PORTADA EL SUR (REPORTAJES) CHILE
PORTADA EL SUR (REPORTAJES) CHILE En En contraste con la creciente zxpansiinurhanaque zirn pone en el nuc leo de la capi tal regional, donde residen 250 mil personas y otras mi les consumen dranarnente comercios y servicios, aun inexisten ientosde sitioseriazos que permanecen al margen del ritmo de la ciudad, los re gistros mas rec rentes de la Munis ipali dad de (. oncepc ion eatastran 20 pre dios, salles enrblematicas sorno Pairas e Barros \rana San Martin albergan par te desusO puntos mas complejos.
En el analisis territorial tambien ha adoptado un rol la Camara ( hilcnade la (onstnicc ion(CCh( )Biobmo, que actua lizo su estudio en diciembre de 2025, con el fin de presentar un diagnostri o detallado a las autoridades locales.
Di chaina estigai ion detci to 4 sitioscon estas caracteristicasenel nucleo urbano, un t 7,6 conla presencia sIc rucos Lstos sitios se perfilan como puntos estrategicco. para impulsar el desarrollo inmobiliario, sobre todo ante su sonso lidadaconectia icladaial plusvaliapo sibilidad que ho5 sea ria entrampada por la rcgulacion desactualizada en el mstrumentode planificacion temtorial comunal, Desde el municipio, los esfuerzos apuntan a modificar la elasificacion de los sitios mas compli jos, lo que favore cera intera endones y limpiezas de estos focos iritis os de inc u ilidarles e insalcr bridad, que impactan la calidad de sida de vec inris. t a administras ion tambien espera reestablecer instancias de dialo go intrrsectoriales, coinis el Directorio t rbano.
RADIOGRAFÍA DEL CENTRO Cn 711,10 de los territorios catastra dos por la ( ( ht. presenta cierres solidos, mientras que otros puntos en Barros Arana, OHipeins, Padre 1 lurtado, Ljerc i tu, Dat y Maipu concentran el t que presi ntaocupas ion ilegal, que pese a losoperatiaos liderados por el munici pio se desplaza ccsnstantcmente dentro de la ciudad. FI origen de la cundieron de los pre dios, de acuerdoron el administrador municipal de (. oncepc ion, ttoris Negre te, se remonta a diversas causas. “Algu nas dii en relacion pore;en, plo con el est tllido suc ial, corno el caso de los ( a riera con Paicavr.
Ademas, rl tema inn, r; l, iliariuesta mu) de la manos un la situa riin es onrimica del paisyesoela pica un inc remc rito o cirntraci ion di la genera cii n de vis ir ndas.
Muchos inmuebles que pertenecen a inmol, iliarias ydepen diendo de situaciones extern, ts a la ciu dad empiezan a construir o a generar permisos, o los mantienen alIr a la cape ea de algtrn cambio de norn, ativa u oh tendun de recursos de rna ersion para ge nerar proyectos”, explico. fr, esa Irnea, rl presider, te de la ( ( Le Brol, io, urge ( ulon, a, relato qrre”el OLe los terrr msa. qire detectamos ni ser, ii, mohiliarros, sino que de familias par ticulareso empresas di otros ruhmosque esperan tener ur, a nrayor rer, tabiliclad por esos terrenos.
Por lo tar, to, les da lo n, ismo si aLo secunstrarye ur, malI clii no, un edificio de departamentos o un pros cc tu ile vis ienda suc ial”. Fn sei tilles del casr o l, isturicu antr giro de la ciudad, corno lo es Prietr, o Cruz, predon, ina tiria dmaniuca distinta. “l. n general, Capropi. tarS, antigui, sa fallccieror,, pasaron vanas generaciones muchas veces aIIm quedan inn, uebles en cierto abandono o dest, reorupacion, suhrasoel administradurmuniripal.
FI objetivo es reactivar estos espa si is, ci,n mirasaerradicarfoi usde inri vilidades elenominados ptrntos nc gros tal como li, es l, r interseccion de los ( arrera con lcreapel, rio obstante la arrtoridlad n, unicipal ar laruque la dei i sion de usi, recae unicarnente en los propietarios. ) su desuso corno tal ni) incurre cr1 una ilegalidad Fr, consecuencia, l,ajo la denonuna non de sitios eriazos, el n, unicipiu esta facultado unrcamrnte para notificarlos errando estos mncun, plrn la lev Ceneral de Urbanismo ye onsmrucciun, que ci, tre sus directrices instruye la manten ciondeloscrerresperimetrales limpie za “Que no perteneasan a pi monas na turaleses otra difir ciltad; la niavoria per tenecea personas jurídicas, a sociedades, princ ipalmemrte inrr, ol,iliarias, tÇ por lo tar, tr, muchas veces se generar, ci, rnplr cacioncs paraefertuarlas notificaciones a los domicilios, explico.
Pese a lo ai, terior, la arlministracion actual ha generado mss de 550 notifir a i rones y mas de 160 citar iom, cs al Icrzga do de Polic ra Local, aden, asdesisternati zar las lar ultarles de lisa funci narios munrcipalesen la materia.
Fste año, cl objetivo es n, odihicar la crindicion ile 9 sitios eriazos cs, mplejos a ahands, na dos” eoi;fom mise a Ir, dispuesto en la Ley de Remitas Municipales, en su artículo 5,9 bis, lo que facultara al murricipis, para intervenir en predios con un altrr nivel cledetermoro, ademas de cursar sanrio nra a los propietarios, acorde al a alor del avaluo fiscal. A I, nineipiusde marzs, Iepedin, s,sa la Direeciun de Obras que lira pudiera mdi vmdualizae Fstahiler imos un rarhio ccntri co rlrndc Manrrel Rodrmguez hasta Victor Crinas; Prat y Pairas 7, preciso. La auto ridad meeons, ce qcre la declaratoria re quiere varias notificaciones, prirlo cual Puntos críticos pilorizados para camlhJar su condkilón a 1abandonados rl procesri debenra i ulminar este ario, idealmente el primersemestre. Es ini posible as anzar ci, n los 27k) predios, asr que vamosapartir con este radiii”, surm,o.
POTENCIAL DE USO FI analrsis de la ( ( h( musIr, que un 75 U de los terrenos contabilizados abarca simia scrperfme ie de lOt a 900 mc troscuadrarlos, lo que los vuelve aptos para el desarrollo de proyectos de mc diana im, temisidad. 5 la hora de evaluar posibles lineas para incentivar la ucupacion de Iris es pacios, el I»esidemite de la ( am, iara cmi Biohmo adairtio que la. limnitaciomies de altura crim, sigmiadasen el plan regulador comunal han entrampado iniciativas de rmiaersion, rncidiendoademasen es asez de suelo y en crinsecuencia al za de sus precios.
Sost iemie que, a rau ile clic has 1 mit) cioni s, “el valor del suelo smi (umicep non ha aumnentadri 208 i Iris riltumnos lo años, solo nos gam, a Conr un, que suhio un 500.
Y Ilca an, os Sanos con un pro mcdiii de 13 perniisos sIc edificaciom, cm, Psi la iotcnsecc, oir de o Averssi/is OHiqqins cosi co/fc Sa/irs se corp/rizo sari dr /os lotes asir imp don fc to, ri/r en so ficar ssrstufocib sacos La Municipalidad registra 279 terrenos sin uso, en su gran mayoría de privados Los sitios eriazos que incomodan en Concepción La creación de servicios en algunos predios ha permitido enadicar focos de inseguridad, mientras que desde la CChC acusan que la regulación COmUnal entranspa inversiones inmobiliarias.
Por su parte, el municipIo busca fortalecet sus facultades paha intervenir zonas complejas. 50 55 5% dro/5 Paicavf os L7J es 5555 r interés en ¿ esatar os nudos para crecer” PAG. 3 total, rl hustunico nias h, ajo desde t99Le, ada mho, en rin comitcxto donde adensas la demnamida b, ahitaciorral c rrcc. 5505 proyec tos connerriales no se ar ni dcii ei altura, nurnialmente vale purel primer piso. t nts, nces, rs muy difiril che sarrollarlos con estaciuniamientos sub terranei, s, es n, uy caro”, agrego \m, te la prssuhilrdad de reactivar las ci, m,versa ir, n,es cm, tunm, r, a la as tualiza non del Plan Regulador( ornumirl, que data del ano 2004, el administrador n, u nir ipal cs, nsigmio que “sienipie estala meamsir, n cmi térmmu nos che si vamos a se guir mealizands enmt, icmidas nuestro instrumento tiene 18 o si aan, os a nra Iizar uno nueao.
Leii no está decidido y es parte de la duseusion que mu) proba blemente aamosa teneren rl transcur si) de este ano”. Se pretende reactiaarademasel Dirre tunjo Urbsm, ii, que rcum, c las a isiones del mundo publico, privado, vecir, al che ha academia, “para buscan metoras de la ciudad) cm, rso tarnhienesta la mevisiun de lo que sumr los instrumemimos de plani ficar ion, temrits, mral”, pum, tualizs,. E aporte de bs diez mujeres protagonistas PAG. 4Y5 I Lo CC/sC/riasco psvsrioves lo oferto irr, no/r, /iir, io cii los predios, frente o/o escose: de sise/os y o o/fo denrondo /rcrl. rstocsossoi.