Autor: + MARÍA JESÚS COLOMA

Avenida, de Benavides y Valenzuela, vende fondo que nació en el estallido y recaudó más de USS 61 millones
Avenida, de Benavides y Valenzuela, vende fondo que nació en el estallido y recaudó más de USS 61 millones Avenida, de Benavides y Valenzuela, vende fondo que nació en el estallido y recaudó más de US$ 61 millones + MARÍA JESÚS COLOMA. n medio del estallido social y Eine el mercado inmobiliario iniciaba uno de los períodos más complejos de la última década, Juan Manuel Benavides y Sebastián Valenzuela salieron a levantar capital para un fondo de locales comerciales, en vistas a venderlo luego aun inversionista institucional. Cinco años después, la estrategia se cerrócon la venta a Bice Vida del fondo "Net Lease Chile 1", en una operación que valorizó el conjunto en 1,4 millones de UF, equivalente a US$ 61,7 millones. La boutique financiera comenzó en 2018, cuando ambos ejecutivos fundaron Avenida, firma dedicada a la inversión y gestión inmobiliaria. Benavides venía de ser director de investment banking en Credicorp y Valenzuela de Cencosud, donde fue gerente inmobiliario.
El primer vehículo se lanzó formalmente en 2019, mismo año que el escenario político-social se complicó con el estallido social y luego la pandemia, lo que tensionó el mercado y la liquidez disponible. "Esto con viento en contra", cuenta Benavides, director ejecutivo y coBenavides, director ejecutivo y coBenavides, director ejecutivo y coFIGURAN LOCALES, como un Little Caesars ubicado en la intersección de Las Tranqueras con Las Condes, un Súper Zoo en Manuel Montt con Alférez Real, y un Starbucks en Peñalolén. fundador de la firma. Elfondo levantó inicialmente 400 mil UF (unos US$ 17 millones) de capital, al que se sumó financiamiento con el Banco Internacional. Durante cuatro años, Avenida fue comprando activos en diferentes regiones del país, hasta conformar un portafolio de 38 inmuebles.
Cada uno de estos locales tiene hoy un valor cercano a las 40 mil UF, un tamaño que, según Benavides, dificulta el acceso directo de inversionistas institucionales. "Son tickets chicos para el mundo institucional, pero nosotros tenemos la capacidad de ir comprando UNO A UNO, armando volumen, y ese volumen es lo que finalmente les interesa". Parte relevante del valor del portafolio se construyó a través de una gestión activa de los activos. Muchos de los locales fueron adquiridos vacíos o con bajo uso y posteriormente reconvertidos para nuevos arrendatarios, como restaurantes de comida rápida, farmacias u otros formatos de alto flujo.
Dentro de losactivos del fondo figuran locales, como un Little Caesars ubicado en la intersección de Las Tranqueras con Las Condes, un Súper Zoo en Manuel Montt con Alférez Real, o un Starbucks en Peñalolén. un Starbucks en Peñalolén. un Starbucks en Peñalolén. un Starbucks en Peñalolén. un Starbucks en Peñalolén.
Antes de concretar la venta, Avenida terminó de gestionar el portafolio, extendiendo contratos y ordenando los flujos, para luego salir al mercado con una propuesta consolidada. "Cuando el portafolio está listo, recién ahí lo ponemos en venta", explica Benavides.
Y añade "Estamos contentos con el resultado de esta transacción, pues termina de validar nuestra tesis respecto a la clase deactivonet lease, en la cual vemos que se puede conformar un portafolio de inmuebles de atractivo institucional al ir agrupando, generando escala, y agregando valor a los activos, incluso en un contexto inflacionario, de tasas de intereses altas, y en que hubo una disrupción relevante en el mercado inmobiliario local". mobiliario local". mobiliario local". mobiliario local". mobiliario local". Presencia en Estados Unidos y nuevo fondo en Chile Avenida administra además cinco fondos de inversión en Estados Unidos, con una estrategia muy similar: adquirir locales comerciales para renta, consolidarlos en portafolios y venderlos posteriormente a inversionistas institucionales estadounidenses.
EnChile, en tanto, cuentan con un segundo fondo aún en gundo fondo aún en LA BOUTIQUE FINANCIERA espera levantar un segundo fondo de inversión en Chile y administran cinco en EE.UU. período de inversión, que debiera completar su despliegue este año, y ya proyectan levantar un tercero. "Llevamos más de siete años posicionándonos como un actor especializado en la inversión en inmuebles destinados al consumo, con foco particular en locales comerciales tipo standalone o net lease, en que hemos adquirido más de 150 ubicaciones en nuestros diferentes programas de tanto en Chile como en Estatanto en Chile como en Estatanto en Chile como en Estatanto en Chile como en Estatanto en Chile como en Estatanto en Chile como en Estados Unidos", dice Valenzuela. Pese a una leve mejora en las pes pectivas económicas, Benavides señala que el escenario sigue siendo desafiante.
Las tasas de interés se mantienen elevadas en comparación con años anteriores y la liquidez conti restringida. "Creemos que los inver= sionistas están privilegiando cada vez más la experiencia y la especialización, y en ese contexto vemos oportunidades para seguir creciendo.
El fondo tres lo vamos a levantar el próximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". ximo año y vemos bastante apetito". Exgerentes de Credicorp y Cencosud, respectivamente, Juan Manuel Benavides y Sebastián Valenzuela, fundaron Avenida en 2018. Sebastián Valenzuela, fundaron Avenida en 2018. Sebastián Valenzuela, fundaron Avenida en 2018. Sebastián Valenzuela, fundaron Avenida en 2018.
Sebastián Valenzuela, fundaron Avenida en 2018.. FIGURAN LOCALES, como un Little Caesars ubicado en la intersección de Las Tranqueras con Las Condes, un Súper Zoo en Manuel Montt con Alférez Real, y un Starbucks en Peñalolén. Entretelones