PLAN REGULADOR, CONVIVEN EN ARMONIA CON SECTORES DONDE SE HAN LEVANTADO MODERNOS EDIFICIOS, OFRECIENDO UN ENTORNO GRATO Y CON CON MOTIVO DEL Día del Patrimonio, mañana domingo, la Viña Santa Carolina realizará visitas guladas por sus bodegas y casona (Til Til 2228) A WI) BUENA INFRAESTRUCTURA, CADA VEZ MÁS VALORADO. Texto, Beatríz Montero Ward. Fotografías, Carla Pinilla G.
A le ze IB y ( ( ace unos cinco o siete años que Macul coenzó a vivir una fuerte inversión inmobiliaria y poco a poco, también, a experimentar un cambio en su geografía”, dice Gonzalo Montoya, alcalde de esta comuna de 116.500 habitantes, ubicada en el sector sur oriente de Santiago.
Así, algunas de sus zonas, sobre todo las aledañas a las principales arterias, como las avenidas Macul y Quilín, empezaron a ver cómo grandes paños con construcciones de baja altura daban paso a altos y modernos edificios, cambiando por completo su fisonomía. “Me atrevería a decir últimos cinco garon cerca de 50 proyectos y unos 40 anteproyectos”, confirma Montoya, quien asumió su cargo en 2016.
Y es que esta comuna, creada en 1981, que limita al norte con Ñuñoa, al sur con La Florida, al oriente con Peñalolén y al poniente con San Joaquín, tiene una serie de atractivos, entre ellos, una ubicación privilegiada dentro de la Región Metropolitana y muy buena conectividad a través de importantes ejes, como Circunvalación Américo Vespucio, Av. Vicuña Mackenna y Av. Departamental. A eso se suma la Presencia de la Línea 4 del Metro y a futuro de la Línea 8 con estaciones subterráneas a lo largo de toda Av. Macul.
Pero, además, tiene una tradición residencial, con barrios con identidad propia, que ofrecen a sus vecinos un estilo de vida tranquilo, buenos servicios y áreas verdes, como la antigua Villa Macul creada en 1957, la Santa Carolina o la Reina Isabel Il, entre otras.
También entre sus bondades está la de contar con inmuebles patrimoniales y de interés histórico, entre ellos el Palacio Vásquez, en la actualidad sede de la adminisración comunal, y la casona de estilo Tudor en manos de la Congregación Hermanas de la Divina Providencia, últimos vesti glos que quedan de las grandes casas quinta de la Av. Macul de comienzos del siglo XX.
Las bodegas de la Viña Santa Carolina, construidas con la técnica de cal y canto por el Emile Doyere entre 1877 y 1880, y su casa patronal, son también UN ÁREA DE USE e en el límite con Escuela Agrícola. RT EL PALACIO Vásquez, declarado Monumento Nacional en virtud de sus méritos arquitectónicos, es uno de los hitos de la comuna. Hoy es la casa consistorial puntos de gran valor que dan cuenta del carácter agrícola eindustrial que tuvo la comuna en el siglo XIX.
Todo este conjunto de bondades hizo que Macul alcanzara este año el puesto ocho en el Índice de Calidad de Vida Urbano, elaborado por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica y el apoyo de la Cámara Chilena de la Construcción, ubicándose así entre las diez comunas con mejor calidad de vida del país.
“Se trata de una comuna que en quince años prácticamente mantuvo su población, lo que tiene un efecto positivo porque no se han visto VD 37 EL VALOR promedio del metro cuadrado de viviendas nuevas en altura es de 58 UF, mientras que el de casas es de 51,9 UF, saturados los equipamientos ni la infraestructura pública. Además, tiene resultados en educación y salud superiores al promedio regional, a lo que hay que sumarle la buena conectividad asociada a diversos medios de transporte, incluso ciclovías.
En síntesis, tiene un buen balance en todas sus dimensiones situando sus indicadores en la media o por sobre la media nacional”, indica Arturo Orellana, doctor en Geografía Humana y académico de la PUC que lideró la investigación. Jaime León, pintor y académico de la Facultad de Artes de la Universidad de Chile, quien ha residido desde niño en la comuna, comenta: “A pesar de los cambios, el entorno ha permanecido intacto. Todavía aquí existe ese concepto de barrio, de familias antiguas, de almacenes donde incluso te fían.
Las casas tienen jardines amplios, con parrones y huerta, y todavía uno tiene el sol desde que surge en la cordillera hasta bastante tarde, por38 VD que nada lo tapa”. La convivencia entre los sectores residenciales tradicionales y los nuevos proyectos inmobiliarios ha sido uno de los aspectos en que más hincapié ha puesto el alcalde. “El desarrollo no puede ser avasallador ni destructivo. Entonces lo primero que hicimos fue modificar, en un trabajo conjunto con los vecinos, el plan regulador en los sectores más residenciales de la zona oriente, como Villa Macul, Madre Selva, El Líbano. Allí redujimos la densidad de edificios, mantuvimos el uso residencial del suelo y en los ejes principales aumentamos la altura de cuatro a seis pisos”, dice Montoya. Porque su apuesta es proteger los barrios tradicionales y potenciar sectores que puedan transformarse en grandes polos de inversión inmobiliaria. “Tenemos un gran potencial, pues entre un 15 y 20 por ciento de nuestro territorio es zona industrial exclusiva. Sigue... LA COMUNA cuenta con ciclovías. La más importante es la de Av. Marathon.
PARTE DEL patrimonio está en sus barrios residenciales, conformados por casas de hasta dos pisos más mansarda 3 1 1-1 ] er q Eso podría variar y dar paso a paños para proyectos y a una enorme oferta inmobiliaria, no solo para la comuna sino para la ciudad”, agrega.
Según el último informe trimestral del mercado inmobiliario del Gran Santiago de GfK Adimark, Macul concentra el 7,8% de la oferta de departamentos, con 2.756 unidades de valor promedio de 3.460 UF (58 UF el metro cuadrado). La zona de más alto precio se concentra en el eje de Av. Macul, entre Escuela Agrícola y Rodrigo de Araya, donde se pueden encontrar inmuebles de tres dormitorios y dos baños por valores cercanos a las 5.000 UF.
“Hace poco —puntualiza el alcaldellegó un proyecto de una inmobiliaria que incluía hasta penthouse, algo impensable hace un par de años y que revela que ya se están desarrollando iniciativas en la comuna pensadas en familias ABC1”. La escasez de suelo en la vecina Ñuñoa, sumado a los altos precios allí del metro cuadrado 40 VD 2 = TOR ARAVENA HEC construidos, han incidido también en que el mercado inmobiliario haya puesto sus ojos en esta comuna que está invirtiendo, tal como lo señala el alcalde, fuertemente en el desarrollo de áreas verdes, puntos limpios y medidas de sustentabilidad. “De PARA QUE LO antiguo y lo nuevo convivan en armonía es que se trabaja en la modificación del plan regulador general. EN VILLA MACUL (Elvira Santa Cruz 3909) se encuentra Mantas, un agradable local que ofrece comida casera. Hecho, nos tildan como la nueva Ñuñoa, porque tenemos ciertas similitudes. Somos una alternativa atractiva, no solo para los ñuñoínos, sino también para los vecinos de Macul, La Florida, Puente Alto y La Granja”, puntualiza Montoya. VD LA LÍNEA 4 del Metro es una de las vías de acceso a la comuna. A ella se sumará la futura Línea 8 que correrá subterráneamente por Av. Macul.