Gastos comunes: dolor de cabeza de muchos
En promedio superan los 93 mil pesos en Chile, mientras un estudio calcula que la morosidad supera el 25% en Santiago
GABRIEL ARCE GRANIZO
www.publimetro.cl/cl/economia Arrendar un departamento se convirtió para muchos en una tarea titánica. Al valor cuantioso de pagar por habitar un lugar, con espacios cada vez más pequeños, se debe considerar otro ítem: el fantasma de los gastos comunes. Jorge Espinoza (54) es fiel reflejo de eso. Vive junto a su madre e hijo en un departamento de menos de 40 m2 en Santiago Centro, por el que paga $70 mil en gastos comunes. Trabaja en una empresa de fletes, y confiesa que al menos tres veces por año se atrasa en los pagos. “Cuando las finanzas del mes no cuadran, me atraso con los gastos comunes, pero me pongo al día. Lo que me carga es que no te perdonan, siempre aparezco en la lista pública de deudores que pegan en el ascensor”, dice. Mientras algunos parlamentarios buscan regularizar el mercado de los arriendos, en carpeta también se discute la futura ley de copropiedad inmobiliaria, que además busca rayar la cancha en el uso de los espacios comunes. Pero mien-
tras unos discuten, otros llevan el problema a cifras. Así es como Edifito. Com, plataforma que gestiona la administración de comunidades, realizó un estudio con cerca de 600 edificios de la capital para cuantificar la magnitud de quienes sufren por el pago de los gastos comunes. Y las conclusiones son interesantes. Uno de cada cuatro propietarios de departamentos son morosos (entre el 25 y 27%) en Santiago y, dependiendo de cada comuna, las deudas pueden persistir entre 2 y 7 meses. Otro estudio hecho por ellos, esta vez con datos de todo Chile, reveló que los gastos comunes aumentaron 39% en los últimos diez años. Es decir: si en 2008 el promedio nacional era de casi $66 mil, en 2017 ya supera los $93 mil. El promedio en la Región Metropolitana, en tanto, rebasa los $106 mil, siendo Conchalí la comuna más barata y Vitacura la más
cara. Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de Edifito. Com, dice que, según la proyección del estudio, sería medio millón de personas las que en algún punto del año no tienen para pagar los gastos comunes. “También sondeamos los motivos para no pagar. 60% de los morosos se atrasa uno o dos meses por cosas puntuales, gasto en remedios o algún imprevisto. Otro 30% son los casos más duros, de sobre 5 meses, porque quedaron cesantes o les fue mal en negocios. Y los restantes, entre 10 y 8%, son los que derechamente no quieren pagar o tienen diferencias con la administración”, cuenta Márquez.
Causa o efecto
dad, y si se toma un edificio con 90 departamentos en Santiago, al menos 22 propietarios O arrendatarios presentarían algún tipo de problemas para pagar. ¿Son los gastos comunes el problema? Víctor Salas, economista de la Universidad de Santiago e investigador en asuntos del mercado inmobiliario, cree que el no pago
es sólo un síntoma. “Que en una década hayan aumentado un 40% no habla de una tasa de aumento tan alta. Ahora, que sea más de un 25% de morosos habla de un problema grande”. Para Salas, el problema de origen es el aumento en los precios de arriendo. “Combinar los dos factores es el problema. Si a una persona mayor la haces elegir entre los remedios, los gastos comunes y pagar el arriendo, la decisión es obvia”. Mismo diagnóstico tiene Márquez, quien Opina que el “real castigo para las personas, sobre todo la clase media, está en el precio del arriendo”, y que por lo tanto los gastos comunes vienen a ser el tiro de gracia. Según se estima, el 70% del GC está compuesto por las remuneraciones al personal del edificio y los servicios básicos. El otro 30%, según expertos, es el que más ha influido en el precio para los edificios nuevos, ya que lo componen espacios como la sala de eventos, los quinchos, el gimnasio y la piscina. “Ahora los espacios comunes son mucho más importantes. La gente paga cada vez más por espacios cada vez más chicos, y los jóvenes ya no pueden recibir a seis amigos en la sala de estar. Ahí cobran relevancia las salas multiuso”, opina Márquez.
Aumento en 10 años
(4 0% $106. 784
más)
$73.258
2008 2017
MOROSIDAD
Ranking por comunas
Lo Prado 33% 32% 31% 30% A 30% 30% 30% 2 9% 29% 28% 289% 28% 28% 279% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 24% 23% 23%
Cerrillos La Pintana Santiago El Bosque Cerro Navia Lo Espejo La Granja San Bernardo La Florida La Cisterna Quinta Normal Maipu San Ramón Conchalí San Joaquín Puente Alto Estacion Central PAC Las Condes Quilicura Recoleta Renca Macul Pudahuel La Reina Independencia Providencia San Miguel Lo Barnechea Ñuñoa Huechuraba Peñalolen Vitacura
23% 22% 22% 20% 20% 18% 18% 17% 15% 15%
13%
Meses de mora
2-6
2-6 26 36 26 26 3-7 2-4 26 2-4 25 2-6 2-5 2-4 2-4 2-4
2-7 2-4 ci 13 25 36 2-4 DE 2-4 del 2-6 3 2-4 2-5 a 2-4
Costos extremos
Gastos comunes más caros en Santiago
Promedio en Santiago
$106.
Más baratos en Santiago
FUENTE: Edifito
Vitacura
$319.386
Promedio en Chile
$93.179
Conchalí
$29.965
