Mercado industrial sigue siendo el más rentable
Mercado industrial sigue siendo el más rentable ANGÉLTCA BAÑADOS Estamos frente a un momento momento especialmente favorable favorable para invertir en el mercado inmobiliario.
La reciente aprobación del subsidio subsidio a las tasas hipotecarias por parte del Ministerio de Hacienda Hacienda y del Minvu es una señal señal potente en esa dirección”, asegura Sergio Correa, gerente gerente inmobiliario de Colliers, refiriéndose refiriéndose al segmento viviendas. viviendas. Al respecto, argumenta que el Estado está dispuesto a incentivar incentivar la demanda y facffitar el acceso al financiamiento.
“Esto, sumado a una baja sostenida sostenida de las tasas de interés durante el primer semestre de 2025, ha hecho que el costo de endeudamiento sea menor al de años anteriores”. No obstante, el ejecutivo reconoce, reconoce, asimismo, que el mercado mercado aún muestra los efectos de la desaceleración del ciclo inmobiliario, lo que abre oportunidades únicas para negociar buenos precios, ya que muchas inmobiliarias están están ofreciendo descuentos, promociones o condiciones especiales para acelerar las ventas.
“Para un comprador informado y con acceso a crédito, crédito, este es un escenario que permite capturar valor en ubicaciones ubicaciones que, en un contexto de mayor dinamismo, serían mucho más caras o menos accesibles. accesibles.
Además, la propiedad propiedad sigue siendo una inversión inversión refugio frente a la inflación inflación y la volatilidad financiera, financiera, lo que refuerza su atractivo en contextos como el actual”. MERCADOS Para Correa, el mercado industrial industrial sigue siendo el más sólido dentro del sector inmobiliario. inmobiliario. Y es que, a nivel general, mantiene una vacancia vacancia promedio cercana al 3%, lo que refleja una altísima ocupación, especialmente en bodegas y centros logísticos.
“Durante los últimos años, este segmento ha mostrado una demanda estable y sostenida, sostenida, lo que ha impulsado un alza en los precios de arriendo arriendo de entre 15% y 20% en distintas distintas zonas del Gran Santiago. Santiago.
La incorporación de nueva nueva oferta no ha sido suficiente para cubrir completamente el crecimiento de la demanda, demanda, lo que mantiene su atractivo atractivo como inversión segura y rentable”. En cuanto al mercado multifamily, multifamily, el ejecutivo señala que este se ha consolidado como como una alternativa institucional institucional muy atractiva.
“Para el término de 2024 existía un total de 163 edificios en operación, operación, con un inventario acumulado acumulado de 38.981 unidades, generando un crecimiento anualizado de 26%, considerando considerando un horizonte anualizado anualizado de tres años desde la fecha.
Este modelo ha demostrado resiliencia en contextos económicos económicos adversos y continúa expandiéndose en comunas como Independencia, San Miguel, Estación Central y Nuñoa”. Por su parte, los hoteles, tras la pandemia, han vivido una recuperación significativa. significativa.
La ocupación hotelera en Santiago superó el 60% en promedio durante 2024, y en destinos turísticos como San Pedro de Atacama, Pucón o Puerto Varas se han reportado reportado niveles de ocupación incluso incluso superiores en temporadas temporadas altas.
“Si bien aún está por debajo de los niveles precovid precovid en algunos segmentos corporativos, los flujos turísticos turísticos internos y la estabifización estabifización del mercado internacional internacional han impulsado una reactivación reactivación progresiva que ya permite permite ver oportunidades de inversión, sobre todo en activos activos ya operativos que se están están transando con descuentos respecto a su valor prepandemia”. prepandemia”. concluye Correa. INVERSIONES INMOBILIARIAS [SEGUNDO SEFIfE$TRE 202ú] Mercado industrial sigue siendo el más rentable En los últimos años, las bodegas y los centros logísticos han tenido una demanda estable y sostenida. A nivel general, mantienen una vacancia promedio cercana al 3%, lo que refleja una alta ocupación. En distintas zonas del Gran Santiago, los precios de los arriendos del mercado industrial han anotado un alza de entre 15% y 20%. ;1].