Gran Concepción: venta inmobiliaria registra caída de un 14,2% en un año
Gran Concepción: venta inmobiliaria registra caída de un 14,2% en un año Informe de Tinsa reveló que aún existe stock de 5.038 unidades en la zona Gran Concepción: venta inmobiliaria registra caída de un 14,2% en un año Por Diana Aros Aros. danaaroscadiaoclsurcl lnforme de Coyuntura InEmos elaborada por 'Tinsa, que consideró el trimestre móvil de febrero-abril de este año, reveló una disminución generalizada en las ventas de vi 'viendas nuevas en el mercado residencial del Gran Concepción, alcanzandosólo 721 unidadescomercializadas, correspondientes a una baja del 11,49% respecto al trimestre anterior y de un 14,2% en la comparación al mismo tri: mestreen 2024. En este contexto, la comuna de Concepción destacó como el principal polo inmobiliario, concentrando el 52,1% del total de ventas, lo que repre senta una disminución del 9,6% en comparación al cuarto trimestre de 2024. Dicha comuna, también lidera la venta de departamentos, con una participación del 55% y 333 unidades vendidas. Además, Concepción se posicionó como la zona con mayor número de ingresos de nuevos proyec: tos inmobiliarios, con 3 de los 4 registrados, todos pertenecientes a departamentos.
ALZA EN LA ACTIVIDAD El informe también mostró que San Pedro de la Paz se mantiene como la segunda con mayor actividad, representando el 19,6% del total de ventas, pese a experimentar una caída del 10,8% en comparación al trimestre anterior.
Así, se consolidó como el principal mercado de casas, concentrando un 41,7% de las ventas de este tipo, con un valor promedio de 4.028 UF y una superf cie útil de 65,5 metroscuadrados. "Lo interesante es que, durante el último año, la comuna de Concepción ha perdido progre sivamente su participación en las ventas, Por ejemplo, durante el mismo periodo de 2024, sus ventas representaban el 60,3% delasventasde todo mercado de Gran Concepción, actualmente La comuna de Concepción se mantiene como el principal mercado residencial, seguido de San Pedro de la Paz, zona que concentra los proyectos de casas. Pedro de la Paz, zona que concentra los proyectos de casas. Pedro de la Paz, zona que concentra los proyectos de casas. El mercado de departamentos continúa siendo mayor al de casas en las diversas comunas. De acuerdo a las estimaciones de Tinsa, con el subsidio al dividendo, serían 580 las unidades disponibles para adquirir por esta vía en el Gran Concepción.
Gran Concepción. alcanza el 52,1%. Por su parte, SanPedro de la Pazestácapturan: do una parte importante de lademanda, aumentando su partici pación de 16,5% a 19,6% en el mismo periodo", explicó Rocío Cáceres, head ofstudies de Tinsa by Accumin.
Cáceres aclaró que el dinamismoen San Pedro dela Pazse debe, principalmente, a una creciente demanda por entornos residen: ciales con mayor calidad de vida y de un perfil más familiar. "Además, destaca por su conectividad con Concepción donde se desarrollala principal fuente detrabajo y el desarrollo de infracstructura vial", acotó. En relación a otras comunas del Gran Concepción, Chigua yante, Talcahuano, Hualpén y Penco mantuvieron una participación más acotada, concifrasde venta que oscilaron entre las 34 y 65 unidades. Coronel, en cambio, mostró una menor actividad con sólo na unidad vendida enel pesólo na unidad vendida enel periodo de análisis. OFERTA Y STOCK Actualmente, las unidades disponibles alcanzan las 5.038 en la zona, cifra menor en un 12,5% respecto del trimestre anterior y de un 25,9% menos en relación con el cuarto trimestre de 2024.
Laoferta de departamentos alcan za las 3.984 unidades, disminuyendo en un 13,2% respecto a 2024, mientras que la oferta deca: sasalcanza las 1.054 unidades, au11,4% disminuyeron las ventas inmobiliarias en el Gran Concepción en el periodo febrero-abril de este año, según reportó Tinsa. 333 departamentos fueron vendidos entre febrero y abril en Concepción, correspondiente al 55% del total de estas unidades.. de Concepción ha perdido progresivamente su participación en las ventas.
Por ejemplo, durante el mismo periodo de 2024, sus ventas representaban el 60,3% de las ventas de todo mercado de Gran Concepción, actualmente alcanza el 52,1% ". Rocío Cáceres headof studies de Tinsa AA mentando un 9,8% en comparación al trimestre anterior.
En tér minos de stock y oferta, Concepción volvió liderar, registrando el 54,4% de la oferta total de departamentos(2.496 unidades), seguida por San Pedro de la Paz, que presentó el mayor stock de casas (51% del total, con 596 unidades). Encuanto alaofertaque podría acogerse al nuevo subsidio al di videndo, de acuerdo alos requisi tos de este, serían 580 unidades disponibles en el Gran Concepción. RocíoCáceresagregó ques. tetipo de iniciativas orientadas a facilitar el acceso a la vivienda, "podrían favorecer una reactivación progresiva del mercado duante los próximos trimestres". ante los próximos trimestres"..