La casa que perteneció a Farkas volvió al mercado: se arrienda por US$50.000 mensuales
La casa que perteneció a Farkas volvió al mercado: se arrienda por US$50.000 mensuales Es la propiedad más cara que hoy se ofrece para renta residencial en el país La casa que perteneció a Farkas volvió al mercado: se arrienda por US$50.000 mensuales Vendida en 2024 por cerca de $3.300 millonesu la vivienda replica el modelo de villa italiana de tradición europea.
Bvsyrcc MUÑOZ [ a plataforma Portal Inmobiliario identificó la casa más cara que hoy se ofrece en arriendo en Sanhago, Sanhago, se trata de la residencia que perteneció al empresario Leanardo Farbas, vendida por cerca de 53.300 millones equiva entes a 82800 UF del momento en 2021 y que ahora suelve al mercado convertida en la of erta de renta de mayor valor en la cap tal. De acuerdo con la publicación, la propiedad se ofrece sin sueebles par US$50.000 mensuales, es deciq más de 545320.000. El aviso fae reingresudo reingresudo al mercado hace apenan 30 días, aunque rin es la primera vez que ocurre. ocurre. Es la misma fecha del año pasodo, el inmueble figuraba disponible bajo el mismo canon mensual. A ese monto se serna una esigescia clase para quienes quieran postular: acreditar una rento lIquide mensual superior a $136.149.000. El requisito funciona como un filtro inmediato que reduce el snisemno de mteresadoe, sopOr ebservaTeodosio Cayo, gerente general de la tasadora Arenas y cayo.
“FI segmento si que apunta se estrecha hasta quedar acolado a en puñado de fam has con alto poder adqsisit adqsisit va”. najo ese escenario, el ejecutivo mssciona a ejecutivos espatriados, CEO o coantry maeagers de multinaciona multinaciona es, así como cosi pañías de les sectores minero, energético o banca rio internacional, En a misma cstegoría cstegoría aparecen embaiadus y residencias diplomáticas. También lainilias extranjeras extranjeras de ingresos muy elevados ¿ Está en precio el arriendo? “Considerando el valor aproximado de la casa que en algún momento fue publicitado, estarfa dentro de rango. Sin embargo, se ubica en el tramo más alto y bajo las condiciones económicas económicas vigentes tiene baja prsbsbilidad prsbsbilidad de concretarse sin un descuento adicional.
Diría que podría perfectamente perfectamente ser 12tí menos, dependiendo del arrendatario y las condiciones del contrato”. Según cayo, los altos prec os responden responden a una combinsción de atributos, atributos, Entre ellos dentaca la ubicación privilegiada en Lo Curro, Vitacsra, une topografía elevada con viste panará mica a Santiago, un entorno de baja densidad tmabitaciosal y el prestigio consolidado del sector “Además, goza de buena arquitectura arquitectura y estándar constructivo; diseño tipo silla europea; consta de 2 050 metros cuadrados y está esvplasaóa en en terreno de 12.000 metros csadrades. csadrades.
También fue construida cnn materiales nables: mármal, maderas finas y trabajos artesanales”, detalle. la residenc a cuenta con spa con jacuzzi y sauna, asvp ms satenes, sale de cine, canchas de tenis y ráquetbol, ascensor, gminasie, jardines diseñadas diseñadas profesionslment e y piscina, además además de vigilancia permanente. conun antecedente, la caen replica el modelo de villa italiana, correspondiente correspondiente a una residencia de campo o suburbana. Este estfo arquitectónico censbina lujo, comedidad y una estrecha estrecha relación ces la naturaleza. Dicho modelo alcanzó sti maynr desarrollo durante el Renacimiento europeo y se reconoce por fachadas simétricas, jar dines gesmétricae y una ntegración armónica con el paisaje.
Teodosio, ¿es normal que el arriendo se fije en dólares? “SI, es nornsa, sobre tedo porqae sen propiedades orientadas a un mercado mercado mayoritariamente internacienal o a compañías cuya moneda base es el dólar”. El agente espec alizado en propiedades propiedades de alto pat rimanio Patricio Ver gas, teem leader de RefMax Suprema, señala que les arriendos un dólares son habitaales en coaisnas de sector oriente de Santiago Sir embargo, advierte advierte que el valor de esta propiedad un ubica muy por encima de lo que neraialmente se observa en ese mercado mercado, “A mf me toca buscar casas para CEO expatriadas, pera el tope ase e estar cerca de Ion US$10.000 para el arriendo de una prapiedad grande. Aqsl estemas hablando de cinco veces ese monto”, comenta. Aun así, sostiene que el precie se esplica por las características del inmueble, inmueble, especialmente por su tamaño construido y su tipolsota. “Para este tipe de propiedad el cliente se suelve más escaso.
Sen muy pocos los que puedes pagar un arriendo de ese nivel”, comenta, Los eventuales arrendatarios aunen aunen pertenecer a perfiles muy especí ficas: “Podría tratarse de un fonda de nversidn que mantiene a sus clientes en nl anoni mata. También clientes extrnsngantes (famosos o grandes enipresariasj, embajadas o CEO de compañias muy importantes o de área tecnológica”. “Ultimamente también están llegando llegando grupea asiáticos con un poder econónr co muy alto”, agrega. Tiempos de colocacn A diferencia de las viv, eidas tradicionales, tradicionales, donde la rotación suele ser más d námica, en este tipo de propiedades propiedades los placas se extienden considerablesiente. considerablesiente.
“has plazos tip cns de absorción de prapíedades de alto valor se encuentran encuentran entre seis y 18 meses; pero cuando cuando se escapan del prusvedio, el placo de arriendo pende superar perfectamente perfectamente los 24 meses”, admite Cayo. Para el ejecutivo, el priaci pal obstáculo obstáculo de este tipo de propiedades es la escasez estructural de demanda efectiva en ese range de precios.
Vargas coincide en que los tiempos tiempos de colocación en este segmente suelen ser prolongados y que el plazo linal depende en gran medida del alcance alcance de las redes del corredor, “El público que tiene ese presupuesto presupuesto ex muy reducido, por lo mismo el proceso se vuelve ivás lenta. Tsdo depende del networldng que tenga el corredor a cargo del inmaeb e. lacolocación termina vinculada a cdme se maneja y a las redes que logre activar, que ea este mercado son fundamentales”, fundamentales”, afirma. La propiedad cuenta con 2050 m2 construidos y se empieza es un terreno de 12.000 m2..