Autor: FRANCISCA ORELLANA
Lista con descuentos en departamentos de un dormitorio
Lista con descuentos en departamentos de un dormitorio a nueva versión del Black Inmobiliario, que se extiende hasta este miércoles 29 de abril, ofrece una estupenda opción para vitrinear casas.
En un mercado que lleva años con el freno de mano puesto, los departamentos de un dormitorio y un baño (1D-1B) son los más cotizados en Santiago; muchos están durante este evento con hasta 30% de descuento. ¿ Dónde están las mayores rebajas? De acuerdo a un catastro de Portal Inmobiliario, los rangos de descuentos se mueven entre 20% y 30%. La tabla que acompaña esta nota muestra que la mayor rebaja se encuentra en el proyecto Edificio Simón Bolivar 5520 (Nuñoa), de la inmobiliaria iEspacios, con una unidad de este formato que bajó de 5.828 UF ($233 millones aprox. ) a 4.090 UF ($163 millones). En cuanto a opciones den encontrar deptos de 1D desde 1.791 UF ($71,7 millones) en el proyecto Carrera de IRC Inmobiliaria (Conchalí); en regiones, el precio más bajo detectado por el portal está en Valparaíso: un departamento de una habitación en el proyecto Vista Cerro Larraín de Icafal tiene un 13% de descuento, bajando de 1.991 UF a 1.723 UF ($68,9 millones). "En esta versión destaca una oferta muy atractiva en términos de precio final, que es un factor cada vez más decisivo para los compradores.
Vemos muchas oportunidades bajo 2.000 UF ($80 millones) y 2.500 UF ($100 millones). Más que el porcentaje de descuento, lo que realmente está impulsando la compra es acceder a propiedades a precios concretos y competitivos dentro de ese rango", apunta Nicolás Palma, gerente senior de Mercado Libre Inmuebles Portal Inmobiliario. En el Black Inmobiliario, cuenta, participan más de 100 proyectos con descuentos especiales. Ellos catastraron unas 170 unidades de un dormitorio con rebajas. "Están concentrados principalmente en la Región Metropolitana, pero con una oferta que sigue creciendo en regiones como Biobío y Valparaíso", detalla.
En la capital la comuna con más ofertas es Ñuñoa, con cerca de 70 proyectos con ofertas: "Esto no responde a un sobrestock, sino a una alta oferta que busca adaptarse a una demanda muy activa.
En este contexto las inmobiliarias generan estrategias comerciales más agresivas, como mayores descuentos para diferenciarse y captar la atención de los compradores en un mercado muy atractivo". Quiénes los buscan Juan Pablo Echegaray, gerente comercial Exxacon Inmobiliaria, explica que hoy quienes más están invirtiendo en departamentos pequeños son inversionistas, jóvenes profesionales y padres que buscan una vivienda para sus hijos: "Lo interesante es que este formato responde muy bien tanto para vivir como para invertir, porque se adapta a tendencias estructurales del mercado: hogares más pequeños, mayor demanda por arriendo y preferencia por barrios bien conectados". Destaca que los departamentos pequeños son atractivos porque tienen un menor ticket de entrada, lo que permite acceder a inversión inmobiliaria con menos capital propio. Su demanda de alquiler es muy sólida, porque atienden a un universo amplio de arrendatarios; en muchos casos logran buena rentabilidad relativa, porque el canon de arriendo por metro cuadrado suele ser competitivo. En momentos donde los inversionistas buscan eficiencia, flujo y menor exposición, este tipo de activo aparece muy bien posicionado. Además, si se compra en proyectos bien ubicados y con atributos diferenciadores, también puede haber potencial de valorización en el tiempo. También hay beneficios que vale la pena aprovechar.
Karim Rebolledo, jefa de marketing de Inmobiliaria Echeverría Izquierdo, explica que además de las rebajas actuales, se puede optar a pagar el pie en hasta 60 cuotas, acceder al pago del dividendo gratis por un año y a un sistema de arriendo garantizado.
Sus rebajas promedian el 25% y destaca el proyecto FAM de La Cisterna, donde un depto de 34,24 m2 baja 22%, de 2.339 UF ($93,6 millones) a $1.824 UF ($73 millones). Buena oportunidad Reinaldo Gleisner, vicepresidente de la consultora inmobiliaria Colliers, advierte que para invertir en un departamento destinado a renta residencial no hay que fijarse únicamente en una buena rebaja: "Para reconocer una buena oportunidad en un Black Inmobiliario es fundamental separar el entusiasmo del marketing del valor real del activo. Primero, hay que hacer una validación del precio real y no guiarse por el porcentaje de descuento anunciado", subraya.
Para ello, sugiere comparar el valor por metro cuadrado (UF/m2) del departamento elegido con los proyectos similares de la misma zona que no estén en promoción: "Una oferta real debe situarse efectivamente por debajo del promedio de mercado del barrio y debe compararse productos similares.
No es comparable un departamento en un segundo piso y orientación sur con uno de pisos superiores, de orientación norte u oriente". También hay que fijarse si la rebaja aplica al precio de lista, al subsidio a la tasa hipotecaria o al pie: "A veces un bono pie del 10% es más valioso para la liquidez inmediata, mientras que un descuento directo al precio reduce el dividendo a largo plazo.
Y se debería buscar la compra con Fogaes, que es la garantía del Estado, para financiar el 90% o 95% de la compra". Como última instancia, aconseja evaluar la tasa de vacancia de la zona y la calidad de las terminaciones: "Una oferta en un edificio con alta rotación o mala conectividad puede resultar cara por la dificultad de arrendarlo o su baja plusvalía. En portales inmobiliarios vea la densidad de oferta de arriendos, el precio y canon promedio.
Si compra para arriendo, la conectividad es crucial y la cercanía al Metro es un enorme atributo". "Mucha oferta de la misma tipología podría provocar una baja en el canon de arriendo y demora en el arrendamiento. Comparar arriendos del sector ayudará a proyectar ingresos y tener mayor claridad del flujo mensual", cierra Felipe Bulnes, subgerente del área comercial de Colliers.
Especial Black Inmobiliario Departamentos de 1D en Santiago: selección de mayores descuentos Inmobiliaria Proyecto Comuna Precio Precio Descuento original (UF) actual (UF) Edificio Simón Bolívar 5520 Ñuñoa Grupo Inmobiliario iEspacios 5.828 30% 4.090 Siena Parque Vic Mackenna 10811 La Florida Siena Inmobiliaria 3.250 2.499 23% 4.661 Vista Parque Huechuraba 23% 3.589 iGrow Eco Egaña Ñuñoa Inmobiliaria Fundamenta 5.647 23% 4.348 4.983 Ñuñoa Castillo Velasco Isa Inmobiliaria 6.471 23% Ñuñoa Isacorp Castillo Velasco Isa Inmobiliaria 4.754 22% 3.708 Eco Florida La Florida Inmobiliaria Fundamenta 3.417 2.699 21% Inmobiliaria Fundamenta Eco Egaña Ñuñoa 21% 4.530 5.734 Edificio Hipódromo 1613 Independencia Copahue 3.094 20% 2.475 Sento Inmobiliaria Angamos Santiago 2.595 3.244 20% Ñuñoa Copahue Campvs 80 5.057 20% 4.046 Grupo Inmobiliario iEspacios Edificio Simón Bolívar 5520 Ñuñoa 6.236 20% 4.990 Fuente: Portal Inmobiliario. Autor: FRANCISCA ORELLANA.
Las mayores rebajas del Black Inmobiliario, evento que se extiende hasta este miércoles, rondan el 30%. más económicas, se pueEs el formato favorito entre jóvenes, solteros e inversionistas Especial Black Inmobiliario Departamentos de 1D en Santiago: selección de mayores descuentos Inmobiliaria Proyecto Comuna Precio Precio Descuento original (UF) actual (UF) Edificio Simón Bolívar 5520 Ñuñoa Grupo Inmobiliario iEspacios 5.828 30% 4.090 Siena Parque Vic Mackenna 10811 La Florida Siena Inmobiliaria 3.250 2.499 23% 4.661 Vista Parque Huechuraba 23% 3.589 iGrow Eco Egaña Ñuñoa Inmobiliaria Fundamenta 5.647 23% 4.348 4.983 Ñuñoa Castillo Velasco Isa Inmobiliaria 6.471 23% Ñuñoa Isacorp Castillo Velasco Isa Inmobiliaria 4.754 22% 3.708 Eco Florida La Florida Inmobiliaria Fundamenta 3.417 2.699 21% Inmobiliaria Fundamenta Eco Egaña Ñuñoa 21% 4.530 5.734 Edificio Hipódromo 1613 Independencia Copahue 3.094 20% 2.475 Sento Inmobiliaria Angamos Santiago 2.595 3.244 20% Ñuñoa Copahue Campvs 80 5.057 20% 4.046 Grupo Inmobiliario iEspacios Edificio Simón Bolívar 5520 Ñuñoa 6.236 20% 4.990 Fuente: Portal Inmobiliario.
