Vivienda: demora en tramitación de proyectos sube 5%
Vivienda: demora en tramitación de proyectos sube 5% A Ñ VALPARAÍSO OCUPA EL SEGUNDO LUGAR EN EL RANKING. Vivienda: demora en tramitación de proyectos sube 5% proyectos sube 5% REGIÓN. Estudio remarca que principal demora está en la etapa de recepción. 15,4% creció el númeu ro de días en promedio que las municipalidades dela Región de Valparaíso demoran en la tramitación de los proyectos inmobiliarios. Así loconsigna el "Cuarto Ranking Trámites Pro-Vivienda 2025", elaborado por la consultora Colliers. Para el análisis se consideraron las fechas de ingreso y aprobación delos tres principales trámites municipales requeridos para el desarrollo de iniciativas inmobiliarias: anteproyecto, permiso y recepción final. El documento consigna que el tiempo total en promedio de la región es de 329 días: 89 para el anteproyecto, 149 en el caso del permiso y 91 en lo quese refierea larecepción final. Esta cifra representa un alza respecto a 2024 donde el promedio fue de 312jornadas. En ese plano, significativa fue el alza del ítem recepción que durante el año pasado fue de 68 días. Conestola zona bajó al segundo lugar de la clasificación, por detrás de Coquimbo que totalizó 315. "Los plazos siempre están influidos por la complejidad de los requerimientos. Los permisos para casas en lossuburbios son muy diferentes a permisos deedificación enaltura. El mix de productos varía mucho de un períodoa. otro", comentóel vicepresidente de la entidad, Reinaldo Gleisner.
Sobrelaregión, agregó que se debe destacar una leve mejoraenlos plazos paralos anteproyectos y permisos, aunque aunasí, siguen siendo muy suaunasí, siguen siendo muy su17 días aumentóel promedio del proceso total en la región respecto a la cifras del informe anterior. perioresalo razonable. "Estos debieran no superar los 90 días para cada uno delos trámi1es", indicó.
PLAZO CRÍTICO En cuanto a la recepción final, que registró un alza de días, observó que "es un plazo muy crítico, dado que la obra está totalmente terminada y estáen condiciones físicas de ser usada y vendida. (.. ) La obra terminada, por otro lado, significaquela totalidad de los recursos financieros estáninvertidos y consecuentemente la carga financiera es máxima". Precisó que "al postergarse infinitamente la recepción final, no se puede transformar en venta las promesas de com: praventa suscritas y comienza aregir la nueva exigencia del Sernac sobre el cumplimiento de plazos inicialmente estipulados.
Consecuentemente, no se puede recuperar la inversión ni se puede parara escalada de interés que se devenguen". Ante esto, dijo que la primeramedida, escrear una unidad de control, que pida el cumplimiento delasfunciones ylos plazos. "La municipalidad notiene conciencia de los costos y daños que genera. El plazo normal para una recepción final no debiera exceder de 90 días desde el ingreso de la solicitud", indicó. s s.