Viviendas: Los impactos en precios y en el mercado del arriendo que se prevén por DFL2 y cese del IVA
Viviendas: Los impactos en precios y en el mercado del arriendo que se prevén por DFL2 y cese del IVA Inmobiliarias ven un efecto “acotado” en los valores Viviendas: Los impactos en precios y en el mercado del arriendo que por DFL2 y cese se prevén del IVA MARCO Geflí RREZY El sector advierte Impactos positivos, pero moposibilidad de “utilizar derados en rebajas de precios y el IVA sonortado en demanda de viviendas nuevas r proyectan expertos y empresas mmuebles que inmobiliarias, Iras conocerse dificultades con la como crédito fiscal la construcción de los Rodrigo Gotizalez, rentegeneral concede el proyecto. de lngevec.. Ignacio Aravena, investigador de José Ignacio Maturana, gerente Fundación Piensa.
Inmobiliario de Norte Verde. ayer los detalles del proyectode favorecería la colocación del ley misceláneo que el Gobierno st ock habitacional disponible y envió al Congreso. los incentivos a destinar propie l. a iniciativa contiene das medades al mercado de arrendadidas que tienen relación con el miento”, señala el informe fimundo inmobiliario habitacionanciero del proyecto. nal, que buscan disminuir el alto stock de viviendas nuevas a la Moderacion venta y reactivarobrasyempleo en el rubro.
Se trata de la elimi El IVA de la vivienda es menación del IVA por 12 meses panor al 19%. tradicional, ya que el ra la venta de casas y departaterreno no paga, solo la consmentos y la ampliación de los trucción.
En cuantoala eliminabeneficios tributarios para vición deeste impuesto por 12 meviendas DFL2, a los que hoy seses, el proyecto contempla “un ceden las personas dueñasde un efecto retroactivo” para opera máximo de dos propiedades de cionescelebradasdesdeel ingre hasta 140 metros cuadrados, so del proyecto de ley.
“Desde la óptica del marco Asimismo. se”manliene la teórico, ambas medidas incidiposibilidad de utilizarcomocrérían sobre la acumulación de cadito fiscal el IVA soportado en la pital (K)enel segmento inmobiconstrucción de los inmuebles”, liario residencial, reduciendo maleriaquesibienalgunosacto transitoriamente el costo efectires esperaban se expresara en el yo de adquisición de viviendas y texto para evaluar una mayor-eampliando los retornos después ducción en los precios de los inde impuestos de la inversión en muebles, ahora el sector desestivivienda para arriendo, lo que ma su efecto.
Esto, porque ese IVA seacumularfa y recuperaría fiscal, afectando su liquidez”, recién cuando realicen un siUna opinión similar tuvo Joguiente proyecto, sé Ignacio Maturana. gerente “Valoramos positivamente inmobiliario de Norte Verde, que el Gobierno esté impulsanquien afirmó que esta medida do medidas para abordar el alto tendrá “un impacto positivo, nivel de. stock de viviendas y repero acotado”. Proyectó que “la activar el sector inmobiliario, reducción de precios será del Sin embargo. estiorden del 4%, lo mamos que el imque puede generar pacto de la exenRETROACTIVO desconfianza en el ción transitoria del El efecto retroactivo en consumidor, que va IVA será acotado y elcese del IVA obligaría a estar esperando dependerá fuertea las firmas a restituido un 19%”. mente de la etapa al comprador antes de El presidente de de escrituración de pedir devolución, la Cámara Chilena los proyectos”, code la Construcción m cnt 6 Rod r ¡ go (CChC), Alfredo González. gerentegeneral de InEchavarría. señaló que la progevec. Añadió que en iniciativas puesta de exención del IVA. “si avanzadas puede generarse un bien contribuye a activar el mer“efecto más relevanteen losprecado, lo hará de manera muy cios”, peroadvirtióenobrasque acotada.
Lo anterior, debido al “están en etapas intermedias o bajo efecto en tratamiento del iniciales, el impacto puede ser IVA crédito, en el que se incurre contraproducente, ya quelas inen el proceso de construcción”. mobiliarias, en lugar de generar Ignacio Aravena. investiga caja, acumularán IVA, crédito dor de Fundación Piensa yfel Lvi en Economía Urbana y subdigimen “aplicable a la tercera rector del másterde Economía y vivienda económica y siguienFinanzas siguienFinanzas Inmobiliarias de la les, permitiendo que las rentas London School of Economics por su arriendo, percibidas (LSE), advirtió que “una cosa por personas naturales, queque llama la atención es que la den afectasa un impuesto úniexención úniexención (de IVA) nocontemple co con tasa de 5%. siempre que un límite de precios, lo cual ticse trate de inmuebles de hasta nc un componente regresivo, ya 90 m”. que crece con el valor de la vi“Creemos que esta medida va vienda.
Esto abre una discusión en la dirección correcta, ya que sobre la conveniencia de fijar un introduce un incentivo relevantopedevalordurantelatramitarelevantopedevalordurantelatramitate para los inversionistas, facilición facilición parlamentaria”. tando la adquisición de departaAravena departaAravena estimó que habría un mentos con fines de renta”, asemargen para una baja de precios, guró González.
“aunquedifícilmentese traspasaMaturana coincidióen que esrá íntegramente al comprador”. toes “muy positivoparaclientes Incluso, prevé que “una mayor que pueden comprar sobre las demanda podría conllevar una dos unidades, pero no lo hacen recuperación de los precios hacia por la tremenda carga tributaria su nivel deequilibno”. que significa esto.
Esto debido a que hoy esos ingresos por Incentivo para la renta arriendo se van al global complementario complementario del propietario y Sobre el beneficio tributario pueden tributar hasta el 4O”. para las viviendas DFL2, el Con este cambio, tributaría de proyecto dispone un nuevo réforma fija un 5”/”.. - - -