Los grandes propietarios comerciales del centro de Santiago, la zona que reducirá hasta en 50% sus contribuciones
Los grandes propietarios comerciales del centro de Santiago, la zona que reducirá hasta en 50% sus contribuciones POR JORGE ISLA Es Es la sede del Gobierno y mantiene mantiene la mayor afluencia de personas en la capital, pero lo cierto es que el centro de Santiago ha venido sufriendo en los últimos años un paulatino declive en la actividad actividad comercial y de oficinas de las que fue epicentro por décadas.
Entre los sinto mas principales está la migración de las sedes corporativas a la zona oriente de la capital y un sostenido cierre de locales comerciales -estimado en el orden de 900 iniciativas en cinco años desde fines de 2019 según la consultora GPS Property en su registro al cierre del año pasado, al punto que un 60% de los locatarios vigentes declaraba tener recintos yacios en los alrededores de su negocio de acuerdo a una encuesta de la Cámara Nacional de Comercio [CNC) realizada en la misma época, además de una alta percepción de inseguridad que sigue en alza. Y el escenario no es mejor en el caso de las oficinas.
Sin levantar cabeza desde el estallido social y la pandemia, el rubro sigue anotando el peor desempeño del mercado en esa comuna, con 63. il7 m2 disponibles en el primer trimestre de este año que situaron la tasa de vacancia a 15%, muy por encima del 9,9% a nivel de la Región Metropolitana, según un análisis de Colliers.
Un cuadro que tuvo en cuenta el del Servicio de Impuestos Internos al anunciar este lunes un cambio al impuesto territorial que reducirá las contribuciones para un 95% de los locales comerciales y oficinas en la mayor parte del centro de Santiago. Santiago. “El cierre y desplazamiento de tiendas y negocios, ha impactado negativamente en la demanda de la comuna y confianza de inversionistas inversionistas y residentes. El centro de Santiago ya no presenta el auge comercial histórico, sin repuntar en el último tiempo” argumentó el director del Sil, Javier Etcheberry. La medida que regirá a partir del segundo semestre elimina el factor comercial aplicado a bienes raíces en sectores comerciales del casco histórico y beneficiará a unos 3.400 establecimientos y oficinas.
Mientras el sector está a la espera de conocer en detalle la resolución prevista para los próximos dias, expertos sacan las primeras conclusiones conclusiones sobre la eliminación del úitimofactor comercial vigente en el cálculo del impuesto territorial en el país.
Para el socio de CBC Abogados, Sebastián Benedetti, la medida corrige una “distorsión que elevaba artificialmente los avalúos fiscales y contribuciones de locales y oficinas, aplicando sobrecargas tributarias que no reflejaban reflejaban la realidad económica”, en tanto el vicepresidente de Colliers Chile, Reinaldo Gleisner, indicó que “la reducción puede ser un reconocimiento del Sil al deterioro de valor muy significativo de los locales comerciales en el centro de Santiago, que posiblemente en la actualidad esté por sobre el 50% en comparación a 2019, en particular en ubicaciones como los paseos Ahumada y Huérfanos”. Zona afecta a coeficientes comerciales en Santiago centro Activos de grandes sociedades propietarias de locales comerciales y oficinas Los límites del sector A. Miraflores E. Alameda C. Bandera O. Morandé E. Puente FIsmael Valdés Vergara 6. Diagonal Cervantes H. Santo Domingo 1. Mac Iver J.
Monjitas 1 Edificio y Galería Victoria 2 Portal Fernández Concha (Placa comercial) 3 Locales en Paseo Phiilrps y Portal Bulnes 4 Pasaje Matte 5 Pasaje Agustín Edwards 6 Pasaje Aníbal Pinto 7 Pisos en Edificios TeatLnos 4 220y Teatinos It 289. Edificio Teatinos 4280 (a través de sociedad de Forestal OHiggins). Forestal OHiggins (a través de distintas sociedades) 8. EdifIcio Agustinas 41235 (a través de sociedad de Forestal oHiggins) 9.
Edificio Nueva York 49 (Pisos y Placa Comercial) Los grandes propietarios Tras enfrentar las dificultades del último quinquenio, los mayores propietarios de espacios comerciales y de oficinas en Santiago Centro han mantenido engeneralsus posiciones Iver mapa) a la espera de un repunte e, incluso, algunos han lanzado iniciativas de desarrollo buscando efectos positivos en el entorno o han reconvertido el rumbo de su negocio inmobiliario. En el listado destaca el Grupo Matte.
Luego de aportar a la re novación de la Plaza de Armas con 1 Edificio Ariztía 2 MalI Espacio M 3 Edificio España 4 Edificio Moneda 812 5 Edificio Moneda;1] cencosud;0] un boulevard gastronómico y la remodelación del Portal Fernández Concha pocos meses antes del estallido estallido social, en la actualidad impulsa la rehabilitación del edificio Victoria, en la intersección de Huérfanos y San Antonio, con el cambio de parte importante de su uso desde oficinas -que representan más de la mitad del portafolio inmobiliario del grupoa departamentos.
Principalmente a través de Bice Vida Compañía de Seguros, el conglomerado mantiene mantiene una cartera que incluye a varios inmuebles emblemáticos: los jamilia [jn 1 Edificio Miraflores! Monjitas pasajes Matte, Agustín Edwards y Anibal Pinto, el Edificio y la Gaieria Victoria, la placa comercial del Portal Fernández Concha y Edificio Nueva YorklIg, locales en el Paseo Philiips y el Portal Buines, así como distintos puntos de Ahumada, Huérfanos y Agustinas, más pisos de oficinas en los edificios ubicados en Teatinos 4220 y 4248. y a estos se suman inmuebles a través de distintas sociedades de Forestal OHiggins, la matriz del grupo, en los últimos dos edificios antes señalados, asi como plantas en la torre de Teatinos 4280 y en Agustinas 41235 (ubicados (ubicados fuera del perimetro de la zona definida en la resolución del Sil). En total, en la industria estiman que el conglomerado tiene del orden de 500 inmuebles en la zona.
Junto a otrosactores tradicionales en el sectorcomolasfamilias Cousiño (edificio y galería Crillón en el sector de Ahumada y Agustinas] y Luksic (con un conjunto de propiedades en la manzana que ocupa el Banco de Chile), un activogestorenlazonaesel clan Hites.
Através de Grupo Inmobiliario Inmobiliario Nialem está presente en el Mali Espacio M [abierto en 2012 en el que fue la histórica sede de El Mercurio) y el Edificio Ariztia, emblemática construcción en ia confluencia de las calles Nueva Yorky La Bolsa, junto a la propiedad de varios edificios y placas comerciales, especiaimente a lo largo de la calle Moneda.
Además de actores institucionales como Independencia AGFuno de los grandes propietariosyarrendadores de edificios de oficinasynumemsos locales comercialesy BTG Pactual Renta Comercial con ios mali El Centro e Imperio, también destaca la presencia de la familia Ergas, que en 2019 adquirió la casona patrimonial en Monjitas y Miraflores que estuvo en manos dei Partido Radicai en la década de los 70.
Al lado de ias sociedades de mayor mayor peso en el casco histórico de la capital, en el sector destacan a un conjunto de inversionistas que tienen oficinas y establecimientos establecimientos comerciales, como es el caso dei empresario Faustino Aionso controlador de los hoteies Diego de Almagro, la famiiia Alvo, dueña del exHotei Tupahue, y la sociedad entre Luis AibertoAkei, Carlos Massú, Salomón Minzer y Cristián Jijena, que en 2017 adquirió el edificios de oficinas de Huérfanos 1072 que fue propiedad sucesivamente dei exBanco Concepción, Corpbanca e ltaú.
Para las dos últimas propiedades, propiedades, existen pianes de reconversión espacios de oficinas para abordar la alta vacanciaapostando a ia demanda residenciai. la zona que reducirá hasta en 50% sus contribuciones El cambio del Sil al impuesto territorial tendrá efecto en un sector donde predominan los tradicionales grupos Matte y Luksic, familia Cousiño e Independencia AGE, y se abrieron paso inversionistas como BTG y los clanes Hites y Ergas, entre otros. Todos atentos al nuevo escenario tras años de desaceleración en el comercio y las oficinas. E; 4:»OF Ño S n:Z.
Ii j to, iojp1t tÇp It so: -Y ______________ f Grupo Luksit 1 “ (tpendencia AGF1 f Grupo Niaiem 1 (Familia Hites) 1 Edificio Banco de Chile y 1 Edificio Bandera 201 propiedades adyacentes 2 Locales Nueva York 71 y Ahumada 86 3 Edificio Huérfanos 770 BTG Pactual 1 Renta Comercial 1 Mali El Centro 2 MalI ImperIo 1 Edificio ei Tienda París (inmotilílaria crillón jFarnrt;a LousiñojJ 1 Edificio y Galería Crillón.