Autor: POR VICTORIA SILVA

Alta ocupación de Cenco Malls e internacionalización La escala de Mallplaza, de Parque Arauco: las estrategias tras la expansión de los centros comerciales
Alta ocupación de Cenco Malls e internacionalización La escala de Mallplaza, de Parque Arauco: las estrategias tras la expansión de los centros comerciales * CHILE 12.00.000 Superficie GLA (m2) 900.000 600.000 611.000 300.000 0 Parque Arauco Cantidad de Centros - 14 *Considera los siguientes Centros Comerciales del tipo Malls, Power Center y Outlet Mall de las cadenas Parque Arauco, Cenco Malls, MallPlaza.
Ingresos brutos año 2025 (CLP miles) $472.286.000 $364.258.000 $210.324.231* Cenco Malls Mallplaza Parque Arauco Fuente: Xbrein y memorias anuales centros comerciales M allplaza, Parque Arauco y Cenco Malls avanzan en paralelo en una carrera por crecer y capturar las oportunidades que ofrece el retail tanto en Chile Cantidad de Localizaciones y Superficie GLA Total de Centros Comerciales en Chile 1.458.078 1.293.769 Cenco Malls Mallplaza 17 33 Visitas Mensuales Parque Arauco Más de 11.500.000 Cenco Malls Más de 20.000.000 ** Este monto considera el ingreso de los formatos Strip Center Mallplaza Más de 22.000.000 como fuera de sus fronteras. La competencia se ha desplegado principalmente en la región andina, donde cada uno ha consolidado posiciones desde distintos frentes, destacando diferentes logros. En ese escenario, el liderazgo de PANDORA GREAT IS : Mallplaza se sostiene en superficie e ingresos totales brutos en 2025. Con 2,35 millones de m2 de GLA y 37 centros comerciales en Chile, Perú y Colombia, la filial de Falabella es el operador de malls chileno con mayor superficie arrendable en la región.
Sus ingresos consolidados 2025 alcanzaron los $653.911 millones de pesos, con un EBITDA de $526.228 millones y un margen del 80,5%. País por país, según datos de la consultora XBrein, el dominio también se sostiene en Chile: 17 centros comerciales, 1,45 millones de m2 de GLA y más de 22 millones de visitas mensuales, las cifras más altas del mercado local. En Perú suma 15 activos con 617.000 en a Mall Vivo Imperio ÔAshky ORE m2 e ingresos brutos de $119.249 millones. En Colombia opera 5 centros con 277.000 m2, aunque ahí Parque Arauco lo supera en ingresos y visitas. Y su idea es seguir creciendo.
A su plan de crecimiento y transformación por US$600 millones, que contempla expandir y transformar activos en Chile y Peru, agregar más de 168.000 m2 adicionales y desarrollar proyectos residenciales multifamily junto a sus centros urbanos, ahora se suma una apuesta más ambiciosa: Mallplaza estudia su ingreso a México, lo que marcaría su primera expansión fuera de la región andina. Según publicó Diario Financiero, esta semana, la compañía analiza aterrizar mediante la adquisición de un centro comercial en operación, aunque no descartan la posibilidad de desarrollar un activo desde cero. Por ahora no existe una decisión tomada, pero el movimiento muestra que su ambición ya no se limita solo a Chile, Perú y Colombia.
Cenco Malls lidera en niveles de ocupación Si Mallplaza gana en escala, Cenco Malls gana en cuanto a ocupación con un 97,3%, tomando una corta distancia respecto a Mallplaza (95,9% ) y Parque Arauco (95,7% ). Con 1,29 millones de m2 en Chile, sus ingresos brutos en el país superan los $360.000 millones y un margen EBITDA ajustado del 90,1%, el más MALLVI IMPER Autor: POR VICTORIA SILVA.
Al cierre de 2025, mientras Mallplaza totalizó 2,35 millones de m2 (GLA) e ingresos por $653.911 millones; Cenco Malls ostenta tasas de ocupación de 97,3%, mientras Parque Arauco encabeza la expansión fuera de Chile con sus centros comerciales en Perú y Colombia.
LA ESCALA DE MALLPLAZA Alta ocupación de Cenco Malls e internacionalización La escala de Mallplaza, de Parque Arauco: las estrategias tras la expansión de los centros comerciales Galaxy S25 NUEVO Sorie Galaxy 525 alto de los tres. Su dominio es local -en Perú apenas opera 3 centros con 77.818 m2, y en Colombia 4 activos con 78.973 m2, sumando un GLA de 1,45 millonespero eso no significa que se quede quieto. De acuerdo a fuentes de la industria, para 2026, la compañía combinará proyectos greenfield y brownfield que permitirán sumar más de 40.000 m2 de GLA en la región andina. A esto se agregan avances en la obtención de permisos para el proyecto multifamily en Cenco Florida, y su primer mall outlet en Maipú.
Fuera de Chile, la estrategia combina expansión y consolidación: en Perú avanza en proyectos en La Molina y Miraflores, y en Colombia concreto la adquisición mayoritaria de Plaza ATON COLOMBIA Cantidad de Localizaciones y Superficie GLA Total de Centros Comerciales en Colombia 300.000 Superficie GLA (m2) 250.000 258.500 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Mallplaza Parque Arauco Cantidad de Centros 7 4 *Considera los siguientes Centros Comerciales del tipo Super Regional Mall, Regional Mall, 5 Cenco Malls Lifestyle Center, Power Center y Uso Mixto de las cadenas Parque Arauco, Cenco Malls, MallPlaza. Ingresos brutos año 2025 (CLP miles) $77.188.455 $63.566.000 $5.388.000 Parque Arauco Mallplaza Cenco Malls Fuente: Xbrein y memorias anuales centros comerciales Central por US$124 millones. Parque Arauco lidera internacionalización Parque Arauco juega una carta distinta. Aunque en Chile es el más chico de los tres -14 centros, 611.000 m2 de GLA e ingresos brutos de $210.324 milloneslidera fuera del país. En total, suma cerca de 1,33 millones de m2 en la región.
En Perú cuenta con 19 centros y 468.000 m2, con más de 12 millones de visitas mensuales, mientras que en Colombia opera siete activos con 258.500 m2, superando a Mallplaza en ingresos y tráfico en ese mercado. Es, según XBrein, el operador chileno con mayor presencia internacional de los tres.
Sus ingresos anuales superaron los $ 380.000 millones, dejando atrás a Cenco Malls ($ 377.941 millones). Para sostener ese crecimiento, su directorio aprobó un aumento de capital de hasta US$330 millones destinado a nuevas inversiones en los próximos cinco años.
Según su gerente corporativo de Administración y Finanzas, Francisco Moyano, su estrategia de crecimiento "no está limitada por fronteras, sino guiada por la creación de valor [. .. ) siempre estamos atentos a nuevas oportunidades donde la rentabilidad ajustada por riesgo sea óptima", declaró.
El plan de inversión en ejecución asciende a US$1.033 millones desde 2025, con un 64% concentrado en 277.145 78.973 Visitas Mensuales Parque Arauco Más de 9.700.000 Cenco Malls Más de 2.400.000 Más de 2.100.000 Mallplaza Chile, un 21% en Perú y un 15% en Colombia. La firma prioriza centros de gran escala y avanza hacia formatos de uso mixto bajo el concepto "Live, Work, Play", integrando vivienda y retail en un mismo complejo. El factor banco de terrenos Pero el crecimiento no solo se mide en metros construidos.
Detrás de los planes de inversión, las operadoras acumulan suelo para PERÚ 600.000 Superficie GLA (m2) 500.000 468.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 Parque Arauco Cantidad de Centros 19 Ingresos brutos año 2025 (CLP miles) $119.249.102 $96.279.897 $8.295.000 Parque Arauco Mallplaza Cenco Malls Fuente: Xbrein y memorias anuales centros comerciales sostener su expansión futura.
De acuerdo a su memoria anual, MaIlplaza cuenta en Chile y Perú con un banco de terrenos no desarrollados de 618.200 m2, de los cuales 165.000 m2 están destinados a la venta y 453.200 m2 reservados para futuros desarrollos.
A esto se suma un potencial adicional en terrenos ya urbanizados donde operan sus centros: más de 9 millones de m2 posibles de construir, de los cuales cerca de un 16% ha sido desarrollado Cantidad de Localizaciones y Superficie GLA Total de Centros Comerciales en Perú *Considera los siguientes Centros Comerciales del tipo Malls, Power Center y Outlet Mall de las cadenas Parque Arauco, Cenco Malls, MallPlaza. 617.294 77.818 Cenco Malls Mallplaza 3 15 Visitas Mensuales Parque Arauco Mas de 12.000.000 Cenco Malls Más de 2.660.000 Mallplaza Más de 12.000.000 a la fecha. En el caso de Cenco Malls, la compañía mantiene un banco de terrenos concentrado en Chile que alcanza los 639.296 m2, equivalente a cinco terrenos valorizados en $195.531 millones. Parque Arauco, en tanto, mantiene un banco de terrenos de 736.500 m2 en la región, distribuidos entre Chile, Perú y Colombia, lo que respalda su capacidad de crecimiento de largo plazo. S Autor: POR VICTORIA SILVA.