Autor: Óscar Rosales Cid / La Serena
“Tenemos una meta de construir en estos cuatro años 12 mil viviendas”
JOSÉ MANUEL PERALTA, SEREMI DE VIVIENDA Y URBANISMO La autoridad se mostró convencido de que alcanzarán el objetivo, precisando que si es necesario compararán terrenos. También pidió disculpas a las familias que llevan años esperando por una solución habitacional.
El seremi de Vivienda y Urbanismo, José Manuel Peralta, se refirió a las nuevas políticas en materia de vivienda que se implementan en el país y en la Región de Coquimbo, destacando que el Presidente Gabriel Boric conoce bien la problemática y el déficit existente.
En entrevista con diario El Día, la autoridad anunció que se creará un banco de suelos y que se comprarán terrenos donde sea necesario. -¿ Se adaptó ya en su nuevo cargo de seremi de Vivienda y Urbanismo? “Sí, porque la experiencia de gestión pública que se tiene y, además, acá se cuenta con un buen equipo profesional, que históricamente ha tenido un buen desempeño, a excepción de los últimos cuatro años, pero un equipo con alto nivel profesional que permite dialogar y enfrentar las tareas del Gobierno de manera ágil y la experiencia pasada de ellos colabora en materia de planificación y proyectos para poder adaptarse bien al equipo y poder liderarlo desde esta jefatura”. -¿ Cuál es la política del Gobierno en materia habitacional? “Lo potente de la política habitacional es que el Presidente Gabriel Boric ha categorizado el déficit habitacional, que es el más grande de los últimos 30 años, como un gran problema nacional.
Siempre hemos dicho que cuando hay una catástrofe natural, un tsunami, un terremoto, hay un plan de emergencia y en ese contexto, como se reconoce que el déficit es un problema brutal, el Gobierno está implementando un plan de emergencia.
Por lo tanto, la política habitacional bajo este Gobierno tiene ese carácter de emergencia, no es una política normal, no estamos en una situación cotidiana, sino que en una condición de extrema preocupación y por eso se está implementando este plan de emergencia que tiende a hacerse cargo del déficit”. -¿ De qué nivel es el déficit de viviendas? “El déficit en Chile es de un poco más de 600 mil y en ese contexto el Gobierno se propuso construir 260 mil soluciones habitacionales. No vamos a cubrir todo el déficit, pero lo que queremos es acelerar la marcha para ir disminuyendo ese déficit. Este plan tiene números concretos en todo Chile.
Acá, el déficit en la región anda por los 29 mil, puede ser un poco mayor y tenemos una meta de construir en estos cuatro años 12 mil soluciones, dentro de la cual ya hay cerca de seis mil comprometidas, por lo tanto, tenemos que construir 5.700.
Este plan no es una declaración de principios, sino que tiene metas a cumplir en todas las regiones y eso exige maximizar el rendimiento de nuestra política”. -¿ Cómo se aplicará la nueva política? “Lo que se hará es avanzar a migrar hacia una nueva política habitacional. El Gobierno quiere terminar estos cuatro años con una nueva política. No es borrón y cuenta nueva, sino que vamos a ir mejorando e innovando en aquellas materias que nos permitan atender mejor el déficit. Por ejemplo, en formas de producción, en oferta, porque aquí en Chile es incipiente la oferta de arriendo, como pasó en Recoleta y nosotros vamos a masificar como solución intermedia el arriendo público.
Vamos a tener propuestas bajo este Gobierno, en esta región, de oferta pública de arriendo”. -¿ Cómo va a funcionar eso? “Algo parecido a lo de Recoleta, donde habrá un subsidio para que las personas puedan acceder a estas viviendas que vamos a llamar a licitación para construir nosotros como ministerio y la gente va a acceder con subsidio de arriendo, para que esté durante un período transitorio por cinco años para una solución definitiva. Estamos mirando en detalle el modelo de Recoleta para ver cómo implementamos con mejoras esa solución, pero la decisión está tomada de emigrar a diversificar nuestra oferta.
También vamos a diversificar los procesos productivos en el sentido de que hoy día hay un espacio súper grande en mejorar los costos con la semi industrialización o industrialización de los procesos, que desde el punto de vista de los materiales son mejores que las soluciones habitacionales que hoy día tenemos.
Son más térmicas, contra incendios y son sistemas constructivos masivos”. -¿ Cómo funcionará en los sectores rurales? “Hoy día hay más de 200 subsidios rurales otorgados y no aplicados, vamos a implementar un piloto de agrupar esas necesidades, vamos a licitar de manera de intervenir el mercado para responder a esa gente que aún no aplica su subsidio rural y que lleva muchos años. Estamos en pleno proceso de innovación de mejorar nuestras prácticas de gestión para cumplir los objetivos.
Lo que quiero decir es que vamos a mantener estos instrumentos que existen, pero vamos aemigrar a mejoras que nos permitan atender el déficit habitacional, acelerar los procesos constructivos y ser más eficientes en que las soluciones lleguen a la gente”. -¿ Qué va a pasar con los subsidios que han vencido? “Van a seguir renovándose. Otra decisión para mejorar la oferta es que todos los terrenos públicos que tengan vocación para soluciones habitacionales, van a pasar a disposición nuestra para levantar soluciones habitacionales. Por ejemplo, en La Serena Bienes Nacionales tiene más de 120 hectáreas.
Esas hectáreas que antes eran vendidas al Serviu por parte de Bienes Nacionales o se les descontaba parte de los subsidios a los vecinos para poder pagar, hoy van a pasar gratuitamente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo para levantar oferta habitacional y donde no haya oferta vamos a comprar terrenos privados, vamos a construir un banco de suelos, porque tenemos que innovar en levantar ofertas. Hay muchos subsidios que no están ejecutados porque no hay oferta, entonces, queremos comprar terrenos también y poner a disposición los públicos para que aumentemos la oferta de viviendas o departamentos construidos.
En Coquimbo, por ejemplo, no tenemos propiedad pública, estamos obligados a comprar y se hará” -¿ Cómo se construirá, en barrios? “Vamos a planificar el desarrollo, de manera que haya casas, departamentos, pero que también esté el jardín infantil, que tenga acceso expedito a salud, por lo tanto, vamos a construir ciudad.
No solo soluciones habitacionales, sino que vamos a colaborar al desarrollo urbano de la ciudad y en lo rural, también estamos elaborando una propuesta que se acerque mejor a las particularidades de esta región, a la dispersión, a la escasez hídrica, a la necesidad de desarrollar la economía campesina, por lo tanto, dejar que la gente se quede en el mundo rural en mejores condiciones de vida”. -Hay un grupo de 800 familias que fueron estafadas, algunas tienen subsidios, ¿qué solución se va a buscar para ellos? “Ese grupo partió siendo de 800 estafados y hoy día están organizados con 300 personas. Nosotros tenemos una relación cercana con ellos. Muchas de las personas estafadas tenían beneficios también y propiedades, por lo tanto, no son susceptibles de ser beneficiarios de parte del ministerio.
Estamos analizando caso a caso, porque como son distintos problemas vamos a levantar distintas soluciones”. -El plan de emergencia del Gobierno considera aumentar los subsidios, porque hoy no alcanza para comprar una casa, 20 millones no alcanzan. ¿Cómo van a solucionar eso? “Hay una ley que es la Ley de Integración Social, que nos da algunas herramientas, una de ellas consigna que de aquí para adelante las viviendas sujetas a subsidios serán transadas en el mercado público para evitar la especulación, porque el Estado no construyó al ritmo del crecimiento del déficit, el ritmo de la oferta y la demanda no conversaron y tenemos múltiples problemas.
Una parte importante de la solución es tener suelos, que el Estado tenga una participación más preponderante en el mercado de la vivienda pública y esperamos que terminado el Gobierno, el Estado tenga un rol mucho más protagónico de lo que hoy tiene”. -¿ Qué le puede decir a esas familias que están a la espera tantos años por su vivienda y algunas han perdido los subsidios? “Primero, pedir disculpas, porque el déficit más grande de los últimos 30 años da cuenta de que se hicieron esfuerzos, pero no lo suficiente y en este Gobierno queremos enmendar ese camino, señalar que al Presidente Boric cuando vino le quedó claro que en la región es un problema latente, quedó sensibilizado con los estafados en Coquimbo.
El Presidente se fue con mucha sensibilidad del problema en la región, tan así que se fue a las cuatro y media y a las nueve y media yo tenía un llamado del ministro, este Gobierno actúa y se hace cargo de los problemas. A la gente pedirle disculpas y nuestro compromiso es trabajar duro para enmendar el camino”.