Abril 2026: parte el registro de deuda consolidada
Abril 2026: parte el registro de deuda consolidada E cuenta la mpezo regresiva. A partir del 1 a ojos de otros bancos, el inversionista aún apareciera con capacidad de endeudamiento. aunque ya tuviera uno o más créditos hipotecarios en curso", comentó Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital. REGISTRO DE DEUDA CONSOLIDADA Con la entrada en vigor del Registro de Deuda Consolidada en abril de 2026, estas prácticas se terminan. Por primera vez en Chile, todas las entidades que otorguen crédito. mutuarias, retail, cajas de compensación, cooperativas y Fintech. Estarán obligadas a reportar la totalidad de las deudas vigentes de sus clientes. Esto significa que ni el banco, ni la mutuaria, ni el retail podrán "esconder" información. La bancos, deuda sera visible en tiempo real y completamente consolidada, sin importar dónde se haya originado.
Y por ende, el multicrédito, tal como lo conocemos, quedará obsoleto. de abril de 2026 entrará en vigor en Chile la Ley Nº 21.680, que crea el Registro de Deuda Consolidada (REDEC). administrado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), Esta normativa, que busca transparentar el sistema crediticio, marcará un antes y un después para quienes desean invertir en propiedades apalancados mediante créditos hipotecarios.
IMPACTO A INVERSIONISTAS La nueva medida impactará a los inversionistas, especialmente de clase media, quienes construyen su portafolio de propiedades utilizando una estrategia conocida como multicrédito: solicitan varios préstamos hipotecarios en diferentes instituciones al mismo tiempo, aprovechando que la información crediticia no se actualiza en linea entre entidades. Esto, debido a que "durante años han aprovechado una ventana que existe: solicitar créditos en mutuarias, instituciones no fiscalizadas directamente por la CMF, que no reportaban las deudas al sistema financiero tradicional.
Esto permitía que, Este nuevo marco normativo aportara mayor transparencia y solidez al sistema financiero, pero tambien restringira de forma considerable el acceso al financiamiento apalancado. particularmente en un contexto donde las tasas están altas, 00001 los plazos son mas cortos y los requisitos son más exigentes. "Quien antes podía financiar tres departamentos al mismo tiempo, uno con una mutuaria y dos con bancos distintos. Ahora sólo podrá calificar para uno. Las oportunidades seguirán existiendo, pero el juego será otro. El inversionista deberá moverse conocimiento, cor asesoría y planificación tributaria y financiera", advierte Conejeros.
Nueva mirada de los bancos frente a los inversionistas Los bancos contarán con una visión completa del endeudamiento total del solicitante, lo que implica criterios más estrictos de evaluación: se considerarán no solo los hipotecarios, sino también créditos de consumo, leasing, tarjetas y otros compromisos financieros. El grupo más afectado sera el de los inversionistas de clase media, que solían comprar dos o 0000L 0000100 1 1 tres departamentos con miras a consolidarse en el mediano plazo. Muchos de ellos dependerán ahora de una mayor planificación, ahorro previo y una mirada más estratégica, menos impulsada por el crecimiento acelerado y más por la estabilidad. También sera el fin de las estrategias de inversión que se apoyaban en pagar el pie en cuotas mientras se obtenía el crédito con instituciones distintas o en tiempos diferentes. Ya no habrá espacio para "engañar al sistema", enfatiza Conejeros. El 2025 será el último año completo para planificar estratégicamente usando el sistema actual.
La Ley de Consolidación de Deudas traerá mas transparencia al sistema financiero, pero también cerrara la puerta a una de las herramientas mas utilizadas por los inversionistas inmobiliarios en Chile que es el multicrédito.. A partir del próximo año, todos los créditos en Chile estarán visibles en tiempo real, lo cual, pese a que promete una mayor transparencia, podría dificultar aún más el acceso a la vivienda. FOTO REFERENCIAL.