La paradoja del sobrestock y el déficit de vivienda
La paradoja del sobrestock y el déficit de vivienda Hoy Chile vive una paradoja urbana dificil eignorar: mientas más e 100 milviven= as nuevas están terminadas pero vacias, unas 700 mil familias siguen esperando una solución habitacional.
Si bien esta «comparación puede parecer --en muchos sentidos como comparar peras con m: Zanas a coistencade ambas cis eve= la un síntoma estructural: la desconesión entre la asequibidad dels viviendas que e producen yl limitada capacids de los subsidios actuales para cera sa brecha. En los últimos 20 años, los precios de la vivienda han crecido más del doble que los ingresos de os hogares. Muchas de as Unidades en stck se ubican en zonas con buena infraestructura de transporte y ervicios loque en teoría debera facilitar su comercialización. Sinembergo el encrecmiento sostenido del suelo uano ha sido «principal responsable del alza en oscosos finales, seguido porel aumento en los precios de materiales, permiso e impuestos asociados.
Por oto lado, Como señala el informe "Vivienda asequible: hablemos del precio" (ADI CPP UC, 2028), una parte importante del sobrestuck corresponde a unidades de precio medio o medio-alto, que no clfican para subsidios como el DS49 o DST, pro que tampoco resaltan DS49 o DST, pro que tampoco resaltan laborales informales. laborales informales. laborales informales. crio. atractivas para compradores de mayores Ingresos en un contexto de tasa eleradas y menor dinamismo económico, Eneste contento, candidato presidenciales de distintos sectores ya han propuesto me= tas entre 80 100 mil viviendas por año, lo que muestra certo consenso polio so= bre la magnitud del esfuerzo requerido. in embargo loque enfrentamos no essólo una isis de producción, sino además una crisi de acceso, Las familias no pueden paar lo que cuesta la vivienda disponible y muchas o calíican para un créxito hipotecario detido a sus bajos ingresos condiciones Entonces, si bien es relevante incentivar la industria dela constucción como mo= tor de recuperación económica, la brecha entre oferta y demenda es un problema. estructural queno se resuelve únicamente construyendo más unidades De hecho a estrategia predominante de los últimos 30 años (centrada en la entrega de subsidios individuales a la demanda) ha mostrado limitaciones, siendo en el último tiempo. incapaz de adaptarse a un escenario con alta informalide laboral y restricción del Resulta indispensable reorientar el foco, pasando dela cantidad de viviendas cons= *uidashacia una nación más ntegral:soluclones habitacionales que consideren anto la producción como el acceso efectivo, Eto implica diversificar las estrategas: desde ¡ garantías de cécitoy subidos al arriendo on opción de compra, hasta programas. de amendo protegido y políticas de denSificación planificada, Resolver la paradoja requiere reconocer que la política habitacio= al articula suel, ciudad y equidad urbana, Volviendo ala lógica de las peras y manzanas, la existencia simultánea de Un sobrestok y un déñiit no s un problema. contable, sio la expresión visible de un sistema que ha prioizado la producció sin asegurar el aceso. Resolver esta paradoja no implica simplemente movilizar unidades vacas sino asumir que el défet habitacional no es Solo Un asunto numérico, sino profundamente estructura.
Pensando en ls futuros gobiemos, no bastará cn far metas de construción sino que será fundamental abortar ls barreras de acceso financiero, integrar estrategas de planificación ue "nivel oca y diversifiar lo usos de suelo en bras bien conectadas. Todo eto debe hacerse alineado con medidas que impulsen laeconomía y reacilven el sectorsn profan= izar la desigualdades existentes..