Arriendo de un departamento de dos dormitorios en Las Condes y Vitacura cuesta más de $1.300.000
Arriendo de un departamento de dos dormitorios en Las Condes y Vitacura cuesta más de $1.300.000 Departamentos de dos dormitorios: evolución de los precios de arriendo entre 2022 y 2025 Departamentos de dos dormitorios: evolución de los precios de arriendo entre 2022 y 2025 Departamentos de dos dormitorios: evolución de los precios de arriendo entre 2022 y 2025 Departamentos de dos dormitorios: evolución de los precios de arriendo entre 2022 y 2025 Departamentos de dos dormitorios: evolución de los precios de arriendo entre 2022 y 2025 Departamentos de dos dormitorios: evolución de los precios de arriendo entre 2022 y 2025 2022 2023 2024 2025 PATADA Variación Comuna Superficie Precio Superficie Precio Superficie Precio Superficie Precio del precio promedio promedio promedio ¡ promedio promedio promedio promedio promedio (2022-2025) (m?) (m?) (m?) (m?) Vitacura 125,5 $1.361.120 114,4 $1.277.160 105,6 $1.320.529 94,7 $1.450.750 4,3% Las Condes 98,7 $1.167.581 94,0 $1.085.052 86,4 $1.060.875 86,2 $1.318.510 2,9% Quinta Normal 49,7 $333.141 45,9 $352.197 47,1 $330.132 44,9 $346.158 -2,6% Providencia 80,1 $805.885 78,5 $782.661 73,5 $793.801 17,3 $863.449 -2,7% Macul 56,6 $434.670 55,1 $455.366 55,5 5$452.541 55,5 $470.619 -3,3% Ñuñoa 67,0 $625.036 62,5 $615.456 61,0 $589.787 62,1 $630.085 -3,9% Recoleta 70,9 $460.052 53,6 $423.348 57,4 $426.575 56,7 $416.167 -4,4% La Florida 54,6 $425.152 55,2 $423.348 54,6 $422.866 54,1 $435.614 -5,3% San Miguel 56,8 $415.633 54,1 $416.233 53,8 $396.901 53,2 $400.609 -6,1% Independencia 48,0 $349.005 47,9 $359.312 47,2 $337.551 46,9 $346.158 -6,2% Santiago 56,5 $421.979 51,9 $398.445 51,9 $389.482 50,4 $385.052 -6,4% Estación Central 50,0 $368.042 47,1 $355.755 46,8 $326.423 47,8 $322.821 -9,5% La Cisterna 47,0 $371.215 47,6 $362.870 46,2 $341.260 47,3 $342.268 -9,6% Maipú 51,9 $466.398 78,7 $594.111 55,9 $452.541 55,6 $447.282 -9,9% San Joaquín 45,7 $406.115 50,0 $405.560 46,8 $385.773 49,6 $385.052 -10,3% Fuente: Toctoc. Fuente: Toctoc. Fuente: Toctoc.
Desde 2022, los precios suben en estas comunas, mientras que en otras 13 disminuyen Arriendo de un departamento de dos dormitorios en Las Condes y Vitacura Las unidades son cada vez más reducidas en superficie, con 94,7 y 86,2 metros cuadrados en promedio, respectivamente. Siguen siendo las más grandes de la capital.
BanyeLiz MuÑoz BanyeLiz MuÑoz departamentos de dos dormitorios subieron en Vitacura y Las Condes, a diferencia del resto de las comunas del Gran Santiago, según un análisis de la plataforma inmobiliaria Toctoc que revisó los valores desde 2022 al presente.
El precio promedio de los arriendos en las 15 comunas con mayor mercado en este segmento arrojó una variación de -8% en cuatro años, mientras que Vitacura mostró un alza de 4,3% y Las Condes, de 2,9%. Nicolás Herrera, subgerente de estudios de esta compañía, sostiene que ello obedece a la pujante demanda por este tipo de unidades en dichas comunas, que son especialmente apetecidas por profesionales jóvenes que trabajan en la misma zona. "Privilegian estas ubicaciones en pos de tener menos desplazamientos.
Los jóvenes están buscando calidad de vida y estas dos comunas entregan variados servicios, áreas verdes y seguridad", sostiene. os precios de los arriendos de Por otro lado, hay una cuestión de estatus detrás de cambiarse a dos de las comunas donde residen las personas con mejores ingresos del país. "Somos aspiracionales por definición. Por ejemplo, entre vivir en San Joaquín y Nuñoa, muchos optan por este segundo mercado. Lo mismo pasa a nivel laboral: suma decir que uno vive en estos sectores", menciona. Felipe Díaz, arquitecto y fundador de la corredora La Casa de Juana, comparte esta opinión. "Son comunas que tienen un balance muy bueno en temas de equipamiento, servicios, áreas verdes, conectividad y de polos laborales. De hecho, el perfil de empresas que se concentra en estos sectores está súper bien catalogado. Entonces, eso genera una atracción de talento y ese talento quiere vivir cerca del trabajo. La ubicación es el pilar más importante en la decisión de dónde vivir", argumenta. Díaz observa que quienes arriendan en Las Condes y Vitacura son personas con rentas altas y capacidad de pagar un arriendo con valores por metro cuadrado altos.
El crecimiento de los precios -añaderesponde tanto a la escasa oferta de departamentos de dos dormitorios en relación con la demanda como a las restricciones crediticias. "Como es más difícil comprar una propiedad, muchas personas se inclinan por el arriendo. Eso hace que crezca la demanda y empuje los precios", sintetiza.
Eduardo Hola, broker owner de Re/Max Premier Vitacura, concuerda en que la escasa oferta de unidades hace que los precios cada vez sean más altos y suma otro factor: "Hemos visto una movilidad de personas que están prefiriendo trasladarse desde otras zonas de Santiago para establecerse en la zona oriente por cuestiones de seguridad". "A esto se suma la excelente conexión que tienen estas comunas a través del Metro, autopistas y accesos", subraya.
Más pequeños Los datos de Toctoc también dan cuenta de que los departamentos de dos dormitorios en Vitacura y Las Condes son de los más grandes del mercado, con una superficie que promedia 94,7 y 86 metros cuadrados, respectivamente. Sin embargo, han venido reduciendo su superficie respecto a otros años.
En 2022, en Vitacura el promedio era de 125,5 metros cuacuesta más de $1.300.000 Por qué bajan los precios en otras comunas Nicolás Herrera, especialista en estudios de Toctoc, explica que la baja de los valores en el caso de San Joaquín -que cae 10,3% -responde a la alta competitividad que tiene respecto a las comunas aledañas (Macul, Santiago y Nuñoa). "La comuna no tiene una buena condición de áreas verdes o de esparcimiento. En general, Nuñoa tiende a ganar en las preferencias.
Si quiero decidir qué dirección voy a poner en mi licencia de conducir, quizás prefiera Nuñoa", menciona. "Si voy a pagar un poquito más, pero voy a tener una mayor cantidad de beneficios, efectivamente la demanda va a privilegiar otros mercados. Por eso San Joaquín tiene que ofrecer precios más competitivos para captar arrendatarios", asegura. En el caso de Maipú, que registra una caída del 9,9% desde 2022, cree que los bajos precios obedecen a la distancia que tiene la comuna respecto al centro de la capital.
Y en el caso de La Cisterna, con una variación negativa del 9,6%, el principal factor que influye en el precio es la mayor oferta de unidades. drados y en Las Condes, 98,7 metros cuadrados. "Eso tiene que ver con que los departamentos nuevos tienen esta característica", explica Herrera.
El analista menciona que muchos de los perfiles que alquilan unidades de dos dormitorios destinan una habitación como home office, pero hay otros que las buscan para convivir (con amigos o roomies) y compartir el gasto. "Para arrendar un departamento de estas características, cada persona debería demostrar un sueldo cercano a los $2.000.000 ", añade..