Parcelaciones: una amenaza a la biodiversidad y corredores verdes naturales en la Región
Parcelaciones: una amenaza a la biodiversidad y corredores verdes naturales en la Región Parcelaciones: una amenaza a la biodiversidad y corredores verdes naturales en la Región El creciente y descontrolado loteo de agrado en zonas rurales pone en riesgo a los bosques natiwos liumedales, ríos, lagosy napas subterráneas que son parte de servicios ecosistémicos que sirven defllt ros, barreras y “pulmones” al territorio y elplalletiL El Estado carece de organism os fiscalizadores y normativas adecuadas para regular este fenómeno que además atenta contra actividades como el turismo y la pesca deportiva, entre otros.
Verónica Salgado rmicageusrrnksonrnci El El descontrolado credmiento credmiento de las parcelaciones parcelaciones rut ales para fines i esidenciales dejó de ser un fenómeno, fenómeno, para transformarse en una realidad en las distintas comunas de la Región de Los Lagos y el país.
Estos verdaderos verdaderos centros poblados situados al maien de las ciudades, son una amenaza a la biodiversidad biodiversidad y conedores verdes natoralos que abundan en la zona gracias a la gran cantidad de cursos de agua como nos. lagos. lagos. esteros, lagunas, humedales, humedales, parques nacionales y costa marina, Si bien todos tienen derechoa derechoa vivuenespaciosabiertos en contacto directo con la naturaleza, naturaleza, también tiene impactos impactos ambientales que en muchos muchos casos son irreversibles, dada la falta de formativa, legulación legulación y fiscalización del Estado, Estado, dejando que sea el privado privado quien ponga las reglas en zonas que constituyen un patrimonio patrimonio natural de todos.
A los efectos positivos que puede tener conmo generar un mayor dinansisnmo al tunsmoy comercio o mejorar la conectividad conectividad con la apertura de canilnos, aparecen externalidades dañinas graves tales como la pérdida del valor del ¡ medio rsstal, rsstal, presión a la biodiversidad, ti-agnientación de ecosisternas, aumento en la demanda de agua, inexistencia deplanificación deplanificación territorial, la ausencia de infraestructura básica corno alcasmiarillados alcasmiarillados o sistema de Eratamnientodeaguas Eratamnientodeaguas servidas, exceso exceso de basura, tala de bosque nativo, ataques de animales domésticos con y sin dueño a la fauna nativa, entre otros. A LA DERECHA SE OBSERVA BOSQUE NATIVO JUNTO AL RÍO Y A LA IZQUIERDA SE VE QUE YA FUE REMPLAZADO POR PRADERAS PARA LOTEOS DE PARCELAS.
EVIDENCIANDO EL IMPACTO, “Si bien todos tenemos tenemos el legítimo derecho derecho de vivii en el campo, es necesalio avanzai para que las formas de concretar este derecho tengan un menor impacto ambiental y no sea una amenaza inminente inminente ala biodiversidad biodiversidad y ecosistemas” También está el impacto negativo negativo que puedegeneramenactividades puedegeneramenactividades de turismo de naturaleza, naturaleza, deportes acuáticos y la pesca recreativa. En las provincias de Llanquihue, Llanquihue, Osorno, Chilod y Palona, Palona, la venta de predios rústicos o parcelas abunda a traves de las distintas plataformas de internety internety portales inmobiliarios.
La gran mayoria son conjuntos de loteos distribuidos en diferentes diferentes territorios, donde la oferta es variada para todos los bolsillos, al igual que las características características del terreno, donde los que están cerca o junto a cursos naturales de agua son más caios y también los más requeridos por los clientes.
Propietarios, dirigentes de zonas rurales y profesionales analizan la situación, apuntan a la urgencia de que el Estado ponga mayor control, que la comunidad se autorregule y que se generen buenas prácticas prácticas colectivas e individuales, con el fin de que vivir en los campos sea con naturaleza y nocontia ella, REALIDAD SILENCIOSA La nornmativaactual entorno a los predios rústicos dala de los años setenta y ochenta, donde el DL 3516 de 1980 establece normas sobre división de predios predios rústicos, dispone en suartículo suartículo primero que podrán ser divididos libremente por sus propietarios, siempre que los lotes resultaittes tengan una superficie superficie no infiriora 0,5 hectáreas hectáreas líticas yque tengan acceso a un espacio público o camino, Los predios, producto de la subdivisión, quedarán sujetos a la prohibición de cambiar su destino (agrícola) en los términos términos que establecen los articulos articulos 55” ySñ” de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Construcciones.
Por su pal-te, el articulo 55 de la Ley General de tJil, anisbr tJil, anisbr de 1,000 UF, que cuenten con los requisitos para obtener subsidio del Estado, Al indagar en algunos portales portales sobre la ventado parcelas en la región, la búsqueda supera supera los 3 oil resultados, con ofertas de distintos precios y donde la gran mayomia se promodona promodona con fotogm-afias que muestran la majestuosidad de la belleza natural de la distintas distintas comunas, Se puede apreciaren apreciaren el mapa virtual que la mayor concentración de ofertas ofertas está cts la provinciade Llanquihue, Llanquihue, en comunas como Puerto Varas, Llanquihue, Cocliamóy Cocliamóy Frutillar; cola provinciada provinciada Osorno. en lacapeal provincial, provincial, Puyehue y Puerto Octay; Octay; en la provincia de Chilod. en Castro. Chonchi y Ancud; y en la provincia de Palena, en Chaitén, FutaJeuil. y Palena.
El estudio, denominado “Parcelas de agrado den-de la perspectiva ccnsal y territorial”, territorial”, realizadoconjuntamente por el Instituto de Estudios UrbanotyTenitomiales UrbanotyTenitomiales dela Universidad Universidad Católica, el Observatorio Observatorio de Ciudades de la mnismna casa de estudios y el Instituto Nacional de Estadísticas (INRI. entre sus conclusiones precisa quelas parcelaciones han crecido crecido 934% en regiones y 371% en la región Metropolitana desde desde 2002 ala fecha, con uit amayor amayor crecimiento durante los 61timos cinco años. La concentración deeste tipode viviendas se da principalmente principalmente en los radios rurales, a una distanciados kilómnetmos de los centros urbanos o con tiempo de viaje hacia ellos no mayora los 30 minutos.
Esto, considerando la necesidad de conlar con acceso a zonas de estudio, trabajo, salud y abastecimiento abastecimiento que no se encuentran encuentran en las zonas rurales, Estos datos nacionales están están directamente relacionados Alvaro Montaña geógrafo rnoy Construcción prohfiie las construcciones fuera dolos li mitos urbanos, salvo ciertas excepciones, excepciones, como las necesarias para la explotación agicola del inmueble, para viviendas del prupietamio del inmueble y sus trabajadores o para la construcción construcción de conjulmtos habitacionales habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un va.
Parcelaciones: una amenaza a la biodiversidad y corredores verdes naturales en la Región lucas des pása anteretri con la experiencia regional, donde Las distintas miradas de una misma maliciad quedan de manifiesto a través del relato “Estamos transformando transformando la cobertura vegetal progresIvamente, cambiando el dedospmpietariosdeparcelas de agrado en la región. Juan Antonio Oyarce compro hace unos años una la a orillas del rio Maullín, en bosque oiiginal por praderas yTas praderas praderas por cemento (urbanización)” (urbanización)” Puerto Varas. “La verdad, la Joaquín Aguirre compramos para tener un leingetiicro leingetiicro aguinonio gar para vscacionar y una segunda segunda vivienda, pero siempre pensando en poder mantener lo más natural posible la orilla gran pendiente.
En sumatoria, de este hemsoso ría Pero nos las zonas nsás bajas, la gran hemos dado cuenta que no tependienteyel tependienteyel exceso de lluvias dos tienen el mismo pensahacen que estos lugares 1ammiento, lo que m lamentable, bién preseistan un alto riesgo porque claramente si compras de inundaciones, crecidas y unsiüoa orillas de río, laguoladeslizamientos de tierra. A ello guna, la idea es disftutarla y se agrega que estamos transcuidarla, transcuidarla, noccsstaminarlaoslteformando la cobertura segetal mr su cumo, por ejemplo.
Acá progresivamente, cambiando hemos visto césnso llegan y para el bosque original por praderas consn-uir sacan todos los deboy las praderas porcemento(urles, porcemento(urles, plantas, porque importa banización). Al impermeabilim5stenerssnatnnnenda impermeabilim5stenerssnatnnnenda pmpiezar la superficie, pasamos de dad con una piscina y rodeada una gran esponjs y filtro nstude nstude un peladero, que es su promI, a una superficie que acelepiedad, acelepiedad, pero el resto de los que rs la velocidad del agua. acuvivimosigusl acuvivimosigusl nos semosafectamola sedimentos y contamidos contamidos ”, &editpnieroromettial oriundo de tbmuco. Para Marta Silvestreysufamilis, la rontpra de una pareela en Ensenada (Puerto Varas) era para consolidar su hogar en medlode la naturaleza.
“itnetnos acceso a do Pescado, entonces pensstnoa que seria marsvilloso, pero la verdad la insersión ha resultado muy alta, porque la zona es húmeda, en invierno pasarnos suso por si eventualmente viene una crecida, los caminos se ponen horribles, tenemos un sistema de fosas, pero limpiarlas m carisimno.
Entortces, creoquemuchos hemos idealizado la vida en los campos, porque si quieres vivir acá debes aceptar que la naturaleza está pritnero, porque si alteramos todo eso campo, es necesario avanzar para vivir más rotnoen la ciupara que las formas de conct-edad. entoncesno tiene sentida tsrestederechotengan un meDe hecho, tengo vecinosque soritstpactoambietttalynosen dejaron a medio construir y se una amenaza inminente s la volvieron ala dudad, pero alti biodiversidad y ecosistemas. quedó el terreno tirado.
Yo reEn el caso de Chiloé, en la últicomiendo que piensen muy ma década hubo un crecimienbien antes deaventursme, porto explosivo de parcelaciones, quela experiencia no es ni bacon miles de lotes que se geneata ni fácil”, explica Marts. rati cada año a precios bajos, pero que en la práctica produIMPACTO EN LA NATURALEZA ces la urbanización del csutÁlvaro Montaóa. geógmfo empo”, dice el profesional. tegrante de la Agrupación DeAgrega que esa urbanizafendamos chiloé, indica que ti ción tiene consecuencias romo bies cts la práctica isose debie“elataqoede penutygatosdorsn ocupar terrenos de media esésticos con y sin dueño ala hectárea para fines habitadotisunssilvestre lpodúes. zonxat. nabos, ello no ha sido efectivo, aves acuáticas, etcétem). elsuya que existe mucha oferta de mento de riesgo de incendios suelo rural para fines habitaforestales, mal manejo de cionales. aguas grises y negras, proble“Si biets todos tenemos el masderetiroymanejodelabalegititno derecho de vivir en el tora, exceso de demanda de agua, entre otros. Son todos impactos que ttoestán abordadosy solucionados porel Estadcr. detitlls Montaña.
Precisa que los loteosgeneran la ocupación en áreas de riesgode deslizamientode ticrra, inundaciones, tsunamis, anegamientos, entre otros, donde normalmente no es conveniente la habitabilidad, pero al no existir una nornna que lo ittipida, la proliferaciótt de las parcelas en estas zonas so tiette freno. “La normativa de planilicadóntenitorial se restringe únicamente a áreas urbanas, por lo tanto, en la zona rural prácticamentese puedelsacemcualquiercosay es cualquier parte.
Lsnormativasectomhslambiental no está coordinada pera abordaradecuadarnenle el fenómeno de las parcelaciones, En estegobiemo, sigo positivo que seha trslizsdoesaplimrla coordinación de los distintos organismos del Estado para pronuncisme respecto a las parcelaciones, parsquese vedOque su impacto ambiental y ocupación en dm-cas de riesgo y evitar problemasrnayoresa fitoro”, arpunsenta el geógrafo.
Joaquin Aguirre, ingeniero agrónottso de la Univemidad Austml de chile y eco-cotssultor en Gestión Integral del Agua y el Tenhtorio, Hustedsles, cauces Nstut-sles y con-edores Verdes, explica que el cuidado y gestión de nuesiras riberas y bordesde cursos de agua es clave, ya que repeicute en las sendas y mtas de conexión costera, en el acceso al agua de calidad, en lscontaminación tetrestre yacu-dtics. en inundaciones urbanas y curales, en la pérdida de biodivemidad y, en consecuencia, cts la calidad de vidadel lugary dela menes aguas ahajo. “Las orillas de los los son los espacios del territorio con mayor vida y productividad, circuitos naturales ten-catres y acuáticos para todos los seres vivos, incluidos nosotros. Los bordes de los rios han sido las mejores sendas para trasladarsey para alimentarnos durante miles de años. Ea aId donde los tractores, la maquinaria y los caminos son diliciles de mantener por la pendiente y humedad existente. Tal vez por este motivo son la única parte que va quedando con mayor vegetación, porque el restoya todo es cementoo pm den”, asevera el profesional.
Detallsquehlatóricamente todo loquees borde de agua en tsuestra región ha sido contdores verdes, frsnjasde vegetación adaptadas a cada zona, quesirven deftltros naturales y de refugio a una enorme cantidad deseres vivosífloray fauna). Estos cot-iedores verdes, boyen día angostos y 1am-gos. se fusionan a niveles terresnvs con vegetación arbustiva o boscosa ya nivel acuático con hurnedales o eventualmente hualves, conocidos comobosques pantatsosos. “Las aguas de todo el tenitono confluyen a quebradas, esterosy dos, poeser los lugares de menor altura. A esto te suma que laemsjsióts producida por el agua genera zonas de nantm, que no sólo generan inundaciones y deslizamientos de terreno, sino también contaminan los cuerpos de agua. Al no esistir las barreras que existian naturalmente, el agua llega más rápido a los tíos, arrastrando todo lo que encuentm aso paso, comoaguas servidas, exceso de nutrientes y otros contaminantes”, analiza analiza Aguirre.
MAL EJECUTADOS El ingenieroagrónomo explica que el problema no es que te hagan loteos de parcelas, sino que teejecuten maL “Lo ideal es que ese borde de agua sea un espacio común, porque es una pésima práctica que un boidedeagua, queespatrisnonio boidedeagua, queespatrisnonio natural de todos, quede sectodzsdo sólo para un propietario y que cada uno de ellos vaya haciendo lo que quiera en estos bordes. Entonces.
Entonces. debemos partir por hacer loteosdonde la fmnja deorilla de agua sea un mpsciocottsún, respetattdu loscorredoresverdes loscorredoresverdes que son zonas de smorsigaaciótsmayoraeventosnaturales smorsigaaciótsmayoraeventosnaturales y donde todos puedan acudir, pero tattibién coidat; Desde los diseños de los bicos hay mucho por hacer, porque so se trata de decir no hagaesos loteos aorillas delsgua, se trata de dejar de hacer las cosas mal, entendiendo que se deben tener y conservar los borde de agua, que el agua da vída, son correduresverdes no sólo para la fiom y fauna, rambién para nosotros, las persosas”, persosas”, enfatiza. es ES FRtC5tNTE tNCONTRAR LáS ORILLAS DE Ríos y ESTEROS dtRdáDAS tON PARCELAcIONES PRláOAS..