"El plan de emergencia simplemente no debió haber iniciado obras, si no estaban los convenios firmados"
ENTREVISTA. JORGE MATURANA, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Antofagasta: "El plan de emergencia simplemente no debió haber iniciado obras, si no estaban los convenios firmados" José Fco. Montecino Lemus cronica@mercurioantofagasta.cl orge Maturana es enfático: el gremio inmobiliario mas tanto en el ámbito público como el privado. El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Antofagasta enfatiza que el Plan de Emergencia Habitacional "no ha ido avanzando como nosotros pensábamos y como estaba en la planificación.
Y esto nos tiene en el último lugar de desarrollo del plan a nivel nacional". La raíz de estas complicaciones, apunta el representante gremial, está en el excesivo retraso de la disposición de recursos del convenio entre Serviu y el Gobierno Regional, que inyectaría $89 mil millones al PEH. Esto afectó la edificación de 3.500 departamentos y la detención de las obras de cuatro empresas. "El convenio que se había firmado en el gobierno anterior había quedado una dificultad. Y esa dificultad llevó a tener que firmar nuevos convenios, y a la fecha aún les deben dinero de las viviendas, algunas ya entregadas, ya están terminadas y todo. Aún se les deben mucho dinero.
Entonces las empresas dicen '¿ quién nos dice que este convenio que hoy día se está firmando no va a tener los mismos problemas?" Entonces necesitamos cierta certeza". "¿Qué es lo que ocurre? O CRISTOFER DEVIA/ AGENCIA UNO JORGE MATURANA PRESIDE LA CÁMARA DE LA CONSTRUCCIÓN LOCAL. los proyectos van quedando paralizados y no se construyen las obras, o finalmente las empresas terminan financiando durante dos años al Estado, y eso no corresponde", subraya Maturana.
Por lo pronto, Maturana recalca que estas más de 3 mil viviendas, que debían ser entregadas al finalizar el Gobierno, se verán retrasadas. ¿Cuáles son sus diagnósticos respecto a este retraso? - El retraso tiene más bien que ver con temas administrativos.
Tiene que ver con este convenio que tiene que ser firmado por el Serviu y el Gobierno Regional, y que el 13 de febrero fue rechazado por la Contraloría, y a la fecha aún no se reingresa para que pueda ser revisado por Contraloría, visado y esto se pueda solucionar. Principalmente, lo que nosotros hemos detectado es que el convenio tenía que especificar mucho más, qué es lo que estaba financiando el Gobierno Regional respecto a lo que financiaba Serviu. Y esos son los ámbitos en los cuales el Gobierno Regional y Serviu tienen que ponerse de acuerdo para poder presentarlo nuevamente a la Contraloría y que esto sea visado por la Contraloría.
CC Creo que los equipos técnicos tienen las capacidades como para que esto pueda funcionar más rápido y no tener que demorar tres meses una vez ya iniciadas las obras". Como gremio han hablado de una burocracia excesiva. -Creo que hay una burocracia excesiva. Creo que los equipos técnicos tienen las capacidades como para que esto pueda funcionar más rápido y no tener que demorar tres meses una vez ya iniciadas las obras.
Cuando usted inicia obras, usted inicia gastos, y por lo tanto las empresas -y sobre todo las empresas locales, que son las que corren más riesgo en esto, en términos de que tienen un menor capital, no pueden continuar si es que no reciben los pagos. 0 sea, nadie puede vivir sin que le paguen. El plan de emergencia simplemente no debió haber iniciado obras si no estaban los convenios firmados.
Entonces ahí hay un error por parte del Serviu, haber iniciado obras. ¿Cómo se soluciona? - Lo que necesitamos es que rápidamente el Gobierno Regional junto al Serviu, firme ese convenio, pase por Contraloría, y se liberen los dineros que son necesarios para que las empresas puedan seguir construyendo las viviendas. Ahora no estamos hablandoni siquiera de utilidades ni nada de las empresas, sino que estamos hablando del funcionamiento de las empresas para que puedan desarrollar los proyectos. Siempre se apunta a que faltan terrenos para construir, ¿cuál es su balance como gremio? - Hoy día existen terrenos en La Chimba. Esos terrenos están. El problema es que no hemos podido llevar adelante la construcción de las viviendas. Por supuesto que siempre va a faltar terreno, pero nosotros hoy día tenemos que Bienes Nacionales posee un número importante de hectáreas a nivel regional. Por lo tanto son temas que tienen que ir mejorando. Bienes Nacionales tiene que dejar de funcionar como un actor inmobiliario, más bien tiene que funcionar como un actor desarrollador de proyectos.
LO PRIVADO ¿ Y qué está ocurriendo en lo privado? - Tiene que ver todo con los créditos hipotecarios, que están muy altos para que la gente pueda acceder, y además hoy día los bancos tampoco están financiando la construcción de nuevas viviendas a las empresas, sobre todo a las empresas locales. Y por lo tanto esos proyectos hoy día están detenidos. Si bien hay un sobrestock-aunque no lo creade viviendas, están sobre las 3.900 UF en promedio. ¿En qué momento esto ya se disparó en cuanto a los precios? Es un tema de oferta y demanda. Hay poca oferta de vivienda para la gente que anda buscando una primera vivienda. Hay gente que tiene 2,3, 5 departamentos y los ponen a arriendo para el tema de su jubilación. Es un tema de negocio inmobiliario, finalmente. La gente ha ido asegurando su futuro en la compra de departamentos y colocándolos al arriendo. Por lo tanto, eso hace que los precios suban mucho. A nosotros lo que nos afecta es que la venta ha sido muy lenta. Y al ser muy lenta, producto del tema hipotecario, no puedes iniciar nuevos proyectos. Y, por lo tanto, eso genera despidos, eso genera la contratación de poca mano de obra. Hoy día tenemos un stock cercano a las 3.000 viviendas que están ahí para poder ser vendidas. Pero están en este tramo que yo te digo de las 3.900 UF hacia arriba. Por lo tanto, son dificiles de vender.
En el último año hay varias empresas acogiéndose a la ley de quiebra. - Producto de lo mismo, porque las empresas al no poder iniciar nuevos proyectos y no poder vender el stock de viviendas que tienen, van quedando sin capital, sin caja. Y eso significa que no pueden seguir desarrollando los proyectos que tenían. 03