Autor: DIERK GOTSCHLICH
Proyectos inmobiliarios ya deben pagar o ceder terrenos por su impacto en la ciudad
Retribución va en beneficio de cada municipio y es proporcional a las obras. El próximo año también comienzan a regir las mitigaciones directas a cada barrio.
El miércoles pasado se publicó en el Diario Oficial la normativa referida a los aportes al espacio público que deben realizar los Proyectos inmobiliarios, públicos y privados, alos municipios porel impacto de sus obras en la ciudad.
Esto, en el marco de la Ley de Aportes al Espacio Público, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Entre varios aspectos, la normativa estipula cobros proporcionales al impacto que tracrán las faenas de cada proyecto, los que se pueden realizar de for'ma monetaria o con cesiones de terreno.
“Una oportunidad” El 70% de los aportes que perciban las municipalidades deberá ser gastado en proyectos de movilidad como paraderos, ciclovías, mejoramientos de veredas o recambio de lumi70% de los ingre SOS que reciban los municipios debe destinarse a proyectos de movilidad. 40% de los recur= recibidos por aportes cada año debe ser invertido en proyectos del PLÍMEP. 10 años es el plazo máximo para actualizar el PLIMEP, así como cuando cambie el plan regulador. Primera etapa de la Ley de Aportes al Espacio Público: Narias vinculadas a las vías; obras que suelen ser costosas para las comunas.
Catalina Marshall, académica del Instituto de Estudios Urbanos de la UC e investigadora del Cedeus, plantea que la normativa “es una oportunidad, no solo para vincular la planificación urbana con la inversión en infraestructura, sino que para destacar proyectos que históricamente han sido de interés local para los municipios”. La académica señala que “esto modifica las facultades de tomar decisiones sobre la inversión porque la planificación urbana, hasta hoy, sigue estando súper Centralizada”. Cada municipio deberá crear, además, un Plan Comunal de Inversiones en Infraestructura de Movilidad y Espacio Público (PIMEP) para administrar los recursos recaudados por los aportes. Este debe contener una serie de proyectos a desarrollar en la comuna. A eso apunta una de las dos circulares que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo emitió durante la última semana, con criterios sugeridos para la elaboración de los PIIMEP. La segunda hace referencia a los criterios de la normativa, co'mosuaplicaciónen la tramitación De permisos de construcción.
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Felipe Ward, considera que la ley “es una contribución para generar ciudades con mejor calidad de vida, que sean más amables y equilibradas, ya que permitirá que los proyectos inmobiliarios se hagan cargo proporcionalmente de sus im= pactos urbanos”. Más población El alcalde de Santiago, Felipe Alessandri, plantea que “esto es una justa retribución a la ciudad, porque donde antes vivía una faahora pueden vivir 300”. De hecho, la comuna de Santiago más que triplicó su población en la última década: de 160 mil habitantes a más de 500 mil.
El jefe comunal dice que celebra la publicación de la ley porque “aunque hemos limitado las alturas de losnuevos edificios, el impacto no es solo en la esquina donde se construyen, sino que irradia a todo el barrio”.