14 HORAS DE NEGOCIACIÓN, EL ROL DE SANTANDER Y UN PLAN INTERNACIONAL: EPISODIOS DESCONOCIDOS DE LA FRENÉTICA SEMANA DE PATIO
14 HORAS DE NEGOCIACIÓN, EL ROL DE SANTANDER Y UN PLAN INTERNACIONAL: EPISODIOS DESCONOCIDOS DE LA FRENÉTICA SEMANA DE PATIO POR OZUCENA GONZÁLEZ 14 HORAS DE NEGOCIACIÓN, EL ROL DE SANTANDER Y UN PLAN INTERNACIONAL: EPISODIOS DESCONOCIDOS DE LA FRENÉTICA SEMANA DE PATIO UncortedeluzalasaAMya UncortedeluzalasaAMya en la madrugada del martes -en el mismo momento de la firma de contratos-, fue una de Las tantas anécdotas que vivieron Los accionistas deL Grupo Patio, en medio de una maratónicajornada de mas de 14 horas de negociación Esta habia partido eL lunes, para por fin dar vuelta la página y concretar un cambio de propiedad propiedad reLevante en este grupo inmobiliario, con la salida de tos hermanos Alvaro y Antonio Jalaff. entre otros accionistas.
EL corte no era un desperfecto. sino que a esa hora de La noche en el edificio donde se ubica eL estudio deL abogado Octavio BotE -que fue el escenark de la compraventacompraventase cortaba La Luz a una hora programada, programada, tal como ocurre en varios edificios inteligentes La tuz volvió tras activarla y asi la transacción pudo continuar, generando un momento cómico para los presentes. En rigor, fue una transacción secuenciai secuenciai un tren de firmas de contratos, que terminó pasadas Las 3:30 de la madrugada del martes. Primero, juntas de accionistas accionistas de sociedades vendedoras len Santa Teresita, por ejemplol.
Luego, levantar la medida precautoria que habia conseguido en tribunales Rodrigo Topatberg contra tos Jalaff, que habia puesto en pausa la transaccion Conseguida aquelLa venia, se avanzó al siguiente paso: quelas sociedades sociedades ligadas a Eduardo Elberg IGrupo Algecirasl ya Las hermanas PaoLa y Gabriela Gabriela Luksic CWildSury Petral concretaran La compra a Las sociedades Santa Teresita y el FIP i80. entre otras, cumpliéndose el hito de La salida de los hermanos Jataff y Cristián Menichetti, entre otros, Y finalmente, finalmente, concretada esa adquisición, que los compradores vendieran un porcentaje al empresario Guillormo Harding. pues nunca estuvo en el interés de Las familias Elberg y Luksic quedarse con La mayoria accionaria.
Testigos de la transacción explican que los cerebros del deat y quienes lo armaron fueron Andrés Sotan, el brazo derecho histórico del Grupo Algeciras, y Oscar Leria -el esposo de Paota Luksic-, presidente y director de Grupo Potio. respectivomente. Octavio BoflIL a su vez, habia sido el abogado abogado convocado por los tres tamilies compradores compradores para estructurar La oparación.
Por La complejidad de La transacción, en aquelLa jornada concurrió un nutridisimo contingente de ejecutivos y abogados, mas de 50 parsonas reunidas. lo que -de pasogeneró otra anécdota al dia siguiente de La firma, no fueron pocos los que escribian por WhatsApp o lLamaban. avisando que se habian quedado olvidados olvidados equipos, como cargadores, iPads.
Comunidad de intereses y una dupla de La QuInta Reglón Iras toda esta oparación. la propiedad de Grupo Patio quedó conformada por La sociedad Inversiones SMLP ChiLa lwildSurI, lwildSurI, reLacionada a PaoLa Luksic y Óscar Leria lzfl, Os%l. el Grupo Algeciras. de Eduardo Elberg l26%t: CC Inversiones SpA, de Guillermo Harding tao, i%l; y Petra SpA. ligada a GabrieLa Luksic lisiES). Coincidentemente, tanto Harding como Elberg son empresarios que tuvieron sus primeros desarrollos en La Ouinta Región y hasta hoy mantienen fuerte arraigo en la zona Etberg fundó La cadena de suparmarcados suparmarcados Santa Isabel en Valparaiso a mediados de los años 70. y aún hoy su holding tiene oficinas en un edificio ubicado ubicado en La Avenida Ubertad. de Viña det Mar A su turno, Harding también proviene de la misma región, y por eso su sociedad de inversiones inversiones se lLama ICC, en aluslon atCerro Concepción. de Valparaiso. y debutó en los años So con Cruz Verde, en La zona 14 OF MAS / OOMINGO 07 OF ABRIL OF 2024 Los acercamientos partieron en octubre. El Banco Santander los reunió. Un corte de luz se produjo Justo al momento de firmar en la madrugada del martes. Ahora se aprestan a desarrollar diversos proyectos, desde Madrid a Tijuana.
Esta es la historia de cómo se seiió el acuerdo entre Eduardo Eiberg, las hermanas Paoia y Gabriela Luksic, y el empresario Guillermo Hardlng. o anteojos, en medio de La extenuante jomada de trabajo Iver recuadrol. 14 HORAS DE NEGOCIACIÓN, EL ROL DE SANTANDER Y UN PLAN INTERNACIONAL: EPISODIOS DESCONOCIDOS DE LA FRENÉTICA SEMANA DE PATIO Cómo llegaron a Guillermo Harding? Este habia tenido una vinculación previa con Patio, como aportanto de productos especificos. en tondos Y ahora, sin que fuera el banco de inversión formaL por medio deL Banco Santander. comenzaron tos contactos para que et empresario se integrara a la propiedad de Grupo Patio, en tratativas que comenzaron en octubre en Los primeros acercamientos y reuniones en pos del deal Testigos especifican que fue la dupla ELberg-Luksic la que planteó la invitación a Harding para que fuera parte de Grupo Patio en la idea de generar un grupo de inversionistas con una mirada estratégica y de largo plazo. Y con un conocimiento del negocio inmobiliario y de inversiones describen cercanos a estos grupos Es que tanto el gmpo Algeciras, de Elberg.
Elberg. como los family de las hermanas LuRsic, LuRsic, buscaban a un socb no sólo pensando en su capacidad financiera, sino con el que hubiera genuina sintonia y comunidad de visiones, ademas de conocimiento de esta misma industria de renta inmobiliaria Elberg no soto fue el fundador de Santa Isabel. sino además tuego ha desarrollado infinidad de negocios inmobiliarios thoteleros, thoteleros, de bodegaje y automotrices, por nombrar nombrar sólo ejemplos). Las hermanas Luksic. con sus family offices. han desarrollado diversos proyectos inmobiliarios en Chile y en el exterior Y Harding tiene una historia empresarial tigada al retait inmobiliario, en el pasado como fundador de la cadena Cruz Verde. ahora en Farmacias Ahumada, Ahumada, tambien como parte de un grupo de inversores en Construmart y muttip[es proyectos inmobiliarios desarrollados en la Región de Valparaiso -con otro viñamarino, José Miguel Rawlins. por ejemploy en Chillan, con las termas del mismo nombre La evaluación que hizo el grupo inversor ligado a Harding fue que era una muy buena buena oportunidad para entrar en un área de negocio con perspectiva de crecimiento y desarrollo en el largo plazo, dándole además además opciones de desarrollarse en distintas geografias. y considerando además la trayectoria empresariat de tos inversionistas inversionistas que invitaban.
Ene) diseño. no hay pacto de control ni de actuación conjunta -sólo se regula la libre transferencia de acciones-y. por lo mismo, se mantiene el estatuto interno en que se autoimponen un tope de 35% de participación accionaria, do modo de lograr una sociedad equitibrada y distribuida distribuida y que opere por mayorias De alli también que pese a que por sus respecivas participaciones accionarias hay socios que podrian tener los votos para más de un director en la mesa. optaron por fortalecerse con profesionales independientes, independientes, con los de votos de todos.
Fue el caso de Roberto Waltcer -un exalto ejecutivo ejecutivo del grupo financiero estadounidense Principal Financial Group, que asumió como vicepresidente-, y dele abogada Carmen Romen, quien también por coincidencias coincidencias de la vide habia trebejado en el pasado en la cadena suparmercadista Santa Isabel en un cargo regional cuando cuando éste formó parte del grupo holandés Ahold Luego se desempaño en Cencosud, cuando este grupo la adquirió. Y aún más tarde, se desempeño en Welmert Chile Luego, por Algeciras está Andrés Solad; por WitdSur.
Oscar Leria -mientras Patricio Rojas, si bien en su origen se integró con votos por este grupo. ahora está en la otra categoria. de común acuerdo-; por Petra. está el gerente general de este famity, Jose Antonio Weiffenbach, Sebastián Khamis, por esta familia; y por Harding. sus altos ejecutivos de confianza, Joel Lobo y Felpe Muñoz.
Reciclar el capital El mix de directores independientes da luces del modelo de negocios del Grupo Patio. que al interior dele compañia lo definen como reciclar o hacer circular et capitaL Es decir, desacollan proyectos y luego los colocan en institucionates, como compañias de seguros y family offlces.
En el horizonte inmediato, el grupo tiene sobre la mesa un nutrido grupo de iniciativas, iniciativas, en Chite y el exterior, en los que Perú, España y Mexico asoman con proyectos priorizados y concretos Un primer grupo de iniciativas son tres fondos en carpeta.
Uno es de Renta Comercial en Peru, que está incluso con tratativas avanzadas con una compeñia de seguros local mercado donde Patio cuente cuente con seis activos comerciales que están colocando en este fondo Luego. en Chite, otro instrumento de banco de terrenos. y el tercero, el más grande y que se aprestan a sacar al mercado, es uno de outlat. que cuenta con cinco ya operando y tres nuevos nuevos proyectos en terrenos ya comprados Uno estará en Santiago, y dos en regiones, uno de ellos en la Región de Valparaiso.
En España, a su vez, Patio esta poniendo poniendo su primer pie. con el 40% en la sociedad Alerce Real Estate, que reúne además a la local iKasa. a WildSur y al banco A&G, y que tiene una cartera de u a 1.4 proyectos de centros comerciales vecinales, vecinales, con uno o incluso dos supermercados, supermercados, en diversas ciudades en Madrid y alrededores Ves que una tendencia en boga en España es le relocalización de supermercados en placas de mayor tamaño. ya que muchos han funcionado en primeros pisos o subterraneos de edificios edificios residenciales. en lugares pequeños y sin estacionamientos Con 700 nuevos locales de supermercados a nivel industria industria viendo la luz por ese motivo en tierras ibéricas, incluso en Patio están enviando ejecutivos a España para esta iniciativa Ven México, en sociedad con un fondo de LarrainVial y el conglomerado mexicano Grupo Delta -ligado al grupo Garza Santosbuscan desarrollar comptejos industriales y logisticos. destinados e fábricas instaladas en la frontera de Estados Unidos, aprovechando aprovechando la tendencia det nearshoring que ha beneficiado al pais azteca Atti ya han explorado oportunidades en zonas como Tijuana y Nuevo León y tomará forma por la via de levantar un fondo con institucionales institucionales mexicanos, que esta en etapa de levantamiento de capitaL + QUIENES DIRIGIERON LA OPERACIÓN FUERON ANDRÉS SOLARI, DEL GRUPO ALGECIRAS, Y ÓSCAR LERÍAI ESPOSO DE PAOLA LUKSIC. MÁS DE 50 INTERVINIENTES Entre les diversos participes dele transacción del lanes, ecos SO. estuvieron presencialmente -sólo a modo de ejemploJoel Lobo y Felipe Mufioz, altos ejecutivos y manos derechas de Guillermo Harding. José Antonin Weinffenbach, por Gabriela Luknic. Óscar Leriay Marco Antonio Delgado -el gerente del family SMLP, por Paola Lahsic: y Andrés Solart por Elberg. También participaror diversos bufetesy abogados como asesores: Sebastián Oddó y Rodrigo Cachacovich, quenas figuran como los mpmsentantes dele negociación y cesionarios de los derechos ttigiosos respecto de Topelberg, representado, esa vez, por AlejandroAwad. También los abogadov Felipe Larraín, porÁlvaro Jalaff; Sebastián Pérez Torrejón, porAntonio JalaN; y Emilio Vásquez, por Guillermo Harding.
El interés de los grapes Algeciras, WildSury Petra de concretar la compraventa a las sociedades vinculadas a los hermanos JalaN, comenzó a gestarse a mediados del aiio pasado, cuando ya en agosto -con la sanción dele CMF a STF Capitalse habian dado las primeras laces de problemas con facturas y dificultades financieras en las qae se mencionaba a Antonio Jalaff. De hecho, ya en octobre las partes terminaron el pacto de actuación cosjasta, y bascaban mediante la compraventa concentrarse en los negocios y noev estas otras circuvstavciao qae veles suscitaron a sss hoy easocios.
Es ese marco, testigos señalan qae el descenso ev el valor compaitia -que hoy se sitóa es aves 10 millones de UFnojagó ay rolen Indecisión decompray que esta bula ocarrió por aya circunstancia propia demarcado, el alza dala tase deinterés, lo qae ha impactado a todos los negocios inmobiliarios, y eaplica los descensos que han tenido otras compañias con similar componente de real estate, como Pamue Arauco o Falabella, entre otros, Con la transacción ya concretada -pagada 50% al contado, dicen entendidos-, no la afectan otras accionen legales qae se han seguido sacedievdo en mlacióv con sociedades ligadas a Antonio Jalaff, como la que interpuso el Fondo Capital Estructurado 1. de LarrainVial, que bascó la mtescién de los fosdos obtenidos, con ocasión de la venta de Grupo Patio hecha por aquel. INGENIERiA Y CONSTRUCCIÓN SIGDO KOPPERS GROUP S.
A, JUNTA EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS Por aojevlo del Deedoiio, se caa a tas sellares accionistas de legenierla y Censirsccióe Sgdo Knppem Greep S, A, a justa evhemderaria de accimastas, para el miércoles t7 de abril de 2t24, a tas tO:tt horas, le que se efectuará a haoésde median mvmtos yen lerma pmsencial as las oficinas de la sociedad, ubicadas as cate Málaga Wt2t, pse7, Las Condes. Sanóago, med ohielo de someter a su cmmdnraoóe, bssiguenim malevas 1.
De coefmeidad ab dspsests en el vCnsem 5) del relicidn Sida la Ley de Sociedades Anónimas, aprobar aprobar & olorgamasta de garavhas pemanales por parte de la Saciedad pam caucionar vtdigaosees de la sociedad cebgarta Empresa Conshsdcra Bonete-Sil Limátada, mrd marce de la celebración del Csebats de Isgenieria, Siaein, slis y Constniccimr para el Sistema de Impulsión y Ccerdacción de Agua de Mar a celeteane ente didsa sociedad y Aguas Espemeza SpA 2.
Adoptar todos los acuerdos que hiere,, serenaron para ciesplry Ileowaetedo debidameete los acuerdos que adopte la J, ada Parécisacónen la i. aaa Tesdrir derecho a participar en la ianta eohanrdisera de acoseislav señalade precedesteererrln y eieicer su deredrn de voz y oslo, be acciorestas que figuren insertos en el regsbo respechm, al inicio de latuete Para eón información mspedo de cónia parhciper y volar de forma remota en la retesda tinla, asi como le tansse ycportimdades para la cdAcacróir de poderes, si procediere, se enaerde rssbvctvcv a ande acciessta via corree electrónico. GERENTE GENERAL.