Parcelaciones: amenaza a los corredores verdes y la biodiversidad en la región
Parcelaciones: amenaza a los corredores verdes y la biodiversidad en la región IIIb ___ Parcelaciones: amenaza a los corredores verdes y la biodiversidad en la región El aeciente y descontrolado loteo de agrado en zonas rurales pone en riesgo a los bosques nativos, humedales, ríos, lagos y napas subterráneas que son parte de servidos ecosistémicos que sirven de ifitros, barreras y “pulmones” al territorio y el planeta.
El Estado carece de organismos fiscalizadores y normativas adecuadas para regular este fenómeno que además atenta contra actividades como el tuiismo y la pesca deportiva, entre otros. 005 Verónica Salgado cronica@australosornod na con o ogra tas que muestran la majestuosidad de la belleza natural de las 1 descontrolado crecidistintas comunas.
Se puemiento puemiento de las parcelade apreciar en el mapa viriones viriones rurales para f1 tual que la mayor concenlles concenlles residenciales dejó de ser ¡ radón de ofertas está en la un fenómeno, para transprovincia de Llanquihue. fonnarse en una realidad en comunas como Puerto en lasdistintas comunas de Varas. Llanquihue, Cochala Regióis de Los Lagos y el móy Frutillar, en la provinpaís. provinpaís.
Estos verdaderos cencia de Osorno. en la capital tros poblados situados al provincial, Puyehuey Puermargen Puermargen de las ciudades, to Octay; en Chfloé, eii Casson una amenaza a la biodi¡ ro, Chonchi y Ancud; y en versidad y corredores verla Palena, en Chairén, Futades Futades naturales que abundan leufd y Palena. en la zona, gracias a la gran El estudio denominado cantidad de cursos de agua “Parcelas de agrado desde como ríos, lagos, esteros, lala perspectiva censaly temguitas, temguitas, humedales. parques tonal”, realizado conjuntanacionales conjuntanacionales y costa marina, mente por el Instituto de Si bien todos tenemos Estudios UrbanosyTerritoderecho UrbanosyTerritoderecho a vivir en espacios ruties de la Universidad Caabiertos en contacto directólica, el Observatorio de to con la naturaleza, tamCiudades de la misnia casa bién estas prácticas tienen de estudios y el Instituto impactos ambientales que Nacional de Estadísticas en muchos casos son irre(INE), entre sus conclusioversibles, conclusioversibles, dada la falta de nos precisa que las parcelanormativa, parcelanormativa, regulaciónyfisclones han crecido 934% en calización del Estado, deregiones y 371% en la Mejando Mejando que sea el privado tropolitana desde 2002 a la quien ponga las reglas en fecha, con un mayor credáreas que constituyen un mientodurante los últimos patrimonio natural de rocinco años. dos.
La concentración de este tipo deviviendas se da principalmente principalmente en los radios rurales, rurales, a una distancia de 5 kilómetros de los centros los clientes, rústicos, dispone en su artílos limites urbanos, salvo urbanos o con tiempo de Propietarios, dirigentes culo primero que podrán ciertas excepciones, como viaje hacia ellos no inayora de zonas rurales y profesioser divididos libremente las necesarias para la expIolos 30 minutos.
Esto. consinales consinales analizan la situación, por sus propietarios, sienstación agrícola del inmuederando la necesidad de apuntando a la urgencia de pre que los lotes resultantes ble. para viviendas del procontar con acceso a zonas que el Estado ponga mayor tengan una superficie no pietario del inmueble y sus de estudio, trabajo, salud y control, que la comunidad inferior a 0.5 hectáreas físitrabajadores, opera la consabastecimiento que no se se autorregule. que se genecas y que rengan acceso a trucción de conjuntos habiencuentran en las zonas niren niren buenas prácticas colecun espacio público o camitacionales, de viviendas so¡ ales. rivas e individuales, con el no. dales o de viviendas de hasfin dequeviviren los camLospreclios, productode taunvalorde 1.000UF, que EXERENCA pos sea con naturaleza y no la subdivisión, quedarán sucuenten con los requisitos Estos datos nacionales escontra ella. jetos a la prohibición de para obtener subsidio del tándirectamenterelacionacambiar tándirectamenterelacionacambiar su destino (agricoEstado. dos con la experiencia reREALJ[ reREALJ[. D SILENJOSA la)en los términosqueestaAl indagar en algunos gional. donde las distintas La nonnativa actual en torblecen los artículos 55 y portales sobre la venta de miradas de una misma rea¡ soa rea¡ soa los predios rústicos da56 de la Ley General de Urparcelas en la región, la búslidad quedan de manifiesta manifiesta de los años setenta y banismoyconstrucciones. queda supera los3 mil reto. atravésdelrelatodedos ochenta, donde el DL 3.516 Por su parte, el artículo 55 soltados, con ofertas dedispropietarios de parcelas de de 1980 establece normas de dicha normativa prohíbe tintos precios y donde la agrado en la región. sobre división de predios las construcciones fuera de gran mayoría se promocioJuan Antonio Oyarce UN LOTEO COUNDANTE CON EL RO WsULIJN, SANT1JARIO DE LA NATURALEZa. DONDE St [VI DENCIA LA INTERVENCION DE PARCELACIONES.
A los efectos positivos que pueden tener estas iniciativas. iniciativas. como generar un mayor dinamismo al turiamo y comercio, o mejorar laconectividad con la apertura apertura de caminos, aparecen externalidades dañinas, tales tales como la pérdida del vabr vabr del medio rural, presión a la biocliversidad, fragmentación fragmentación de ecosistemas, aumento aumento en la demanda de agua. inexistencia de planificación planificación territorial, la ausencia ausencia de infraestructura básica como alcantarillados o sistema de tratamiento de aguas servidas, exceso de basura. tala de bosque nativo, nativo, ataques de animales domésticos domésticos con y sin dueño a la fauna nativa, entre otros. También está el impacto negativo que puede generar en actividades de turismo turismo de naturaleza, deportes acuáticos y la pesca recreativa. recreativa. En las provincias de Chiboé. Chiboé. Osorno, Llanquihue y Palena, la venta de predios rústicos o parcelas abunda a través de las distintas ptaEafonnas ptaEafonnas de internet y portales portales inmobiliarios.
La gran mayoría son conjuntos de loteos distribuidos en diferentes diferentes territorios, donde la oferta es variada para todos los bolsillos, al igual que las características del terreno, donde los que están cerca o junto a cursos naturales de agua son más caros y también también los más requeridos por.
Parcelaciones: amenaza a los corredores verdes y la biodiversidad en la región ----& Es FRECUENTE ENLUNTRAR LAS ORILLAS DE RíOSY ESTEROS CERCADASCON PARCELACIONES PRIVADAS. r 4 :4. ós tL A LA DEsECHASE OBSERVA BOSQUE NATI%OJUNTOAL RIOYA LA IZQUIEEDASE VE QUE YA FUE REMPLAZADOPOE PRADERAS PARA LeTEOS DE PAECELAS EVIDENCIANDO EL IMPAcTa Compró hace unos años una parcela a orillas del río Maullin, en Puerto Varas. “La verdad, la comprarnos para tener un lugar para vacacionar vacacionar y una segunda vivienda, vivienda, pero siempre pensando pensando en poder mantener lo más naEural posible la orilla de este hermoso río.
Pero nos liemos dado asenRa asenRa que no todos tienen el mismo pensamiento, lo que es lamentable, porque claramente si compras un sitio a orillas de río, lago o laguna, la idea es disfruEarlay disfruEarlay cuidarla, no contaminarlao contaminarlao alterar su curso, por ejemplo.
Acá hemos visto cómo llegan y para construir construir sacan todos los árboles, árboles, plantas, porque imporLA imporLA más tener una trensenda propiedad con una piscina y rodeada de un peladero, quees su propiedad, pero el resto de los que vivimos igual nos vemos afrctados”. dijo el ingeniero comercial oriundo deTensuco. Para Marta Silvesnvy su familia, la compra de una parcela en Ensenada (Puerto (Puerto Varas) era para consolidarsuhogarenmediodela consolidarsuhogarenmediodela naturaleza.
“Tenemos acceso al río Pescado, entonces pensamos pensamos que sería maravilloso, pero la verdad la inversión ha resultado muy alta, porque porque la zona es húmeda, en invierno pasatnos susto por si eventualmente viene una crecida, los caminos se ponen ponen horribles, tenemos un sistema de fosas, pero limpiarlas limpiarlas es carísimo.
Entonces, Entonces, creo que muchos hemos hemos idealizado la vida en los campos, porque si quieres quieres vivir acá debes aceptar que la naturaleza está prinsero. prinsero. porque si alteramos todo eso para vivir más como como en la ciudad, entonces no tiene sentido. De hecho, tengo vecinos que dejaron a medio constrssiry sevolvieron sevolvieron a la ciudad, pero ahí quedó el terreno tirado. Yo recomiendo que piensen muy bien antes de aventurarse. aventurarse. porque la experiencia no es ni batata ni fácil”, explicó. explicó.
EXPEtTO Alvaro Montaña, geógrafo e integrante del Movimiento Defendamos Chiloé, indicó que si bien en la práctica no se debieran ocupar terrenos terrenos de media hectárea para fines habitacionales, ello no ha sido efectivo, ya que existe mucha oferta de suelo suelo rural para fines habitacionales. habitacionales.
“Si bien todos tenemos el legítimo derecho de vivir en el campo, es necesario avamizar para que las fornsas fornsas de concretar este derecho derecho tengan un nsenor impacto impacto ambiental y no sea una amenaza inminente a la biodiversidad y ecosistemas. ecosistemas.
En el caso de Chiloé. en la últisna década hubo un crecimiento explosivo de parcelaciones, con miles de lotes que se generan cadardo cadardo a precios bajos, pero que en la práctica generan la urbanización del campo”, campo”, dijo el profesional.
Agregó que esa urbanización urbanización tiene consecuencias como “el ataque de perros y gatos domésticos con y sin dueños a la fauna silvestre )pudúes, zorros, aves acuáticas, acuáticas, etcétera), el aumento de riesgo de incendios forestales, forestales, mal manejo de aguas grises y negras, problemas problemas de retiro y manejo de la basura, exceso de demanda demanda de agua, entre otros. Son todos impactos que no están abordados y solucionados por el Estado”, Estado”, explicó.
Ptecisó que los loteos generan la ocupación en áreas de riesgo de deslizamiento de tierra, inundaciones, tsunansis o anegamientos, donde nornsalmente no es convessiemste la habitabilidad, habitabilidad, pero al no existir una norma que lo impida. la proliferación de las parcelas parcelas en estas zonas no tiene freno. “La normativa de planificación planificación territorial se restringe restringe únicamente a áreas urbanas, por lo tassto, en la zona rural prácticamente se puede hacer cualquier cosa y en cualquier parte. La normativa sectorial ambiental ambiental no está coordinada para abordar adecuadamente adecuadamente el fenómeno de las parcelaciones.
En este gobienio, algo positivo que se ha realizadoes aplicar la coordinación coordinación de los distintos organismos del Estado para pronunciarse respecto a las parcelaciones, para que se verifique su impacto amisbiental amisbiental y ocupación en áreas de riesgoyevitar problemas problemas mayores a ftsturo, argunsentó el geógrafo. joaquín Aguirre, ingeniero ingeniero agrónomo de la Universidad Universidad Austral de Chile y eco-consultor en Gestión Integral del Agua y elTerritono. elTerritono. Hutnedales, Cauces NaturalesyCorredores Verdes.
Verdes. remarcó que el cuidadoy gestión de nuestras riberas riberas y bordes de cursos de agua es clave, ya que repercute repercute en las sendas y rutas de conexión costera, en el acceso acceso al agua de calidad, en la contaminación terrestre y acuática, en inundaciones urbanas y rurales, en la pérdida pérdida de biodiversidad y, en consecuencia, en la calidad de vida del lugar y de la cuenca aguas abajo. “Las orillas de los nos sois los espacios del territorio territorio con mayor vida y productividad. productividad. circuitos naturales naturales terrestres y acuáticos para todos los seres vivos. incluidos nosotros. Los bordes bordes de los ríos han sido las mejores sendas para trasladarse trasladarse y para alimentarnos durante miles de años. Es slsi donde los tractores, la maquinaria y los caminos son difíciles de mantener por la pendiesste y humedad humedad existente. Tal vez por este motivo son la única parte que va quedando con mayor vegetación, porque el resto ya todo es cemento o pradera”, dijo el profesional. profesional.
Detalló que históricamente históricamente todo lo que es borde de agua en nuestra región ha sido corredores verdes, franjas de vegetación adaptadas adaptadas a cada zona, que sirven sirven de filtros naturales yde reftsgio a una enorme cantidad cantidad de seres vivos (flora y fauna). Estos corredores verdes, hoy en día angostos y largos, se fusionan a niveles niveles terrestres con vegetación vegetación arbustiva o boscosaya nivel acuático coms humedales humedales o eventualmente hualves, hualves, conocidos conso bosques bosques pantanosos. “Las aguas de todo el territorio territorio confluyen a quebradas, quebradas, esteros y ríos, por ser los lugares de menor altura. altura. A esto se sunsa que la erosión producida por el agua genera zonas de gran pendiente. En sumatoria, las zonas más bajas, la gran pendiente yel exceso de lluvias lluvias hacen que estos lugares lugares también presentan un alto riesgo de inundaciones. inundaciones. crecidasy deslizasnientos deslizasnientos de tierra”, aclaró.
“A ello se agrega que estansos estansos tnsnsformando la cobertura cobertura vegetal progresivansente, progresivansente, cansbiamsdo el bosque bosque original por praderas y las praderas por cemento (urbanización). Al impermeabilizar impermeabilizar la superficie. pasamos pasamos de una gran esponja y filtro natural, a una superficie superficie que acelera la velocidad velocidad del agua, acumula sedimentosy sedimentosy contamissasstes, que no sólo gemseran inundaciones inundaciones y deslizamientos de terreno, sino también contaminan los cuerpos de agua, Al no existir las barreras barreras que existían naturalmente. naturalmente. el agua llega nsás rápido rápido a los ríos, arrastrando todo lo que encuentra a su paso, como aguas servidas, exceso de nusrientes y otros contaminantes”, analizó Aguirre.
ADOS El ingeniero agrónomo sostuvo sostuvo que el problema no es que se hagan loteos de parcelas, parcelas, sino que se ejecuten mal. l. o ideal es que ese borde borde de agua sea un espacio común, porque es una pésima pésima práctica que un borde de agua, que es patrimonio natural de todos, quedesectorizado quedesectorizado sólo para un propietario propietario y que cada uno de ellos vaya haciendo lo que quiera en estos bordes.
Entonces, Entonces, debemos partir por hacer loteos doisde la irania de orilla de agua sea unespacio unespacio común, respetando los corredores verdes que son zonas de amortiguación amortiguación mayor a eventos msaturales msaturales y donde todos puedan acudir, pero también cuidar. cuidar. Indicó el profesiomsal.
“Desde los diseños de los loteos hay mucho por hacer, hacer, porque no se trata de decir no hagamos loteos a orillas del agua, se trata de dejarde hacer las cosas mal, entendiendo que se deben tener y conservar los borde de agua, que el agua da vida, son corredores verdes no sólo para la flora y fauna, fauna, tansbién para nosotros, las personas”, concluyó. C..