SEGÚN ESTUDIO REALIZADO POR ARENAS 8: CAYO SOBRE LA BASE DE PROYECTOS YA EXISTENTES EN EL SECTOR ORIENTE:
Departamentos sociales en la rotonda Atenas tendrían un valor hasta 10% menor, pero no afectarían la plusvalía del sector
La municipalidad explica que es un proyecto integrado, o sea, con 60% de postulantes de clase media y un 40% vulnerable. El Minvu recalca que este tipo de iniciativas ya existen, pero las valora por lo difícil que es conseguir un terreno en el sector oriente. » SASCHA HANNIG Y CLAUDIA RAMÍREZ
ue aumentará la congestión, hará más peligroso el barrio y afectará la plusvalía de las viviendas del sector. Estos son algunos de los argumentos esgrimidos por un grupo de vecinos de Las Condes que rechaza el proyecto de viviendas sociales que esa municipalidad planea levantar en la rotonda Atenas, ¿Pero cuál es el real efecto en los precios en las viviendas del barrio que tendrá el edificio? Para calcularlo, la firma de consuly tasa-
ciones Arenas € Cayo tomó ejemplos de edificios sociales, del sector oriente, como Fleming con Vital Apoquindo en Las Condes y del Borderío Mapocho, en Lo Barnechea. La firma tasó el valor promedio de las viviendas que hay en un radio de 500 metros alrededor de un proyecto social, en un período de 13 meses, terminados en julio de este año. ¿El resultado? Un “edificio” social de similares características a las otras construcciones instaladas en un barrio tiene un valor entre 7% y 10% menor, pero esto no afecta el precio de los hogares aledaños. La conclusión para el proyecto de rotonda Atenas es la misma: si bien los departamentos de dicho edificio serán alrededor de 10% más baratos que sus vecinos cuando entren al mer-
cado, su instalación no afectará los precios del sector, ¿Por qué estas viviendas tendrán un precio menor? “Son de menor estándar de lo que se está ofertando ahí, que es alto”, responde Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de Arenas y Cayo, quien matiza que este edificio, “por tener ascensores, no estaría en la misma tipología que la vivienda social típica en Las Condes”. El economista e investigador del Centro de Estudios Públicos (CEP) Slaven Razmilic coincide con estos diagnósticos: “Si estas intervenciones se hicieran fuera de toda escala, con nula preocupación por su inserción en el territorio, ahí sí podría producirse algún impacto negativo. (.. .) Hay casos en Lo Barnechea, Peñalolén, Concón y en la propia Las Condes, que demuestran que una buena arqui-
tectura y una buena gestión municipal mitigan los eventuales costos”
Subsidios hasta 700 UF para familias de clase media La iniciativa de Las Condes es parte del programa de Integración Social y Territorial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que lleva varios años funcionando, “pero ahora se ha visibilizado con esta polémica”, aclara Cristián Monckeberg, ministro de Vivienda y Urbanismo. “Nos ha costado que estos proyectos lleguen a comunas de ingresos más altos, pero gracias a municipios comprometidos con la integración social, como Las Condes, podremos seguir avanzando”, afirma la autoridad y destaca homólogos exitosos, como el conjunto habitacional Las Condesas 5, en Las Condes. En esta modalidad hay dos tipos de beneficiarios, explica el ministro. Por un lado, las familias de menores ingresos que reciben un subsidio del Fondo Solidario de Vivienda, y, por otro, las de sectores medios, que obtienen un subsidio de entre 625 a 700 UF, dependiendo del precio de la vivienda. La municipalidad tiene plazo hasta el 31 de julio para postular al llamado
nacional de presentación de proyectos del Programa de Integración Social y Territorial. “Si el proyecto es seleccio- nado, le corresponde a la municipali- dad realizar la licitación para la ejecu- ción del proyecto y la gestión de venta de las viviendas”, dice Monckeberg. Desde la municipalidad explican que la idea es construir un edificio de 15 pisos, con 85 departamentos de 64 con tres habitaciones y dos baños, cada uno. En el primer nivel tendrá lo- cales comerciales y conservará el centro comunitario, que hoy alberga. Lo tradicio- nalen estos proyectos de subsidio integrado como este, señalan, es que cuente con un 60% de postulantes de clase media y un 40% vulnerable. “Se- rá un ejemplo de in- clusión en Chile. Los vecinos que van a vi- vir ahí son también personas de es- fuerzo”, dice el alcalde Joaquín Lavín. Para financiar la obra, el municipio está postulando a fondos del Minvu pa- ra las viviendas integradas y, además, destinaría una parte del pago que reci- birá de parte de la Municipalidad de Vi- tacura por la futura compra del terreno en la ribera sur del río Mapocho. El res- to de dicho monto se destinará “para comprar terrenos y seguir construyendo viviendas sociales”, explica Lavín.
La iniciativa es similar a otras que han postulado al Programa de Integración Social y Territorial del Minvu, dice el ministro Cristián Monckeberg (a la der.). La diferencia es que el terreno, "será aportado por la Municipalidad de Las Condes”, asegura en alusión al proyecto que impulsa el alcalde
LA MUNICIPALIDAD DE LAS CONDES tiene hasta el 31 de julio para postular al llamado de proyectos de Integración Social y Territorial.
