Lista de las 20 comunas donde viven más arrendatarios que propietarios
Lista de las 20 comunas donde viven más arrendatarios que propietarios En Santiago, el 72% de los hogares alquila su vivienda, mientras el promedio nacional es de 26,2% Lista de las 20 comunas donde viven más arrendatarios que propietarios El fenómeno tiene un efecto colateral. El movimiento constante de personas influye en el poco sentido de comunidad, dice un urbanista.
FRANCISCA ORELLANA E 72% de los hogares que residen E 72% de los hogares que residen en la comuna de Santiago, donde el último Censo encuestó 206.458 familias, arrienda la propiedad en la que vive, mientras que solo el 23,4% habita una vivienda propia o que está pagando. Así lo revela el estudio "Vivir arrendando: lo que revelan las cifras y la política ignora", del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica, a través de su núcleo Observatorio del Arriendo. El análisis utilizó los datos del Censo 2024 sobre la tenencia de vivienda y evidencia que, a nivel nacional, los hogares que arriendan subieron del 17,7% en 2002 al 26,2% en 2024.
En la Región Metropolitana, el porcentaje pasó del 23% al 33,1%, cifra que está por sobre el promedio nacional, lo que según los autores del estudio abre la necesidad de abordar la materia en el debate público. Al mirar el detalle por comunas, Santiago aparece como el sector con más inquilinos. Le sigue Independencia, donde el 65,9% de sus 45.411 hogares paga arriendo; y Estación Central, con 59,1% de familias en esta categoría.
San Miguel y Providencia están dentro de las zonas donde más del 50% de sus hogares alquila (ver tabla 1). Luis Fuentes, doctor en Arquitectura y Estudios Urbanos y académico del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la UC, explica que Santiago, Independencia y Estación Central han vivido varios procesos de crecimiento y cambios en sus planes reguladores que permitieron la construcción de torres de departamentos, lo que generó más viviendas disponibles en el corazón de la capital. "Santiago en particular es una comuna central donde hay mucho acceso a transporte, empleo, servicios públicos, comercio, por lo tanto, es atractiva sobre todo para las personas jóvenes a precios asequibles. Muchas personas compraron departamentos como inversión y lo arriendan", constata.
Como especialista, indica que el fenómeno tiene impacto en la forma en que viven las personas. "Hay mucho tránsito de personas que llegan a arrendar o luego se cambian, entonces se produce muy poco sentido de comunidad, poca identidad. Y es un sector que sufrió bastante para el estallido social, por lo que ha tenido cierto grado de deterioro. Hay inseguridad en un lugar con un atractivo histórico", analiza.
La cifra de viviendas disponibles debería seguir aumentando, indica Santiago Truffa, doctor en Business Administration y académico del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes. "Hay un espacio gigante de oficinas para reconvertir el centro, muchas empresas se fueron del centro hacia el oriente de la capital y varios de esos edificios están en planes de reconversión para proyectos de arriendo", acota.
Coincide el doctor en Arquitectura Felipe Link, académico del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la UC. "A pesar de ser las comunas más antiguas, la renovación urbana que han experimentado es súper importante, con procesos de construcción en altura y de nuevos residentes. Son las comunas que han experimentado los procesos más radicales de crecimiento en altura", indica. Dónde viven los propietarios Así como las comunas más céntricas de la Región Metropolitana presentan los mayores índices de arriendo, las zonas periféricas y rurales albergan una mayor proporción de familias propietarias que arrendatarias. Sucede en María Pinto, donde en el 76,6% de los hogares vive en casa propia versus el 8,6% que alquila.
En Puente Alto, con 182.855 hogares censados, los inquilinos llegan al 18,8%, mientras que los propietarios alcanzan el 73,8%. En tercer lugar, está Colina, donde se censaron 50.926 hogares, de los cuales el 72,6% ocupa una vivienda propia (ver tabla 2). Fuentes indica que estas son comunas alejadas del centro, por lo que, debido a la distancia, sus propiedades son menos atractivas para el mercado del arriendo. En Puente Alto en particular, se construyeron masivamente viviendas sociales. Qué es mejor: ¿ arrendar o comprar? "No es malo ser arrendatario en sí mismo.
La compra de una vivienda tiene un montón de costos fijos como el impuesto al propietario, pero lo que pagas se está capitalizando e incluso amortizando algún capital por un crédito hipotecario y, por lo tanto, también es una forma de ahorro que el arriendo no tiene", señala el economista Santiago Truffa, del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes. Por otro lado, el arriendo da más flexibilidad a las personas para moverse de un lugar a otro. "Al arrendar, los costos de moverse son mucho más bajos. Si no te quieres mover de ahí por los próximos 20 años, quizás es una buena idea comprar. Si estás pensando en moverte, quizás es una buena idea arrendar", observa.
Comunas con más hogares que arriendan Comuna Santiago Independencia Estación Central San Miguel Providencia Ñuñoa Quinta Normal La Cisterna Recoleta Las Condes Macul Vitacura San Joaquín Lo Prado Conchalí La Florida La Reina Quilicura Pedro Aguirre Cerda Cerro Navia Fuente: Censo 2024.
Fuente: Censo 2024. en la Región Metropolitana Hogares censados 206.458 45.411 67.722 60.243 69.157 108.555 45.700 38.042 55.579 116.176 47.555 31.114 33.461 31.862 40.727 133.631 30.574 65.059 32.328 41.864 41.864 Hogares en vivienda arrendada (%) 72,1 65,9 59,2 51,9 51,1 45,7 45,5 44,2 43,3 40,8 39,4 34,2 32,9 32,1 31,4 29,8 26,9 26,0 25,9 25,0 25,0 Hogares en vivienda propia (%) 23,5 28,2 33,8 42,7 43,3 49,0 42,6 47,4 43,5 53,9 51,8 62,2 52,9 55,0 54,1 61,8 64,3 69,0 57,8 56,1 56,1 Otros tipos de vivienda (*) 4,5 5,9 7,0 5/4 5,6 5,3 11,9 8,4 13,2 5,3 8,8 3,6 14,2 13,0 14,4 8,4 8,8 5,0 16,3 19,0 Comunas con más hogares en vivienda propia en la Región Metropolitana Comuna María Pinto Puente Alto Colina Padre Hurtado Buin Maipú Pirque Lampa Isla de Maipo San Pedro Alhué Curacaví Lo Barnechea Peñaflor La Pintana El Monte Quilicura Calera de Tango Melipilla Talagante Talagante Total Hogares censados 5.247 182.855 50.926 26.139 37.620 167.383 9.183 45.445 12.989 3.973 2.770 12.001 32.458 30.713 53.951 12.141 65.059 7.852 46.457 24.425 24.425 Hogares en vivienda propia (%) 76,6 73,8 72,6 72,2 72,0 71,9 71,7 71,5 71,1 71,0 70,4 70,4 70,2 69,9 69,8 69,2 69,0 68,6 68,2 68,0 (*)Viviendas cedidas, en usufructo, ocupadas o no declaradas. Fuente: Censo 2024. Fuente: Censo 2024.
Hogares en vivienda arrendada (%) 8,6 18,8 20,3 17,7 17,0 21,6 12,3 18,2 15,0 15,8 18,5 14,8 23,1 19,3 18,3 17,1 26,0 14,7 21,0 19,6 19,6 Otros tipos de vivienda (*) 14,8 7A 7,1 10,1 11,0 6,4 16,0 10,4 13,8 13,2 11,1 14,8 6,7 10,8 12,0 13,7 5,0 16,6 10,9 12,4.