A Vecino debe $106.340.115 en gastos comunes en Chicureo: Suprema abre la puerta al embargo y remate
A Vecino debe $106.340.115 en gastos comunes en Chicureo: Suprema abre la puerta al embargo y remate Comité de condominio rural de Cohna no tenía facultades legales para exigir el cobro Vecino debe $106340115 en gastos comunes en Chicureo: Suprema abre la puerta al embargo y remate Cansados Cansados da que oso de ln. a 77 dueños de as parcelas que integras el Con dominio Loo Flageles, en Chicureo, no pagare los gastas comunes desde el 2016, es que la comunidad da copropietarios decidió decidió llevarlo a la justicia para obligarlo a responder: debía $106.340.115.
E problema que leo leo en le coreunicíad ea que como era un con do ruin lo rural, no podía regirse por a Ley de Copropiedad que rige pera edificios cesas y ceodomH nios urba ros, donde los adarinislradures y comitd tiene las da ca Itod es legoleo paro enig r el cobro de las desdas o lomar medidas medidas para ello corno cortar los sunninis tras báo ces.
Patr irlo Blanco, repreaeoteote de la sociedad inversiones loba, compró una de loo parcelas en 2016 a en precio de $176.325.240 -hoy se pueden encontrar los oitioa de 5.000 metros cuadrados es g. 500 [IP en Portal Irreobiliario. Lo comunidad so organiort paro cerrar el lugar, pagar por seguridad, puerta de ingreso, mantención y otros aervicios que impi ca ron el pego de gastos comunes. Sin embargo, al poco aodar, Blanco dejó de pagarlos y se acumularon con los años. A 2024,100 gaotos comunes superoban los $300.000 menoualeo, pero ou deuda a agosto de ese ato llegaba a $66761303, sia embargo, al su ruar los ints reoca, se altead en $106341115. Sin responder o la comandad ni abosar a go de le deuda, es que decidieron interponer una demanda para obtener le autonioacióu pare cobrarle -por la vis judicial-el monto adeudado.
“No pegó nunca o alcanzó u pagar muy poco, estuvo por o meros 10 años sin pagar les gastos comunes y al ser una comandad rural no tentan cómo esigir el pago, cuenta el abogado Rodrgo Miranda Miranda 1 socio del estudio de abog odas Plaza & Rudelph, o ornen bderd la demanda para legrar que el vedes moroso reconociera la deuda, se presentare y pud era responder legalmente ocie la deudo. nolmente, tras poco rudo de un eño de juicio que partió en el Juzgado de Letras de Colina, la Corte Suprema lo lId a tacar de la comunidad y los autorizó a Iramítar la demanda de cobro de los gastos comaoes. comaoes.
Se partió por ente vta y no por a civil porque ente última es más lenta y demno ro nido de tres años, en cambio, al tener pruebas escritos les permitió iniciar una gestión preperutaria, que demerd nenes de le mitad del tiempo.
“A partir de los documentos renetedos, se concluye que a deuda reopecto de la cual se pretende citar a co of esar es liquide, liquide, está vencida, ea actualmente esigib e y que la acción no estaría prescrita, por o que en este etapa proceso 1 aperecs que os cumplen todos tos etrgeoctas prenstas en el precepto aplicob e a la enpecie”, releve el tallo del máoimo tribunal. Mirarda espirca que están muy conformes conformes con lo medido: “En un mas más, apronimedarnente, el tribanut va e citare elanco pera que reconozca la deuda. Si no re presentamos una demanda pera poder embargarlo sus hieres.
Se le puede remeter remeter la propiedad, pero, en general, no se llega cenen instancias porque te gente termina pagando cuando está contra le pured, si no es geste pobre”. Evplicu que el problema en este cuse es que al no poger los gasfon comunes no sólo se genera uno deuda, sino que tom bián le hace incurrir e toda a comunidad es mayores gestos para cubrir ene doeda porque el condominio llene que seguir tuncionondo y pagando sus nbligacionea.
Abogedo, ¿esperen llegar e un acuerdo y negociar la deuda? “Lo usuaí que ocurre es que se termina llegando a un acuerdo, se buscan formas de pago para que salde la deuda, pero edennáa hay un costo de hempn y ecosómi co en todo esto, En genera se mucho más fácil llegar cus acuerdo eotrajudicial, pero se llegó e esto porquero había respuesta, u ueste persona se le está citando desde egooto de 2024”. Miranda eoplice que ceda ver hay más casos de porce aciones ruruleo que tienen que optar por lo vta judicial para tener autorización legal pero esigir el pago de deudas impagas: “los lotees están en esa nebu loas porque os están regu odos. Los edilicios y cases urbanas están sujetas o e ley de copropiedad donde el administre dar puede cortarla uo si algo eno pegar e iniciar en juicio de inmediato. Acá ve se puede, Is botonas es desigual al nr omento de cebrur los gastos comunes en lotees rústicos o ruroles.
Si en algún momento, tuvimos 15 juicioa en simultáneo por este median”. Rodrigo Cabrera, obegado inmobiliario y socio de 060 abogados, enplice que ciasten muchas comunidades, especialmente en parcelaciones do agrado que, aun cuando cuando se autodenominan condominios, no lo son jurídicamente conforme e la ley por a no haberse acogidn tormalmente u dicho régimen ono cumplir oes erige ocies.
Indice que el tallo de la Corte Suprema Suprema abre “una vía concrete para qoe otras cumunidadea, ea situaciones similareo, puedan intentar el cobre judicial de gastes comunes adeudados de masera más cope ditu, Yse habilite la posibilidud de decretar embargos y otras medí dsa deotinadas o aoeguror el pego”. Ramina Riquelme, abogado de o plataforma plataforma de ednieiotracióo Comunidad Folio, eoplica que, en general, le adnninistrecidn suele priorizer onecanismoo de reg alariascidv alariascidv internes conno plantear corsee os de pego. Srs embargo, legan a iurcro cuando no se cumple ese c000eeío o “el monto de e deuda enciende a arr monto elevado, por ejempto, snbre $3.000.000. Parlo mismo, Miranda enfet ou que es reportante al momeoco de comprar uru parcele, ner ticar el tipo de reglamento comunitarie que tieve el condominio, de manera de saber si habrá cabro de gastos comunes. Evolución de las deudas de los gastos comunes de la casa 67. Condominio Los Nogales de Chicureo (Año 2024) Comunidad de 77 parcelas no se regía por la ley de Copropiedad, sin Mes embargo, el máximo tribunal les permitió Enero iniciar acciones Febrero legales.
Mayo Junii Feumucince Osewvrae Julio Agosto Gasto común mensual $337.301 $358.524 $352.620 $358.788 $354.862 $355.926 $360.999 $377.393 Deuda acumulada $84282283 $84.619.584 $84S781 08 $85.330 J28 585.689317 $86M44.378 $8&400.304 $86.761.303 Intereses $2.1 07.057 $2.115490 $2.124.453 $2.133.268 $2.142.238 $2.151.109 $2.160.008 $2.169.033 Intereses atrasados $2.098.763 $4.205.820 $6.321.310 $8.445.763 $10.579.031 $12.721.269 $14.872.378 $17.032.386 Fuente: Poder Judicial, 5aldo pendiente $88.825.404 $91.299.418 $93.776.491 596268.547 $98.765.647 $101.272.682 $103.703.689 $106.340.115 Total Pagos adeudado $8&825.404 $0 591.299418 $0 $93.776.491 $0 $96.268.547 $0 $98.765.647 $0 $101.272.682 $0 $103.703.689 $0 $106.340.115 $0 Es difícil cobrar Un tooulrdr 77 parco las inmtogran el Condominio Loe Negaba, ce, Ciscaran..