Puerto Varas amplia en 4 veces su limite urbano en el Plan Regulador
Puerto Varas amplia en 4 veces su limite urbano en el Plan Regulador LUEGO DE 35 AÑoS. Con la toma de razón de Contraloría,, sólo resta su publicación en el Diario Oficial para que entre en rigor: Alcalde Gúratey ediles detallaron los principales cambios al instrumento.
Carlos llabaca RlJDmuÑOZ /UNONO?S La La ampliación del limite urbano comunal, de 546 hectáreas a 2.200 hectáreas, es decir, una superficie cuatro veces mayor a lo que existeactualmente, será será una de las consecuencias más inmediatas que traeráaparejada traeráaparejada la entrada en vigencia del nuevo Plan Regulador Comunal Comunal de Puerto Varas.
El 14 de mayo recién pasado, pasado, laContraloria General de la República procedió a la toma de razón con alcances de la Resolución Resolución N 44 de 2025, por medio de la cual el Gobierno Regional de los Lagos aprobó laactualización del Plan Regulador Regulador Comunal de Puerto Varas. Varas. De esta manera, el instrumento instrumento público quedó en condiciones condiciones de entrar en vsgencia apenas sea publicado por el Diario Oficial.
Lo anterior debiese debiese ocurrir en el transcurso de las próximas semanas, por lo que el nuevo PRC pasará a reemplazar oflcialmenteal documento documento que ordenó a la comuna comuna por 35 años, desde su aprobación en elaño 1990.
NUEVO LÍMITE URBANO Carate, otro efecsoesperadoes población que vive en parcelaquepasarán derurala urbano, establecimiento educacional, “Para nosotros es una bueUno de los principales efectos que se tómente la oferta habiclones que están literalmente Es una materia que tenemos ampliar la red de espacios deos noticia”, cornentóal respecque tendrálaentrada envigentacional y por ende disminupegaditasa laciudad, queahoqueaboiclar con el alcalde (... ) portivos”. to el alcalde de Puerto Varas. cta del nuevo Plan Regulador yan los precios. rs pasan a ser urbanas, por lo Yo tengo una opinión muy deEl edil también mostró su Tomás Gárate, quien destacó será laampliación del limite ur“Eso significa que se van tanto carnosa poderabrir nuetinta a la del alcalde Gárate sopreocupación por lo que ocuque ocuque lo más importante de este bano, el cual pasará de las aca poder desarrollar más soluvas calles y crearnos una mabre cómo recaudar plata merracon iris posibles cambiosde logrodesu administración “es tuales 546 hectáreas de suelo ciones habitacionales en el yor conectividad, y asi menos dbnteesteintpuestoemtonal suelo que se puedan dar en que con el nuevo Plan Regulaurbano a abarcar un total de mismo espacio y al mismo tiempos de espera para salir o para el municipio”, expuso. sectores rurales. dor comunal vamos a poder 2200 hectáreas. Esto significa tiempo esoestáasociadoaconllegara los hogares”, rescató.
Por su parte, el concejal En tanto que la concejala canalizar y regular de mejor que el incremento lo constitudiciones, que tengan acceso a El concejal Antonio Horn Juan Patricio Godoy (lnd-Ev& Tamara Rammsy (lnd. -PPD) manera el crecimiento que ha ye prinapalmenteelanillo prvías públicas, quese urbanice. (RN) recordóque en la actualipoli)enfatizóqueel mann Plan expresó que, frentealgran détenido nuestra comuna en la tiurbano o aquellas zonas que que puedan tener acceso a aldadel suelo de PuertoVaras es Regulador pemtitirá, básicaflcit de acceso a la vivienda, últimadécada”, mencionó. hoyessán flieradellimiteurbacantarilladoy agua potable, a sumamente caro, por lo que mente, ordenar todo lo que “este nuevo PRC propone La autoridad comunal volno establecido, cargo por supuesto del desapasarde500hectáreasa 2.200 son las líneasde acción del deáreas deusomixtoyconjuntos vió a reconocer que la pandeConcretamente, en sedorrollador, peroque lesvaa parhectáreas va a permitir subdisarrollo, sobre todo en el tema de vivienda de baja densidad mis encontró a la comuna en res de parcelaciones donde midr ser parte de la ciudad en visiones. “AIasra, porsupuesto. de vivienda. “A míen lo persoresguardando el carácter de un muy mal momento. “Puerexiste una concentración de sus servicios y en su infraesestas subdivisiones tienen que nal me preocupa y me ocupa comuna compacta. caminable toVarascreciórnuchísimoyno una vivienda por cada 5 mil tructura”, dijo. tenerfactibilidadsanitaria.
Yo tambiénlacarenciadeinfraesyrespetuosa”. teniamos las herramientas pametros cuadrados, se podrán Lo anterior fue refrendado tengo la preocupación de qué tructura para poder levantar rapodercanalizarestodeuna autorizarsubdivisionesdeloporelconcejalNirolásYunge vaapasarronlaretasaciónde un terreno en Puerto Varas, ALTURADEEDIFICIOS manera que no condicione tesdehastamilo2,500metros (lnd. -REP), quien especificó losterrenosyconlaswntrtbuconloscostestanelevadosque Otrodelosaspectosquedestanuestracalidaddevicla”, Otrodelosaspectosquedestanuestracalidaddevicla”, dijo. cuadrados. Ajuiciodelalcalde que”hoydiatenenxtsunagran clones respectoa los tercenos hay, parasiviendassodales, un cóelalcaldeTomásGárate, y.
Puerto Varas amplia en 4 veces su limite urbano en el Plan Regulador veces crece el límite urbano de Puerto Varas, ya que en el anterior Plan Regulador Comunal era de 546 hectáreas, lo que aumenta a 2.200 hectáreas. 4 pisos será la altura máxima que se permitirá a las editicaciones que se construyan en el sector de la costanera de Puerto Varas, según el nuevo PRC. 35 años estuvo vigente el último Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, desde su aprobación aprobación en 1990. Alcalde reconoció la importancia de actualizarlo.
R5LW MUÑOZ / UNONUTKIUS ve/e de la mira anlerer) de lo cual se hace cargo el nuevo nuevo Plan Regulador Comunal, tiene que ver con las alturas máximas de las edificaciones en sectores embletnáticosde la ciudad, como por ejemplo en la costanera de Puerto Varas.
En este punto de la comuna el documento de planificación estableció una altura máxima aproximada de 4 puos, lo que ajuicio del arquitecto yjefe comunal comunal son alturas “equilibradas”, “equilibradas”, para una dudad compacta, denaa, perodebajs compacta, denaa, perodebajs escala. “No queremos que en Puerto Varas haya grandes edificios, edificios, de alturas desproporcionadas desproporcionadas como se wen otras ciudades ciudades del país, sino que por el contrario, que conservemos nuestra identidad.
Por lo tanto, se llegó a un punto intermedio para que así se puedan desarrollar desarrollar proyectos, pero que no condicione la escala y la calidad calidad de vida en nuestra identidad identidad como ciudad”, apuntó. El concejal Antonio 1-bm reconoce que el plan aborda aspectos interesantes, como lo relacionado con la protección de la costanera, No obstante, también planteó sus matices. “Yo tengo la duda sobre la cantidad cantidad de permisos de edilicaclones edilicaclones que existen hoy en nuestra contuna, vigentes previoa previoa la publicación del Plan Reguladoren Reguladoren el diario oficial. No son msteriasquese están abordando abordando en estosmomentos, pero pero por supuesto que en la sumatoria sumatoria completa es una tremenda tremenda noticia para la comuna”, comuna”, puntualizó.
“Con el nuevo Plan Regulador Comunal vamos a poder canalizar canalizar y regular de mejor mejor manera el crecimiento crecimiento que ha estado teniendo nuestra comuna comuna en la última década” década” lhmás Gárate, ataktcdc Pucno\tlt;ls “Aquí hay muchas más luces que sombras, sombras, pero no hay que descuidar tampoco cómo puede afectar a nuestros vecinos este Plan Regulador Antonio Ibm, ccoct4al EN de lueno\bras PsDe MUÑ5Z/5NU NoTicias PARQUES Y HUMEDAI, ES En materia de áreas verdes, el Plan Regulador incrensenta considerablemente la cantidad de metros cuadrados en la comuna, comuna, al reconocer una red de espacios públicos, como parques parques urbanos y de áreas verdes, verdes, lo que apunts concretamente concretamente al desarrollo de iniciadvas como el Parque Costanera, el Parque Cerro Phillipi yel Parque Estación, que pasan a ser reconocidas como parte de esta esta red. l. o mismo ocurrirá con los humedales urbanos, de los cuales el plan incorpom un registro registro detallado. Entre ellos se encuentran los humedales como como “Quebrada honda”. En cuanto a un sector muy valorado por los puersovarinos, puersovarinos, comu es la costanera de la ciudad.
Tomás Gárate explicó que este plan reconoce el Parque Costanera como un elemento elemento fundamental de la ciudará ciudará “Eso nos va a permitir varias varias cosas, Primero, concretar una iniciativa que estamos inipulsando con el Ministerio de Obras Públicas, que constniye y conviene todoel borde de la dudad en un gran parque hacia hacia el lago Llanquihue.
Yal mismo mismo tiempo nos permite svanr svanr rit-1í 01 kl zar con los proyectos viales, tanto de la conexión entre Puerto Varas y Llanquihue. paro también con los proyectos paralelos a la costanera, para descongestionada”, apuntó.
En este sentido, sostuvo que el Plan Regulador reconoce reconoce la solución vial del Par Vial Manzanal del Puente, como una alternativa al tránsito por la costanera y calle Colón, lo que apunta a descomprimir las dos arterias principales con una solución alternativa que conecta la dudad en sentido oriente-poniente. Eledilflomsumóaloanteriorel Eledilflomsumóaloanteriorel uso de calles paralelas a la costanera, como calle treperial, y resahó los proyectot de circunvalación en la comuna como una manera de reducir los habituales tacos. INMUEBLES PATRIMONIALES Otroánsbito de la planificación dice relación con los inmuebles patrimoniales o aquellos caraktgades caraktgades como de conservación histórica.
Al respecto, el alcalde alcalde Gárate mencionó que el Plan Regulador establece un polgonode Zona Tipica y también también se estsblecen ciertas noresas noresas urbanísticas acorde a la condición de monumento bistóricoen bistóricoen las zonas protectivas. cusTRo P605 SERÁ LA ALTURA MÁSIMA DE [OWEIOSEN LAcosrANteA. nuevo subcentro en ladudad, para que asi podamos irconaolidando irconaolidando distintos puntos por activación comercial y de servicio servicio accesibles para la dudadanla”, dudadanla”, explicó Gárate. La concejala Tsmars Rsmmsydestacócomouno de los aspectos relevantesdelatonra relevantesdelatonra de rszón del Plan Reguladoc al reconocimiento de legitimidad legitimidad y transparencia de un ptoceso donde la panicipación ciudadana fue clave. “La presencia activa y elioterés elioterés demostrado por los habitantes habitantes -juntas de vecinos, dinguntes, dinguntes, funcionarios, autoridades, autoridades, gremios, organizaciones, coesunidadexy privados, entre otroses algo de lo que debeesos debeesos sentirnos ot-gulionos como comuna.
Podemosdecirquees un Plan Regulador con sentido de pertenencia, que vela por el resguardo de su patrimonio natural a través de parques ocbanos, ocbanos, áreas verdes y zonas de protección de cuenca y humedales, además de determinar zonas de riesgos naturales e inundaciones muy pertinente a nuestracondidóngrográfica, que velará porque note conatroya conatroya en estas áreas, corao se hacia antes y que petjudiraba a las personas más vulnerables”, vulnerables”, opinó. En ese sentido, destacó que el documento vienes resguardar los monumentos históricos y las zonas tipicst que actualmente actualmente cuentan con una categoris categoris de conservación. “Y nueslrodessfloes seguir incorporando incorporando reconocimientos a distintos elementos patrimoniales patrimoniales de la ciudad y monumentos monumentos históricosque no estén considerados eneas zona típica”, típica”, suadió.
Finalmente, la autoridad destscó que el plan del cual to mó razón la Contraloria establece una nueva centrslidad, destinado a descomprimir las cuadras del centro actual y asi establecer una lógica deaubcentros deaubcentros en distintos puntos de la ciudad, para que así, en una lógica de proximidad de unos 15 minutos, los vecinos no tengan tengan que trasladarse necesariamente necesariamente de un extremos otro para poder llegar al servicio. “Por el contrsrio, el Plan Regulador proyecta en el sector sector de Puerto Chico, donde conntruiremos además nuestro nuevo edificio conaiatorial, un.