Autor: MARCO GUTIÉRREZ Y.

Materiales de la construcción se encarecen 31% e invasión a Ucrania presiona más los costos
Los valores de los insumos ya venían subiendo por una mayor demanda y problemas logísticos por la pandemia. La propone algunas soluciones. El fuerte incremento en los precios de los materiales de la construcción que se observó el año pasado, que ha encarecido los proyectos residenciales y otros, se mantuvo al iniciarse 2022.
En enero, los valores de cerca de 20 insumos de edificación subieron en promedio 31,09 % anual, según un índice que elabora la Cámara Chilena de la Construcción (CCC) sobre la base de datos del INE.
El hormigón premezelado escaló casi 53% y los productos de hierro y acero saltaron 44%. La invasión a Ucrania ha elevado los precios de los metales y del petróleo, insumos que están insertos en los costos de la construcción, por lo que los efectos de esa guerra se verán reflejados en los valores de las obras, es man en el rubro.
Antonio Errázuriz, presidente de la CCHC, explica que “el aumento de los costos de materiales de construcción se debe al alza explosiva de la demanda de materiales pospandemia y a un severo estrés de la cadena de distribución, que no permite satisfacer esta demanda”. Añade que ese escenario ha encarecido los costos de construcción, en especial los contratos suscritos previamente “y que hasta ahora no han sido modificados, causando desequilibrios importantes en la relación con los mandantes, ya sean públicos o privados”. Salfa Corp añade que el aumento del tipo de cambio es otro factor que encarece los materiales.
La constructora indica que “estos impactos han sido generales a todos los participantes de la industria y explican, en parte, delos precios dela viviendas y, desde luego, de los contratos de construcción”. Raimundo gerente general en Echeverría Izquierdo Soluciones Habitacionales, comenta que “para la industria de la construcción, y en particular para la inmobiliaria, este aumento de costos complica la pro- ¡ ón de viviendas a precio: De la guerra en Ucrania se vería con mayor fuerza en los precios de los productos metálicos que se usan en la y en que utilizan combustible: MOP y Minvu cuentan cómo enfrentan el tema El director nacional de Vialidad del MOP, Jaime Retamal, señala que a través de la resolución DGOP N*80 de noviembre de 2021, la cartera incorporó un nuevo sistema de reajustabilidad "que aborda de mejor manera la variación en los precios de los insumos necesarios para construir una obra”. Explica que en contratos específicos cuyas ofertas estén sobre los presupuestos oficiales, se realizan las revaluaciones ante el Ministerio de Desarrollo Social y Familia para contar con una recomendación favorable que permita contratar con los precios actualizados.
La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo indicaron que detectaron un alza en el precio de los materiales ligados a proyectos habitacionales de la cartera, en un rango de 6% a 8%. Por esto, y en coordinación con la se elaboró un plan para evitar la paralización de iniciativas de vivienda. Añade que se inyectaron 1.800.000 UF que permitieron que 1.571 proyectos se ejecutaran. Una fuerte alza en los precios se registró en el primer mes de 2022 y se profundizaría por impacto de la guerra: Índice de Precios de Materiales e Insumos de Construcción (IPMIC) Variación Cobertura nacional. Año base 2014 anual Índice general 112,11 | 146,96 31,09 + Construcción de edificios 113,46 | 146,80 29,38 + Obras de ingeniería civil 108,79 33,36 * Act. Especializadas de construcción 114,22 | 149,22 30,64 Productos + Hormigón premezclado 121,57 | 185,66 52,72 + Productos de hierro y acero 118,87 [171,23 44,05 + Otros prod.
De minerales no metálicos | 93,49 | 132,38 41,60 + Productos de plástico 114,13 39,39 + Prod, básicos de metales no ferrosos | 138,77 | 192,12 38,44 + Otros productos químicos básicos | 118,65 | 160,42 35,20 + Tableros y madera prensada 134,36 | 180,50 34,34 + Otros productos metálicos 122,03 24,00 + Muebles 122,44 |151,75 23,94 + Otros productos de vidrio 124,41 [153,21 23,15 Prod.
Metálicos de uso estructural 120,59 | 146,89 21,81 + Mezclas asfálticas 89,20 |107,91 20,98 * Aceites combustibles 71,38 | 85,55 19,85 Cemento, cal y yeso 112,12 [130,10 16,04 + Madera aserrada, cepillada y astilada | 132,47 | 151,98 14,73 * Pinturas y barnices 118,42 10,92 + Maquinaria para uso industrial 95,86 | 99,06 3,34 + Máquinas y aparatos de uso doméstico | 66,86 | 67,44 0.87 + Otras maquinarias y equipos eléct. 111,81 |111,81 0,00 Fuente CChC, INE que sean asequibles para los compradores, los que a su vez también están observando di cultades para conseguir sus créditos hipotecarios”. Señala que “esta situación se amplifica en el caso de los proyectos de viviendas sociales subsidiadas, ya que los costos suben, pero los precios están fijos”. Afirma que para las unidades para familias más vulnerables (DS49), el Ministerio de Vivienda reconoció el alza de costos a las constructoras, pero no aún para los proyectos de integración social, impactando eso en una baja en la cantidad de iniciativas nuevas DSI9, Cruzat sostiene que la guerra en Ucrania “va a presionar más aún al alza los costos de construcción y, por lo mismo, estatomando medidas: firmando acuerdos comerciales que logren acotar las incertidumbres en el precio y que aseguren el stock de materiales para así cumplir con nuestros compromisos hacia nuestros clientes”. Salfa Corp indica que el efecto de la invasión rusa a Ucrania “dependerá en buena medida del tiempo que dure el conflicto.
Sin duda alguna, si este se alarga y los precios de los metales y del petróleo se mantienen altos, los costos de los materiales y equipos que usan combustible se mantendrán altos o podrían subir”. Este año, el precio del aluha escalado 37%, mientras quel hierro lo ha hecho en 33%. Errázuriz señala que los últi mos datos de alzas en los precios de los materiales para edificación en altura y casas “dan cuenta del impacto que está teniendo el conflicto entre Rusia y Ucrania y la pandemia en la cadena de suministros, por lo que es altamente probable que los precios de materiales continúen al alza al menos en el corto plazo”. Propuesta de solución Otros factores que están encareciendo los costos de las obras son la persistente merma en la cantidad de mano de obra disponible para algunas tareas, elevando los valores de contratación, indica la CChC.
El gremio constructor añade que también inciden en los mayores costos nuevas regulaciones —como los Informes de Mi tigación Vial y los aportes al espacio público—, a las que se sumarán la eliminación del Crédito Especial de Empresas Constructoras a partir del pró» mo año. “También se advierte aumento de los costos de nanciamiento y una creciente burocracia”, destaca Errázuriz.
El timonel de la indica una manera de solucionar los “desequilibrios de los contratos” ante el mayor costo de construcción es que estos consideren reajustes polinómicos, modalidad utilizada en la industria minera y en contratos a futuros en el Ministerio de Obras Públicas. Añade que “debemos conversaracerca delos contratos vigentes, por el impacto que está teniendo en las empresas ante un hecho absolutamente impredecible como lo ha sido esta pandemia. Nadie gana con proyectos adjudicados que no se inician, ni con proyectos que no se pueden terminar”.