Autor: FRANCISCA ORELLANA
Este es el nuevo documento que pedirán los bancos para evaluar un hipotecario
Este es el nuevo documento que pedirán los bancos para evaluar un hipotecario esde este miércoles, todas las deudas que una D persona o empresa tenga en bancos, mutuarias, cajas de compensación o casas comerciales, entre otros organismos, aparecerán en el Registro de Deuda Consolidada (Redec), el documento que ahora usarán las instituciones financieras para evaluar a quienes quieren un crédito hipotecario. ¿Pensaba pedir un avance en tarjeta de crédito para usarlo para el pie? ¿ Está pagando en cuotas las compras con la tarjeta de la farmacia? Todos esos compromisos estarán reflejados en el Redec.
El documento se ve como la imagen que ilustra esta página y lo genera la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Centraliza todos los datos referidos a compromisos financieros como los tipos de créditos, los montos, los plazos de pago y si esas cuotas están al día. También figuran las operaciones en las que las personas son avales. Antes, solo los bancos, sociedades de apoyo al giro y las cooperativas de Ahorro y Crédito estaban obligadas a informar las deudas contraídas. Ahora deben hacerlo todas las compañías de seguros, mutuarias, emisores de tarjetas de crédito, cajas de compensación, sociedades securitizadoras y cualquier otra entidad que coloquen operaciones por más de 100.000 UF. Los datos son confidenciales y se puede acceder a ellos con la clave única, pero los bancos pedirán a quienes quieran un crédito que lo entreguen para la evaluación. Un estudio de la consultora Deloitte determinó que antes unas 40 entidades reportaban la información a la CMF, hoy lo harán más de 150.
Franco Rizza, senior advisor en Riesgo y Regulación de Deloitte, cuenta que estas empresas deben entregar la información de forma semanal. "Con mejor información habrá más competencia y tanto deudores como acreedores tomarán mejores decisiones", destaca.
Analistas inmobiliarios plantean que este nuevo escenario cambiará la forma en que las instituciones evalúan a quienes piden un crédito hipotecario. "Ahora aparece hasta el crédito que se pidió para comprar un auto y que antes no se publicaba. Esto implica aparecer con una carga crediticia mayor que puede repercutir en la evaluación de riesgo del cliente.
Es positivo que el sistema sea más transparente porque así se sabe cuál es la carga financiera real de las personas y estas pueden comprar acorde con su realidad", observa la asesora Cinthya Oliva, conocida como Educadorainmobiliaria. cl. Coincide Rodrigo Krebs, gerente de Marketing de Enlace Inmobiliario: "En la práctica, ya no solo se mirarán los ingresos de una persona, también se verá su carga financiera total con mayor visibilidad que antes.
Esto se puede traducir en un ajuste del monto aprobado, ofrecer condiciones más exigentes o, derechamente, dar menor acceso al financiamiento a quienes lleguen con un nivel de deuda elevado". Los especialistas advierten que muchas personas juntan el pie de una propiedad con otros préstamos, lo que ahora es contraproducente. Otro cambio importante es que los créditos que entregan las mutuarias también aparecen en el historial crediticio, lo que limita el acceso a otros préstamos para la vivienda.
Aunque esto también beneficia a los consumidores con descuentos en la tasa de interés. "Como antes no informaban a la CMF, la gente aceptaba una tasa más alta por no aparecer en el sistema y dejar su capacidad de crédito liberada para otra propiedad.
Por eso, ahora están ofreciendo tasas más competitivas o dividendos flexibles". El informe de las deudas se puede conocer en el portal Conoce tu Deuda (Conocetudeuda. cmfchile. cl). COMISION PARA EL MERCADO Se detallan tus deudas en el sistema financiero 6 Créditos disponibles Líneas de crédito Otros créditos Corresponde a los montos no utilizados asociados a boletas de garantía, cartas de crédito documentarios, cartas de crédito del exterior confirmados, entre otros Corresponden a los montos no utilizados en la línea de crédito de la cuenta corriente o tarjeta de crédito.
Instituciones financieras Banco BCI Directos $5.000.000 Instituciones financieras Banco BCI Indirectos $8.000.000 Banco Santander Banco Santander Total $1300.000 Total 7 El contenido de este informe se confecciona según lo establecido en el articulo 14 de la Ley General de Bancos Mayores antecedentes en relación a las obligaciones que se indican, deben ser proporcionados directamente por cada institución financiera.
La autenticidad del documento puede verificarse en www.cmtchile.cl ingresando el código:12344567 Datos del titular Estado de pago Tipos de deuda 1 5 3 Deuda Directa Cuotas que Con la fecha en Compromisos de se están deuda está al que se actualizó pago del titular pago que el titular pagando en la información y día o no. adquirió como la fechas en la que se beneficiario de un garante, aval o emitió el informe. crédito (de Total de tercero beneficiafinanciera o consumo, comerla deuda cial, hipotecario, con hasta 29 Suma de cupo de la tarjeta días de la deuda de crédito, línea de atraso. directa e crédito, entre indirecta. otros). *Los datos de este informe son simulados.
Fuente: Comisión para el Mercado Financiero (CMF). 4 Deuda vigente Muestra si la Deuda Indirecta Compromisos de en calidad de codeudor de un rio del crédito. acordada con la institución Directos Indirectos $250.000 $5.000.000 $5.000.000 $250.000 Contacto Mesa Central CMF (+56 2) 600 464 6000 (+56 2) 2617 4000 Créditos 6 disponibles Monto de dinero que una institución financiera ha aprobado como crédito, pero que no ha sido utilizado por el titular del informe, aunque puede utilizarlo cuando lo requiera. 7 QR Para verificar o autentificar el informe. MF MARTÍN VICENTE PÉREZ CABEZAS según la información entregada a CMF por las 1 FINANCIERO instituciones financieras.
Rut: 9.876.456 -2 Informe de Deudas INFORME EMITIDO EL 07/07/2023 INFORMACIÓN ACTUALIZADA AL 02/07/2023 Deuda total $6.506.000 2 y estado de pago Vigente 30 a 59 días 90 o más dia 60 a 89 dins Corresponde a la suma de todas tus deudas con instituciones 3 de atraso de atraso de atraso de atraso financieras.
Considera aquellas en la eres titular y también deudas adquiridas por un tercero en la que eres aval. $5.350.000 $56.000 $1.100.000 Además, se informa el estado de pago del total de sus deudas. 4 ¿ Cómo se compone esta deuda? Deuda Directa Corresponden a deudas que tiene como titular con las instituciones financieras. 30 a 59 60 a 89 90 o más 5 Total del Fecha de Tipo de Vigente Institucion financiera dias dias dias otorgamiento crédito crédito 0 a 29 días de atraso de atraso de atraso Banco Santander (2) Vivienda 2/2/2023 $5.000.000 $5.000.000 Banco BCI Comercial 5/3/2023 $320.000 $320.000 Consumo 2/2/2025 $56.000 $56.000 Banco de Chile (1) Cooperativa de Ahorro y Crédito Otro 2/2/2025 $900.000 $900.000 Coopeuch Total $6.276.000 $5.320.000 $56.000 $900.000 Deuda Indirecta Corresponden a deudas adquiridas por un tercero donde usted es aval.
Total del 30 a 59 días 60 a 89 días 90 o más días Tipo de Fecha de Vigente Institucion financiera crédito otorgamiento crédito 0 a 29 días de atraso de atraso de atraso 5/4/2023 Banco BCI (1)(2) Consumo $200.000 $200.000 12/4/2023 Banco Santander $30.000 $200.000 Otro $30.000 Total $230.000 $30.000 $200.000 (Nota 1) Corresponde a operaciones renegociadas. (Nota 2) Corresponde a operaciones con garantías. Autor: FRANCISCA ORELLANA. En el Registro de Deuda Consolidada se agrupan todos los préstamos, incluso cuando son en calidad de aval MF MARTÍN VICENTE PÉREZ CABEZAS según la información entregada a CMF por las 1 FINANCIERO instituciones financieras.
Rut: 9.876.456 -2 Informe de Deudas INFORME EMITIDO EL 07/07/2023 - INFORMACIÓN ACTUALIZADA AL 02/07/2023 Deuda total $6.506.000 2 y estado de pago Vigente 30 a 59 días 90 o más dia 60 a 89 dins Corresponde a la suma de todas tus deudas con instituciones 3 de atraso de atraso de atraso de atraso financieras.
Considera aquellas en la eres titular y también deudas adquiridas por un tercero en la que eres aval. $5.350.000 $56.000 $1.100.000 Además, se informa el estado de pago del total de sus deudas. 4 ¿ Cómo se compone esta deuda? Deuda Directa | Corresponden a deudas que tiene como titular con las instituciones financieras. 30 a 59 60 a 89 90 o más 5 Total del Fecha de Tipo de Vigente Institucion financiera dias dias dias otorgamiento crédito crédito 0 a 29 días de atraso de atraso de atraso Banco Santander (2) Vivienda 2/2/2023 $5.000.000 $5.000.000 Banco BCI Comercial 5/3/2023 $320.000 $320.000 Consumo 2/2/2025 $56.000 $56.000 Banco de Chile (1) Cooperativa de Ahorro y Crédito Otro 2/2/2025 $900.000 $900.000 Coopeuch Total $6.276.000 $5.320.000 $56.000 $900.000 Deuda Indirecta Corresponden a deudas adquiridas por un tercero donde usted es aval.
Total del 30 a 59 días 60 a 89 días 90 o más días Tipo de Fecha de Vigente Institucion financiera crédito otorgamiento crédito 0 a 29 días de atraso de atraso de atraso 5/4/2023 Banco BCI (1)(2) Consumo $200.000 $200.000 12/4/2023 Banco Santander $30.000 $200.000 Otro $30.000 Total $230.000 $30.000 $200.000 (Nota 1) Corresponde a operaciones renegociadas. (Nota 2) Corresponde a operaciones con garantías.
