Sector oriente reactiva el mercado de strip centers
Sector oriente reactiva el mercado de strip centers E l mercado de strip centers de la Región Metropolitana ha mostrado una reactivación.
Según la consultora inmobiliaria CBRE, al cierre de 2024, el 74% de la nueva oferta se ubicó en las comunas de Vitacura y Lo Barnechea, cuyos proyectos ingresaron con a lo menos un 60% de precolocación, reflejo del permanente flujo de demanda que sigue atrayendo a nuevos inversionistas a la zona. "Estas áreas han mantenido tasas de vacancia cercanas al 7% durante la última década, excluyendo el período de pandemia, y una demanda sostenida.
Hoy vemos un giro estratégico: ya no se trata de expandirse hacia nuevas zonas, sino de fortalecer la oferta donde ya existe una base sólida y atractiva para los inversionistas", señala Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE.
Al cierre de 2024, el inventario total en la Región Metropolitana alcanzó los 252 strip c e n t e r s, e q u i v a l e n t e s a 507.859 m², con los submercados oriente y suroriente liSector oriente reactiva el mercado de strip centers Considerando toda la región, actualmente se están construyendo 18 centros, equivalentes a 37.261 m², liderados por las comunas del submercado suroriente (47%), principalmente Peñalolén.
REGIÓN METROPOLITANA [ OFERTA ] EL MERCURIO Al cierre de 2024, el 74% de la nueva oferta se ubicó en las comunas de Vitacura y Lo Barnechea. arriendo promedio de locales en primer piso registró un alza, cerrando con un 0,696 UF/m², lo que equilibró un promedio total de un 3,9% superior al semestre anterior. Esto se debe principalmente al incremento en los precios de las zonas sur y poniente, que aumentaron 13,8 y 8,2%, respectivamente.
Los sectores suroriente y norte tuvieron la mayor baja en sus precios de lista, con un 7,5 y 5,9%. La mayor cantidad de strip centers se encuentran en el oriente (Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, etc. ), suroriente (Puente Alto, La Florida, Peñalolén, etc. ) y norte (Quilicura, Renca, Conchalí, etc. ), destacando este último con un inventario que ha crecido 30% en los últimos cinco años. En contraste, en la zona centro (Santiago, San Miguel, San Joaquín, etc. ) solo se ha incrementado un 10,6% en dicho período.
El rubro más frecuente de los strip centers es el de "Alimentos y bebidas dentro del hogar", seguido por "Salud y cuidado personal", ambos equivalen al 68% de toda la superficie arrendada de la Región Metropolitana.
Le siguen "Esparcimiento" y "Hogar". "Al estar impulsado principalmente por la actividad de construcción ligada a la expansión de la zona urbana y densificación de sectores consolidados, la demanda por los strip centers se mantiene constante y su crecimiento dependerá de las apuestas de los inversionistas, que hasta ahora han ido en la misma línea", concluye Hartmann. más proyectos en construcción, correspondiente al sector poniente", explica la ejecutiva.
La tasa de vacancia de los strip centers retomó su tendencia a la baja, cerrando el año pasado en un 6,52%. Esta disminución fue generalizada en casi todos los submercados, salvo en la zona oriente, donde se registró un leve incremento de 0,8%. En cuanto a valores, el derando en participación con más del 23% cada uno.
En el segundo semestre se incorporaron al mercado seis nuevos centros comerciales y una ampliación, sumando 5.858 m² al stock de superficie comercial. "Se encuentran en construcción 37.261 m² distribuidos en 18 centros, liderados por las comunas del submercado suroriente (47%), principalmente Peñalolén. Por otro lado, Maipú es la comuna con ANGÉLICA BAÑADOS.