Resolución número 44, de 2025.- Promulga aprobación de la actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas
I SECCIÓN LEYES, REGLAMENTOS, DECRETOS Y RESOLUCIONES DE ORDEN GENERAL Núm. 44.206 Jueves 24 de Julio de 2025 Página 1 de 50 Normas Generales CVE 2668970 GOBIERNO REGIONAL DE LOS LAGOS PROMULGA APROBACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS (Resolución) Núm. 44. - Puerto Montt, 16 de abril de 2025. Vistos: 1. Los artículos Nº 6, Nº 7, Nº 110, y siguientes de la Constitución Política de la República; 2.
Los artículos Nº 24, letra o), y Nº 36, letra c) y demás normas pertinentes del DFL Nº 1, de 2005, del Ministerio del Interior, Subsecretaría de Desarrollo Regional y Administrativo, que fija el Texto Refundido, Coordinado, Sistematizado y Actualizado de la Ley Nº 19.175, Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional. 3. El DFL Nº 1, de 2006, del Ministerio del Interior, Subsecretaría de Desarrollo Regional y Administrativo, que fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 18.695, Orgánica Constitucional de Municipalidades. 4. El DFL Nº 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que aprueba Nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). 5. El decreto Nº 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que fija Nuevo Texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). 6. La resolución Nº 36, de 2024, de la Contraloría General de la República que fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón. 7. El Ord. Nº 1314, de fecha 25 de octubre de 2017, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que envía la propuesta de Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 8. El Ord. Nº 1560, de fecha 7 de diciembre de 2017, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que se envía propuesta de Inmuebles de Conservación Histórica asociada al proceso de aprobación al Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 9.
El Acta de Acuerdos de la Cuadragésima Tercera (43) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas celebrada el día 5 de febrero de 2018, que contiene el decreto Nº 724 que promulga los acuerdos Nº 307 al Nº 375. En el punto 5.4 de Acuerdos Tentativos, se trata la aprobación del Plan Regulador Comunal. 10.
El Acta de Acuerdos de la Cuadragésima Cuarta (44) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas celebrada el día 7 de febrero de 2018, que contiene el decreto Nº 807 que promulga los acuerdos Nº 376 al Nº 519 referentes al Plan Comunal de Puerto Varas. 11.
El Acta de Acuerdos de la Cuadragésima Quinta (45) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas, celebrada el día 8 de febrero de 2018, que contiene el decreto Nº 863 que promulga los acuerdos Nº 520 al Nº 544. En el punto 5.4 de Acuerdos Tentativos, se trata la aprobación Plan Regulador Comunal. 12. El Ord. Nº 104, de fecha 5 de abril de 2018, del Sr. Klaus Kosiel Leiva, Secretario Regional Ministerial del Medio Ambiente Región de Los Lagos, al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que se informa que la “Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas”, ha aplicado adecuadamente la Evaluación Ambiental Estratégica. 13. El Ord. Nº 417, de fecha 16 de abril de 2018, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, con el que, en atención a la etapa de Aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas y siguiendo lo establecido en el Art. 2.1.11 de la OGUC, se da respuesta a las observaciones votadas por el Consejo Municipal en tres sesiones consecutivas. 14. El Ord. Nº 615, de fecha 23 de mayo de 2018, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, con el que se envía carta de invitación para reunión del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, tal como lo establece el Art. 15 del Reglamento que regula el Procedimiento de Consulta Indígena aprobado a través del DS Nº 66 del 04.03.2014. Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web:www.diarioficial.cl Dirección:Dr. TorresBoonenN511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 2 de 50 Núm. 44.206 15. El decreto Nº 4.569, de fecha 26 de septiembre de 2018, de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, que pone término al procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica aplicado al Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, conforme a lo dispuesto en los artículos 7 bis y siguientes de la Ley 19.300 de Bases de Medio Ambiente. 16. El Informe complementario a resolución de Término de la Evaluación Ambiental Estratégica de la Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. Observaciones Específicas al Informe Ambiental y Respuestas. 17. El Ord. Nº 763, de fecha 26 de octubre de 2018, del Sr. Juan Vicente Barrientos Espinoza, Secretario Regional Ministerial de Agricultura Región de Los Lagos, al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual emite informe favorable a la actualización del PRC de Puerto Varas. 18. El Ord. Nº 3.918, de fecha 3 de diciembre de 2018, del Sr. Sebastián Villarreal Bardet, Subsecretario de Servicios Sociales, al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que se da respuesta a la solicitud de informe de Procedencia de Consulta Art. Nº 13 del DS Nº 66 del MDS y Art. Nº 6 del Convenio Nº 169 de la OIT. 19. El certificado Nº 13, de fecha 8 de marzo de 2019, de la Sra.
Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal que certifica que, de acuerdo a lo estipulado en el Art. 2.1.11 punto 2) de la OGUC, el municipio realizó, posterior a la primera Audiencia Pública acreditada mediante certificado Nº 175 de fecha 30 de noviembre de 2017,4 reuniones informativas por sector, y que se acredita mediante actas de asistencia que acompañan el documento. 20. El Ord. Nº 1357, de fecha 29 de octubre de 2019, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Jorge Rivas Chaparro, Superintendente de Servicios Sanitarios (S), con el que reitera solicitud de pronunciamiento respecto del Estudio de Factibilidad Sanitaria del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 21. La Memoria Explicativa del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2002). 22. El Estudio de Capacidad Vial del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2022), firmado por el profesional responsable, Hernán Bravo Galdames, ingeniero civil, RUT 9.764.434 -9.23. El Estudio de Equipamiento Comunal del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2022), firmado por la profesional responsable, Ana María Merino Bengoechea, arquitecta, RUT 6.762.059 -3.24. El Estudio de Riesgos y Protección Ambiental del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2022), firmado por el profesional responsable, Hebert Cáceres Figueroa, geógrafo PUC, RUT 9.259.654 -0.25. El Estudio de Patrimonio del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019, firmado por la profesional responsable, Marjolaine Neely Delgueil, arquitecto PUC, RUT 7.984.061 -0.26. El Estudio de Factibilidad del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019, firmado por el profesional responsable, Fernando Hidalgo Tapia, ingeniero civil hidráulico, RUT 4.180.888 -8.27. La Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2022). 28. El Ord. Nº 4355, de fecha 20 de noviembre de 2019, del Sr. Jorge Rivas Chaparro, Superintendente de Servicios Sanitarios (S), al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que da respuesta a la solicitud de pronunciamiento de Factibilidad Sanitaria del nuevo Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, Región de Los Lagos. 29. El Ord. Nº 2222, de fecha 22 de noviembre de 2019, del Sr. Rodrigo Massa Albarrán, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (S) de la Región de Los Lagos, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que remite proyecto “Plan Regulador Comunal de Puerto Varas”. 30. El Ord. 1454, de fecha 26 de noviembre de 2019, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Rodrigo Massa Albarrán, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (S), con el que informa vencimiento de los plazos para emitir Informe técnico y solicita Informe favorable, haciendo mención en los antecedentes al Ord. Nº 1423, del 15.11.2019, que da respuesta a observaciones Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 31. El Ord. Nº 2317, de fecha 12 de diciembre de 2019, del Sr. Rodrigo Massa Albarrán, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (S) de la Región de Los Lagos, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que complementa y aclara informe técnico PRC Puerto Varas, remitido con fecha 22.11.2019, conforme a lo dispuesto en el Art. 62 de la ley 19.880.32. El Ord. Nº 2362, de fecha 18 de diciembre de 2019, del Sr. Rodrigo Massa Albarrán, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (S) de la Región de Los Lagos, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que reemplaza la hoja Nº 61 en el Informe Técnico PRC Puerto Varas. 33. El Ord. Nº 1599, de fecha 23 de diciembre de 2019, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr.
Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que envía informe jurídico-administrativo preliminar sobre el proceso de envío de expediente e informe técnico del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas desde la Seremi de Vivienda y Urbanismo al Sr. Intendente de la Región de Los Lagos. Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Municipalidad de Puerto Varas, con el que envía Informe de revisión al Informe Técnico de Seremi de Vivienda y Urbanismo que acompaña el expediente del proyecto para dar cuenta de los elementos fundantes que permitan el ingreso del proyecto al Consejo Regional. 37. El Ord. Nº E38006/2020, de fecha 23 de septiembre de 2020, del Sr. Pablo Hugo Hernández Matus, Contralor Regional, al Sr.
Intendente y Ejecutivo del Gobierno Regional de Los Lagos, con el que remite oficios Nº 1217 y Nº 3339, mediante los cuales la sede regional informó respecto de la participación del Consejo Comunal de Organizaciones de la Sociedad Civil de Puerto Varas, en el contexto del proceso de aprobación del plan regulador de esa comuna. 38. El Ord. Nº 3660, de fecha 16 de octubre de 2020, del Sr.
Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, al Presidente del Consejo Regional de Los Lagos, con el que se remite el Proyecto “Plan Regulador Comunal de Puerto Varas”, para ser sometido a proceso de aprobación por parte de dicho cuerpo colegiado. 39. El certificado Nº 1, de fecha 7 de enero de 2021, de la Sra.
Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva y Ministro de Fe del Consejo Regional de Los Lagos, en que se deja constancia del acuerdo Nº 01-01, adoptado en la Sesión Ordinaria Nº 1 del 06.01.2021, en cuya virtud se aprobó por mayoría absoluta, el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, mediante acuerdo fundado. 40. El Ord. Nº 1161, de fecha 23 de abril de 2021, del Sr. Alejandro Montaña Ampuero, Administrador Regional del Gobierno Regional de Los Lagos, al Sr. Pablo Hugo Hernández Matus, Contralor Regional de Los Lagos, mediante el cual remite resolución afecta Nº 49/2021 que promulga “Plan Regulador Comunal de Puerto Varas” para toma de razón. 41. El Ord.
Nº E146329/2021, de fecha 12 de octubre de 2021, de Contraloría Regional de Los Lagos, que representa resolución afecta Nº 49/2021 del Gobierno Regional de Los Lagos, que promulga Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 42. El Ord. Nº 3115, de fecha 21 de octubre de 2021, del Sr. Patricio Vallespín López, Gobernador Regional de Los Lagos, al Sr. Jorge Guevara Stephens, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, mediante el cual remite el Ord. Nº E146329/21, del 12.10.2021 de Contraloría Regional de Los Lagos, que representa resolución afecta Nº 49/2021 que promulga Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 43. El decreto Nº 2.145, de fecha 23 de mayo de 2022, de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, que promulga los acuerdos Nº 143 y Nº 146, adoptados en la trigésima cuarta (34) sesión ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas, periodo 2021-2024, celebrada el día 18 de mayo del año 2022.44. El Ord. Nº 960, de fecha 6 de julio de 2022, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde I.
Municipalidad de Puerto Varas, a la Inmobiliaria Altas Cumbres S.A., a la Cámara Chilena de la Construcción y a Cristóbal Covarrubias Jiménez, mediante el cual rectifica oficio Nº 417, del 16 de abril de 2018, remite respuesta observaciones a la Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 45. El decreto exento Nº 3.177, de fecha 25 de julio de 2022, de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que complementa y rectifica el decreto exento Nº 4.569, del 26 de septiembre de 2018, según observación contenida en dictamen Nº 2337, de 2021, de Contraloría General de la República. 46. El informe técnico, de fecha agosto de 2022, del Asesor Urbanista de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que da término al proceso de adecuaciones y correcciones del expediente de Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 47. El decreto Nº 3.855, de fecha 23 de septiembre de 2022, de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, que indica que se autorice la publicación dos “Avisos a la comunidad” en diarios de circulación comunal, para la convocatoria de dos audiencias públicas destinadas a la exposición del Proyecto de Plan Regulador Comunal; que se ponga a disposición de la comunidad todos los antecedentes que conforman dicho Plan Regulador Comunal; que se certifique por el Secretario Municipal, las observaciones o reclamos por escrito que hubieren formulado los interesados; y que se eleven todos los antecedentes relativos al Plan Regulador Comunal una vez practicada la certificación señalada en el numeral 3 precedente. 48. El Ord. Nº 1381, de fecha 6 de octubre de 2022, del Sr. Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a las juntas vecinales de la comuna de Puerto Varas, mediante el cual remite resumen ejecutivo que informa acerca de las principales características del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 49.
La publicación, de fecha 6 de octubre de 2022, en el periódico “El Llanquihue”, donde se informa del primer aviso de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación. Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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La publicación, de fecha 6 de octubre de 2022, en el periódico “El Heraldo Austral”, donde se informa del primer aviso de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación. 51. El correo electrónico, de fecha 12 de octubre de 2022, de la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual convoca a los Sres. Consejeros y Sras.
Consejeras del Consejo de organizaciones de la Sociedad Civil, a la segunda reunión extraordinaria a fin de recibir información y tomar conocimiento sobre el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, y de esta forma dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. 52.
La publicación, de fecha 13 de octubre de 2022, en el periódico “El Llanquihue”, donde se informa del segundo aviso de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación. 53.
La publicación, de fecha 13 de octubre de 2022, en el periódico “El Heraldo Austral”, donde se informa del segundo aviso de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación. 54.
El Registro de Asistencia de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, de fecha 18 de octubre de 2022, realizada en el Salón Azul José Héctor Brecas Márquez, Municipalidad de Puerto Varas. 55. El Registro de retiro de CD del Expediente Plan Regulador Comunal de Puerto Varas 2022, de fecha desde 19 de octubre de 2022.56. El Acta Nº 2 de la sesión extraordinaria Cosoc, primera sesión extraordinaria “Presentación Plan Regulador Comunal Puerto Varas”, realizada el 20 de octubre de 2022, en Puerto Varas. 57. El Registro de Asistencia de la primera sesión consulta Plan Regulador Comunal de Puerto Varas a Cosoc, de fecha 20 de octubre de 2022.58. Ingreso Nº 2.612, de fecha 7 de noviembre de 2022, del Sr. Fernando Gunckel a la Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al plano regulador en consulta pública. 59.
La publicación, de fecha 10 de noviembre de 2022, en el periódico “El Llanquihue”, donde se informa del primer aviso de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación. 60.
La publicación, de fecha 10 de noviembre de 2022, en el periódico “El Heraldo Austral”, donde se informa del primer aviso de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación. 61. El correo electrónico, de fecha 14 de noviembre de 2022, de la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual cita a los Sres. Consejeros y Sras.
Consejeras a sesión del Consejo de la Sociedad Civil Cosoc, para el día jueves 24 de noviembre, con el fin de dar cumplimiento al proceso del nuevo Plan Regulador de la comuna de Puerto Varas. 62.
La publicación, de fecha 15 de noviembre de 2022, en el periódico “El Llanquihue”, donde se informa del segundo aviso de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación. 63.
La publicación, de fecha 15 de noviembre de 2022, en el periódico “El Heraldo Austral”, donde se informa del segundo aviso de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación. 64. Ingreso Nº 2744, de fecha 18 de noviembre de 2022, del Sr. Jorge Kauak Kauak, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones al PRC Puerto Varas. 65. El Registro de Asistencia de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, de fecha 22 de noviembre de 2022, en el Salón del Concejo Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas. 66. El Acta Nº de la sesión extraordinaria Cosoc, segunda audiencia de consulta “Presentación Plan Regulador Comunal Puerto Varas”, realizada el 24 de noviembre de 2022, en Puerto Varas. 67. El Registro de Asistencia de la segunda sesión consulta Plan Regulador Comunal de Puerto Varas a Cosoc, de fecha 24 de noviembre de 2022.68. Ingreso Nº 2861, de fecha 29 de noviembre de 2022, de los Sres. Inversiones R y R S.A., al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas. 69. El certificado Nº 75, de fecha 29 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, certifica que el proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, se expuso a la comunidad en el hall de acceso de la I. Municipalidad de Puerto Varas y en la página web institucional, entre los días 19 de octubre y el 17 de noviembre de 2022.70. El certificado Nº 72, de fecha 30 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, certifica que a través de Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Alcalde de Puerto Varas, de fecha 6 de octubre de 2022, se informó a los vecinos especialmente afectados y a las organizaciones territoriales legalmente constituidas, de las principales características y efectos del proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 71. El certificado Nº 73, de fecha 30 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, certifica que mediante avisos publicados en semanas distintas en diario El Llanquihue y el diario electrónico El Heraldo Austral, en las fechas 6 y 13 de octubre y, 10 y 15 de noviembre de 2022 respectivamente, se informó acerca del Proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 72. El certificado Nº 74, de fecha 30 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, certifica que el día 18 de octubre de 2022, se realizó la Primera Audiencia Pública del proceso de aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en su etapa de respuesta a observaciones formuladas por la Contraloría General de la República en el trámite de Toma de Razón. 73. El certificado Nº 76, de fecha 30 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, certifica que el día 22 de noviembre de 2022, por motivos de fuerza mayor debido a la movilización de funcionarios municipales, la Segunda Audiencia Pública del proceso de aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, se efectuó a partir de las 18:30 hrs. en la Sala del Concejo Municipal en calle Del Salvador Nº 338, ciudad de Puerto Varas, ubicado colindante al recinto originalmente dispuesto. 74. Ingreso Nº 2886, de fecha 1 de diciembre de 2022, del Sr. Diego Croquevielle Sánchez, Gerente General Inmobiliaria Altas Cumbres S.A., al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas. 75. Ingreso Nº 2909, de fecha 5 de diciembre de 2022, de la Sra. Alicia Marillan Quezada, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas. 76. Ingreso Nº 2927, de fecha 6 de diciembre de 2022, de la Presidenta de la Junta de Vecinos Parcelación Los Pinos, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas. 77. Ingreso Nº 2928, de fecha 6 de diciembre de 2022, del Sr. Marco Moreno Bustos, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al proyecto de Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, sector Cerro Philippi. 78. Ingreso Nº 2929, de fecha 6 de diciembre de 2022, de los Sres. Sucesión Joaquín Arrieta Zulueta a Sres. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual formula observaciones, y solicita hacer cumplir acuerdos del Concejo Municipal durante la etapa de aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 79. Ingreso Nº 2938, de fecha 7 de diciembre de 2022, del Sr. Jaime Vicente Meza Sáez y la Sra. Francisca María Torres Silva, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al proceso de actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en relación a vialidad, zonificación y extensión urbana sector Loteo Santa Elena. 80. Ingreso Nº 2939, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Carolina Hepp Plesch, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al Expediente Definitivo del PRC de Puerto Varas. 81. Ingreso Nº 2940, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Presidenta de la Junta de Vecinos Los Pinos a los Señores Concejales de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas. 82. Ingreso Nº 2941, de fecha 7 de diciembre de 2022, de las Sras. Rosvita Loebel Volke, Rosemarie Rosas Loebel y María Cecilia Rosas Loebel, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones a la Ordenanza Local en relación a la memoria explicativa y estudios fundantes. 83. Ingreso Nº 2942, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Rosvita Loebel Volke, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones a la Zona Típica y vialidad proyectada. 84. Ingreso Nº 2943, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. María Cecilia Rosas Loebel, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al proceso de actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en relación al Estudio de Patrimonio - Humedales. 85. Ingreso Nº 2944, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Rosvita Loebel Volke, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al proceso de actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en relación al Estudio de Patrimonio - ICH. 86. Ingreso Nº 2945, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Rosemarie Rosas Loebel, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 87. Ingreso Nº 2947, de fecha 7 de diciembre de 2022, del Sr. Héctor Barría Muñoz, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones al Plan Regulador de Puerto Varas. Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 6 de 50 Núm. 44.206 88. Ingreso Nº 2946, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Rosemarie Rosas Loebel, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 89. Ingreso Nº 2948, de fecha 7 de diciembre de 2022, del Sr. Sergio J. Montes, a la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 90. Ingreso Nº 2949, de fecha 7 de diciembre de 2022, de los Sres. Jaime Ojeda Moris, María Ojeda Moris y Arnoldo Ojeda Moris, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones propuesta Plan Regulador 2022.91. Constancia de fecha 16 de diciembre de 2022, de la Sra. Viviana Uribe, encargada de la Oficina de Partes de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que deja constancia de la recepción de las observaciones sobre el Plan Regulador de Puerto Varas. 92. decreto Nº 4953, de fecha 23 de diciembre de 2022, de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, que promulga los acuerdos Nº 254 al Nº 276 adoptados en la Quincuagésima Quinta (55) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas, periodo 2021-2024, celebrada el día 21 de diciembre del año 2022.93. Ord. Nº 195, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fernando Gunckel Bórquez, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observación efectuada al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 94. Ord. Nº 196, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a los Sres. Inversiones R y R S.A. - Sr. Rolf Eichier Meier, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 95. Ord. Nº 197, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Diego Croquevielle Sánchez, gerente general Inmobiliaria Altas Cumbres S.A., mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 96. Ord. Nº 198, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Alicia Marillan Quezada, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 97. Ord. Nº 199, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Presidenta Junta de Vecinos Parcelación Los Pinos, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 98. Ord. Nº 200, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Marco Moreno Bustos, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 99. Ord. Nº 201, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a los Sres. Sucesión Joaquin Arrieta Zulueta, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 100. Ord. Nº 202, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Jaime Vicente Meza Saez y Sra. Francisca María Torres Silva, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 101. Ord. Nº 203, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Carolina Hepp Plesch, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 102. Ord. Nº 204, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Presidenta JJVV Parcelación Los Pinos, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 103. Ord. Nº 205, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a las Sras. Rosvita Loebel Volke, Rosemarie Rosas Loebel y María Cecilia Rosas Loebel, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 104. Ord. Nº 206, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Rosvita Loebel Volke, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 105. Ord. Nº 207, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Sergio Montes M., mediante el cual informa acuerdo del Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 7 de 50 Núm. 44.206 Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 106. Ord. Nº 208, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. María Cecilia Rosas Loebel, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 107. Ord. Nº 209, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Rosvita Loebel Volke, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 108. Ord. Nº 210, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Rosemarie Rosas Loebel, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 109. Ord. Nº 211, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Héctor Barría Muñoz, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 110. Ord. Nº 212, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Rosemarie Rosas Loebel, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 111. Ord. Nº 213, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Familia Ojeda Moris, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 112. Ord. Nº 214, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Jorge Kauak Kauak, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 113. El certificado Nº 8, de fecha 07 de febrero de 2023, mediante el cual la Sra. Ignacia Fernández Norambuena, Secretaria Municipal (S) de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, certifica que el día 20 de octubre de 2022 se realizó la Primera Sesión de Consulta del Plan Regulador Comunal a Cosoc, y con fecha 24 de noviembre de 2022 la segunda Audiencia de Consulta del Plan Regulador Comunal a Cosoc, ambas en la sala del Concejo Municipal en calle Del Salvador Nº 338, ciudad de Puerto Varas. 114. El decreto Nº 805, de fecha 7 de febrero de 2023, de la I.
Municipalidad de Puerto Varas que acuerda incorporar al expediente del Plan Regulador Comunal, los acuerdos Nº 254 al Nº 276, adoptados por el Honorable Concejo Municipal en la Quincuagésima Quinta (55) Sesión Ordinaria; remitir el expediente del PRC Puerto Varas a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, para dar continuidad a su tramitación, de conformidad con el procedimiento establecido en el artículo 2.1.11. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; comunicar a las unidades municipales y a los órganos de la administración del Estado correspondientes, para su conocimiento y fines, y disponer la publicación del presente decreto alcaldicio en la página web institucional y en el portal de transparencia activa. 115. El Ord. Nº 240, de fecha 9 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, mediante el cual remite expediente tramitación PRC de Puerto Varas. 116. El certificado Nº 9, de fecha 9 de febrero de 2023, de la Sra. Ignacia Fernández Norambuena, Secretaria Municipal (S) que certifica, a través de los siguientes oficios del Sr.
Alcalde de Puerto Varas, que se dio respuesta a las observaciones formuladas por los interesados, en el Proceso de tramitación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, lo que se informó mediante envío de certificado, según lo establece el Art. 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 117. El Ord. Nº 290, de fecha 15 de febrero de 2023, de la Sra. Daniela Hidalgo Manosalva, Alcaldesa (S) I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, mediante el cual remite antecedentes que complementan expediente tramitación PRC de Puerto Varas. 118. El Ord. Nº 283, de fecha 17 de marzo de 2023, del Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, al Sr. Alcalde Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual solicita adjuntar antecedentes del expediente proyecto de Modificación Plan Regulador Comunal Puerto Varas, según Art. 2.1.4. y 2.1.11. OGUC. Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 8 de 50 Núm. 44.206 119. El Ord. Nº 417, de fecha 20 de marzo de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, mediante el cual adjunta antecedentes solicitados, en trámite Informe Técnico PRC. 120. El Ord. Nº 461, de fecha 25 de abril de 2023, del Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, al Sr. Alcalde comuna de Puerto Varas, mediante el cual informa observaciones al Anteproyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, ingresado por su Municipalidad en el marco del Art. 2.1.11. de la OGUC. 121. El Ord. Nº 673, de fecha 15 de mayo de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr.
Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, mediante el cual reingresa Expediente PRC con respuesta Informe Técnico de Observaciones emitido por esa Seremi, para dar continuidad a tramitación, en el marco del Art. 2.1.11. de la OGUC. 122. El Ord. Nº 608, de fecha 5 de junio de 2023, Sr. Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, al Sr. Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual solicita aclarar información que indica. 123. El certificado Nº 31, de fecha 6 de junio de 2023, de la Sra.
Ignacia Fernández Norambuena, Secretaria Municipal (S) que certifica que en el certificado Nº 75 de fecha 29 de noviembre de 2022, donde señala: “(... ) entre los días 19 de octubre y 17 de noviembre de 2022” debiese decir “(... ) entre los días 19 de octubre y 17 de noviembre de 2022, ambos inclusive”. 124. El decreto Nº 2.378, de fecha 15 de junio de 2023, de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, que promulga los acuerdos Nº 362 al Nº 368, adoptados en la Septuagésima Segunda (72) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas, periodo 2021-2024, celebrada el día 14 de junio del año 2023.125. El Ord. Nº 827, de fecha 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Joaquín Aguirre A., mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 126. El Ord. Nº 828, de fecha 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Héctor Barría M., mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 127. El Ord. Nº 830, de fecha 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, a la Unión Comunal de Juntas de Vecinos “Juntos por Puerto Varas”, mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 128. El Ord. Nº 831, de fecha 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Claudio Rojas Cifuentes, mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, Proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 129. El Ord. Nº 832, de fecha 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Héctor Barría M., mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 130. El Ord. Nº 839, de fecha 3 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Carola Iturriaga Saavedra, Secretaria Regional Ministerial del Medio Ambiente Región de Los Lagos, mediante el cual indica proceso actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, informando lo que se indica. 131. El Ord. Nº 840, de fecha 3 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Héctor Elgueta M., mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 132. El Ord. Nº 853, de fecha 5 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr.
Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo, mediante el cual adjunta antecedentes solicitados, para dar continuidad a informe Técnico Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en el marco del Art. 2.1.11. de la OGUC. 133. El Ord. Nº 879, de fecha 11 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Claudio Rojas Cifuentes, mediante el cual aclara el Ord. Nº 831, de 29.06.2023, que comunica Revocación de Acuerdo que indica, proceso de Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 134. El Ord. Nº 881, de fecha 12 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo, mediante el cual solicita complementar Ord. Nº 853 con antecedentes que indica. 135.
El Informe sobre aspectos técnicos, de fecha 18 de julio de 2023, emitido por el Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura que indica que el expediente Técnico y Administrativo de la Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, da cumplimiento a la legislación y Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 9 de 50 Núm. 44.206 normativa vigente en materia de Urbanismo y Construcciones, así como al marco procedimental aplicable a la normativa sectorial correspondiente. 136.
La resolución exenta Nº 938, de fecha 24 de julio de 2023, que aprueba el Informe Técnico de fecha 18.07.2023, elaborado por el Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respecto a Plan Regulador Comunal de Puerto Varas con recomendación favorable. 137. El Ord. Nº 3847, de fecha 12 de octubre de 2023, de la Sra. Claudia Renedo Skarneo, Jefa División de Planificación y Desarrollo Regional del Gobierno Regional de Los Lagos, a la Sra.
Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva del Consejo Regional de Los Lagos, mediante el cual envía el proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas con informe técnico favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos, Res. exenta Nº 938, del 24.07.2023. 138. El certificado Nº 414, de fecha 23 de noviembre de 2023, de la Sra.
Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva y Ministro de Fe del Consejo Regional de Los Lagos, en que se deja constancia del acuerdo Nº 22-04, adoptado en la Sesión Ordinaria Nº 22, de fecha 22.11.2023, en cuya virtud se aprobó por unanimidad la “Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas”. 139.
El correo electrónico, de fecha 23 de febrero de 2024, de la Contraloría General de la República, mediante el cual informa que el ingreso de la solicitud del documento trámite resolución 08/2024 del Gobierno Regional de Los Lagos, ha sido cargado en la plataforma Ventanilla única CGR con fecha 23.02.2024 a las 11:44 AM. 140. El Ord. Nº 446, de fecha 13 de marzo de 2024, de la Sra. Claudia Renedo Skarneo, Administradora Regional (S) de la Región de Los Lagos, a la Sra.
Paula Martínez Zelaya, Contralora Regional de Los Lagos, a través del cual remite antecedentes solicitados mediante correo electrónico, expediente Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, ingresado por ventanilla única con resolución afecta Nº 8/2024 del Gobierno Regional de Los Lagos. 141.
El Dictamen Nº 517, de fecha 27 de junio de 2024, de la Contraloría General de la República, mediante el cual informa la resolución Nº 8, de 2024, del Gobierno Regional de Los Lagos, que promulga el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 142. El Ord.
Nº E516498/2024, de fecha 19 de julio de 2024, de Contraloría Regional de Los Lagos, que representa resolución afecta Nº 8 de 2024, del Gobierno Regional de Los Lagos, que promulga la aprobación de la Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 143. El Ord. Nº 1625, de fecha 25 de julio de 2024, del Sr. Luciano Belmar Zapata, Administrador Regional (S) del Gobierno Regional de Los Lagos, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, mediante el cual remite el Ord. Nº E516498/2024, del 19.07.2024, de Contraloría Regional de Los Lagos, que representa resolución afecta Nº 8/2024, que promulga la Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 144. El Ord. Nº 952, de fecha 31 de julio de 2024, del Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I.
Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual remite expediente Técnico y Administrativo Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas para subsanación de observaciones emitidas por Contraloría General de la República mediante oficio E516498 (19.07.2024) y dictamen Nº 000517N24 (27.06.2024). 145. El Ord. Nº 1091, de fecha 1 de agosto de 2024, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr.
Sebastián Febres Varela, Gerente General de Empresa de Servicios Sanitarios Suralis, mediante el cual envía Estudio de Factibilidad Sanitaria del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas para pronunciamiento y dar continuidad al trámite de toma de razón. 146. La carta Nº 9447, de fecha 12 de agosto de 2024, del Sr. Hugo González Bustamante, Gerente de Planificación, Regulación y Desarrollo de Suralis S.A., al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante la cual entrega informe de revisión del Estudio de Factibilidad Sanitaria del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. 147. El Ord. Nº 1179, de fecha 23 de agosto de 2024, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra.
Alejandra de la Fuente Picón, Secretaria Regional Ministerial del Medio Ambiente Región de Los Lagos, mediante el cual remite versión final del Anteproyecto “Actualización del Plan Regulador de Puerto Varas” dejando constancia según se expone, que modificaciones no alteran los contenidos del Informe Ambiental. 148. El certificado Nº 45, de fecha 13 de septiembre de 2024, del Secretario Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que complementa las Actas del proceso de aprobación del plan en cuanto a las Audiencias Públicas realizadas.
Certifica que el día 18 de octubre de 2022, de acuerdo a lo indicado en el Nº 2 de los artículos Nº 43 y 2.1.11 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, respectivamente, se realizó la Primera Audiencia Pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. Que, por su parte, el día 22 de noviembre de 2022, se realizó la Segunda Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 10 de 50 Núm. 44.206 Audiencia Pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, la que por motivos de fuerza mayor se realizó en la Sala del Concejo Municipal. 149. El Ord. Nº 244680, de fecha 25 de septiembre de 2024, de la Sra. Alejandra de la Fuente Picón, Secretaria Regional Ministerial del Medio Ambiente Región de Los Lagos, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual toma conocimiento de la versión final del Anteproyecto de “Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas”, cuyas modificaciones no alteran contenidos del Informe Ambiental. 150. Ord. Nº 1291, de fecha 25 de septiembre de 2024, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, mediante el cual remite expediente Técnico y Administrativo corregido del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas y minuta de correcciones. 151. El Ord. Nº 1268, de fecha 10 de octubre de 2024, del Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, al Sr. Patricio Vallespín López, Gobernador Regional de Los Lagos, mediante el cual remite expediente proyecto de Actualización de Plan Regulador Comunal de Puerto Varas conforme al Art. Nº 43 de la LGUC y 2.1.11. de la OGUC e informa lo que indica. 152. El Ord. Nº 2624, de fecha 23 de octubre de 2024, del Sr. Daniel Loncón Hernández, Jefe de División de Planificación y Desarrollo Regional (S) del Gobierno Regional de Los Lagos, a la Sra. Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva del Consejo Regional de Los Lagos, mediante el cual envía el proyecto de Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas con Ord. Nº 1268 de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos, que informa lo que indica. 153. El certificado Nº 558, de fecha 5 de noviembre de 2024, de la Sra.
Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva y Ministra de Fe del Consejo Regional de Los Lagos, en que se deja constancia del acuerdo Nº 20-11, adoptado en la Sesión Ordinaria Nº 20, de fecha 29.10.2024, en cuya virtud se aprobó por unanimidad la presentación de subsanación a las observaciones al Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en consideración al detalle que se añade como anexo del presente acuerdo. Considerando: 1. Que, la I. Municipalidad de Puerto Varas precisa de un instrumento de planificación territorial, que responda a su desarrollo como entidad urbana de progresiva complejidad. 2.
Que, el fundamento del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas obedece a promover el desarrollo equilibrado, sin poner en riesgo la calidad de vida de una ciudad pequeña, caminable, inclusiva y que es capaz de avanzar sin destruir los elementos que le dan el carácter y su particularidad. Además, de establecer el modelo de ciudad que acoja de manera armónica las proyecciones de crecimiento, dentro de una estrategia de planificación que favorezca un modelo de ciudad compacta de extensión controlada. 3. Que, el proyecto de Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, se encuentra aprobado por el Consejo Regional de Los Lagos y debe ser promulgado por resolución del Gobernador Regional. 4. Que, en virtud de lo anterior y en cumplimiento a la legislación vigente; Resuelvo: 1º.
Promúlguese la aprobación de la actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas; la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal, que, junto con su Memoria Explicativa, planos, documentos técnicos e Informe Ambiental, se entienden forman parte integrante del presente acto administrativo, y que, para todos los efectos legales, es del siguiente tenor: ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS TABLA DE CONTENIDOS TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO I NORMAS DE COMPETENCIA Y DELIMITACIÓN DEL TERRITORIO Artículo 1 Identificación del Instrumento de Planificación y sus componentes Artículo 2 Descripción del Límite Urbano Artículo 3 Zonas Urbanas y Áreas Restringidas al Desarrollo Urbano CAPÍTULO II NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL Artículo 4 Exigencias de plantaciones y obras de ornato en áreas afectas a declaración de utilidad pública Artículo 5 Cesiones gratuitas de terrenos en urbanizaciones Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 11 de 50 Núm. 44.206 Artículo 6 Estacionamientos Artículo 7 Construcciones en antejardín Artículo 8 Construcciones en subterráneos Artículo 9 En Conjuntos Armónicos Artículo 10 Cuerpos salientes Artículo 11 Construcciones que comuniquen inmuebles Artículo 12 Instalación de publicidad Artículo 13 Uso de Suelo “Área Verde” y “Espacio Público” Artículo 14 Aumento de tamaños prediales TÍTULO II DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I ZONIFICACIÓN Y NORMAS ESPECÍFICAS Artículo 15 Normas de usos de suelo Artículo 16 Zona ZT1 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 1 Artículo 17 Zona ZT2 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 2 Artículo 18 Zona ZT3 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 3 Artículo 19 Zona ZH1 Zona habitacional de muy baja densidad Artículo 20 Zona ZH2 Zona habitacional de baja densidad Artículo 21 Zona ZH3 Zona habitacional de densidad media baja Artículo 22 Zona ZH4 Zona habitacional de densidad media Artículo 23 Zona ZH5 Zona habitacional de alta densidad Artículo 24 Zona ZC Zona Centro Artículo 25 Zona ZCC Zona Centro cívico Artículo 26 Zona ZP Zona Pericentral Artículo 27 Zona ZM Zona Mixta Artículo 28 Zona ZMT Zona Mixta Turística Artículo 29 Zona ZEM Zona de equipamientos mixto con habitacional Artículo 30 Zona ZES Zona de equipamientos y servicios Artículo 31 Zona ZE1 Zona de equipamiento exclusivo de salud Hospital Artículo 32 Zona ZE2 Zona de equipamiento exclusivo de salud Artículo 33 Zona ZI Zona de Infraestructura Exclusiva Artículo 34 Zona ZEC Zona de Equipamiento de Cementerio Artículo 35 Zona ZPU Zona de parque urbano Artículo 36 Zona ZAV Zona de equipamientos en área verde CAPÍTULO II ÁREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO Artículo 37 Áreas de riesgo Artículo 38 Zonas no edificables CAPÍTULO III ÁREAS DE PROTECCIÓN Artículo 39 Áreas de Protección de Recursos de Valor Patrimonial Cultural Artículo 40 Inmuebles identificados de protección de recursos de valor patrimonial cultural Artículo 41 Áreas de Protección de Recursos de Valor Natural CAPÍTULO IV TERRENOS AFECTOS A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA Artículo 42 Plazas y Parques CAPÍTULO V RED VIAL ESTRUCTURANTE Artículo 43 Vialidad Cuadro 1 Límite urbano de la LOCALIDAD URBANA PUERTO VARAS Cuadro 2 Dotación Mínima de Estacionamientos Cuadro 3 Zonas identificadas Cuadro 4 Usos de suelo de ZT1 Cuadro 5 Normas Urbanísticas de Edificación ZT1 Cuadro 6 Usos de suelo de ZT2 Cuadro 7 Normas Urbanísticas de Edificación ZT2 Cuadro 8 Usos de suelo de ZT3 Cuadro 9 Normas Urbanísticas de Edificación ZT3 Cuadro 10 Usos de suelo de ZH1 Cuadro 11 Normas Urbanísticas de Edificación ZH1 Cuadro 12 Usos de suelo de ZH2 Cuadro 13 Normas Urbanísticas de Edificación ZH2 Cuadro 14 Usos de suelo de ZH3 Cuadro 15 Normas Urbanísticas de Edificación ZH3 Cuadro 16 Usos de suelo de ZH4 Cuadro 17 Normas Urbanísticas de Edificación ZH4 Cuadro 18 Usos de suelo de ZH5 Cuadro 19 Normas Urbanísticas de Edificación ZH5 Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Centro Poblado Código N de láminas Escala PRC PV - 01 1:5.000 Puerto Varas PRC PV - 02 1:5.000 Artículo 2 Descripción del Límite Urbano El Plan Regulador Comunal de Puerto Varas tiene jurisdicción sobre el territorio incluido dentro del Límite Urbano definido en este Plan conformando las Áreas Urbanas Comunales, el que corresponde a las líneas poligonales cerradas entre los puntos 1 y 25 para el área urbana de Puerto Varas, cuya descripción de puntos y tramos se describen a continuación: Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 13 de 50 Núm. 44.206 Cuadro 1 Límite urbano de la localidad urbana Puerto Varas &XDGUR/tPLWHXUEDQRGHOD/2&$/, '$'85%$1$38(5729$5$6 &225'(1$'$6 381 '(6&5,3&,21'(/ '(6&5,3&,21'(/38172 75$02 72 75$02 (67( 1257( 3XQWRXELFDGRHQODLQWHUVHFFLyQGHOD OtQHDGHODVDJXDVPtQLPDVGHOD OtQHDGHULEHUDODJR/ODQTXLKXHFRQ /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD OtQHD GHOtPLWH FRPXQDOFDPLQR TXHXQHORVSXQWRV\ YHFLQDO 0ROLQR 9LHMR\VX WUD]DGDVREUHOtQHDGHOtPLWH SURORQJDFLyQ GHVGH HOFDPLQR D FRPXQDOFRQ/ODQTXLKXH /tQHD 1XHYD KDVWDHO ODJR /ODQTXLKXH 3XQWR XELFDGRDPHWURV DO SRQLHQWHGHODOtQHDGHODVDJXDV PtQLPDVGHODOtQHDGHULEHUDODJR /ODQTXLKXHHQOD, QWHUVHFFLyQGHOD OtQHDUHFWDWUD]DGDVREUHODOtQHDGH /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD OtPLWHFRPXQDO FDPLQR YHFLQDO WUD]DGDVREUHODOtQHDRILFLDO 0ROLQR9LHMR\VXSURORQJDFLyQ\OD SUR\HFWDGDSRQLHQWHGHOD SURORQJDFLyQQRUWHGHOtQHDVLQXRVDH YtD SUR\HFWDGD ([WHQVLyQ LPDJLQDULDWUD]DGD SDUDOHOD D 6DQ0DUWtQTXHXQHORV PHWURVDOSRQLHQWHGHOHMHGHODYtD SXQWRV\ SUR\HFWDGD GHQRPLQDGD ([WHQVLyQ 6DQ0DUWtQ 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH ODOtQHDVLQXRVDHLPDJLQDULDWUD]DGD SDUDOHODDPHWURVGHOHMHGHODYtD SUR\HFWDGD GHQRPLQDGD ([WHQVLyQ 6DQ 0DUWtQ\OD OtQHD UHFWD H LPDJLQDULDWUD]DGDSDUDOHODD /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH PHWURVDOVXUGHODOtQHDGHOOtPLWH XQHORVSXQWRV\ FRPXQDOFRQ /ODQTXLKXHFDPLQR YHFLQDO 0ROLQR 9LHMR\VX SURORQJDFLyQ 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH ODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDWUD]DGD SDUDOHODDPHWURVDOVXUGHOD OtQHD GHO OtPLWHFRPXQDO FRQ /ODQTXLKXHFDPLQRYHFLQDO0ROLQR 9LHMR\VXSURORQJDFLyQ\ODOtQHD /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD VLQXRVDHLPDJLQDULDWUD]DGDVREUHOD WUD]DGDVREUHODOtQHDRILFLDO RULHQWHGHODYtD5XWDVXU\ OtQHDRILFLDORULHQWHOtPLWHRULHQWH TXHXQHORVSXQWRV\ )DMD)LVFDOGHODYtD5XWDVXU 3XQWRXELFDGRHQODLQWHUVHFFLyQGHOD OtQHDVLQXRVDHLPDJLQDULDWUD]DGD VREUHODOtQHDRILFLDORULHQWHOtPLWH RULHQWH)DMD)LVFDOGHODYtD5XWD VXU\ODOtQHDUHFWDWUD]DGDSDUDOHOD PHWURVKDFLDHOVXUGHOHMHGHODYtD /tQHD UHFWD TXH XQH ORV SUR\HFWDGDGHQRPLQDGD1XHYD/RV SXQWRV\ $UUD\DQHV 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH ODOtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGH ODYtDSUR\HFWDGDGHQRPLQDGD1XHYD /RV$UUD\DQHVWUD]DGDDPHWURV KDFLDHOVXU\ODOtQHDLPDJLQDULD SDUDOHODDOOtPLWHRULHQWHGHOD)DMD /tQHD UHFWD TXH XQH ORV )LVFDOGHODYtD5XWDVXUWUD]DGD SXQWRV\ &225'(1$'$6 PHWURVDORULHQWH 381 '(6&5,3&,21'(/ '(6&5,3&,21'(/38172 75$02 &225'(1$'$6 381 '(6&5,3&,21'(/ 72 75$02 (67( 1257( 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH '(6&5,3&,21'(/38172 75$02 72 75$02 (67( 1257( ODOtQHDSDUDOHODDOOtPLWHRULHQWHGHOD )DMD)LVFDOGHODYtD5XWDVXU )DMD)LVFDOGHODYtD5XWDVXU WUD]DGDDPHWURVDORULHQWH\OD WUD]DGDDPHWURVDORULHQWH\OD OtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGHOD OtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGHOD YtDSUR\HFWDGDGHQRPLQDGD1XHYD YtDSUR\HFWDGDGHQRPLQDGD1XHYD /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD /RV$UUD\DQHVWUD]DGDHTXLGLVWDQWH /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD /RV$UUD\DQHVWUD]DGDHTXLGLVWDQWH WUD]DGDVREUHODOtQHDRILFLDO PHWURVDOVXUGHOHMH WUD]DGDVREUHODOtQHDRILFLDO PHWURVDOVXUGHOHMH SUR\HFWDGDVXUGHODYtD SUR\HFWDGDVXUGHODYtD SUR\HFWDGD 1XHYD /RV SUR\HFWDGD 1XHYD /RV 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH $UUD\DQHV TXH XQH ORV $UUD\DQHV TXH XQH ORV ODOtQHDVLQXRVDHLPDJLQDULDWUD]DGD ODOtQHDVLQXRVDHLPDJLQDULDWUD]DGD SXQWRV\ SXQWRV\ HTXLGLVWDQWHPHWURVDOVXUGHOHMH HTXLGLVWDQWHPHWURVDOVXUGHOHMH GHODYtDSUR\HFWDGDGHQRPLQDGD GHODYtDSUR\HFWDGDGHQRPLQDGD 1XHYD/RV$UUD\DQHV\ODOtQHDUHFWD 1XHYD/RV$UUD\DQHV\ODOtQHDUHFWD WUD]DGDSDUDOHODDPHWURVDO WUD]DGDSDUDOHODDPHWURVDO SRQLSRQLHQHQWHWHGHOGHOHHMHMHGHGHODODIIDMDDMDYtYtDDGHGH ))&& ))&& 3XQWR3XQWRXEXELFDLFDGRGRHQHQOODDLQLQWHUVHFFLyQWHUVHFFLyQGHGHOODD /tQH/tQHDDUHFWDUHFWDWUWUD]DGDD]DGDTXHTXHXQHXQH OtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGHOD OtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGHOD ORVSXQWRV\ ORVSXQWRV\ )DMD9tD GH ))&& WUD]DGD )DMD9tD GH ))&& WUD]DGD PHWURVDOVXUSRQLHQWH\ODOtQHD PHWURVDOVXUSRQLHQWH\ODOtQHD LPDJLQDULD SDUDOHODWUD]DGD LPDJLQDULD SDUDOHODWUD]DGD PHWURVDOQRUWHGHODSURORQJDFLyQDO PHWURVDOQRUWHGHODSURORQJDFLyQDO SRQLHQWHGHODOtQHDRILFLDOH[LVWHQWH SRQLHQWHGHODOtQHDRILFLDOH[LVWHQWH QRUWHGHODYtD/D/DMD7UHV3LHGUDV QRUWHGHODYtD/D/DMD7UHV3LHGUDV Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 HQVXWUDPRUXWD9([WHQVLyQ /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH Sitio Web: www.diarioficial.clHQVXWUDPRUXWD9Dirección:( Dr[WHQV.
Torres Boonen N51LyQ 1, Providencia, Santiago, Chile. /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH /D/DMD7UHV3LHGUDV XQHORVSXQWRV\ /D/DMD7UHV3LHGUDV XQHORVSXQWRV\ 3XQWRXELFDGRHQODLQWHUVHFFLyQGHOD Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica 3XQWRXELFDGRHQODLQWHUVHFFLyQGHOD OtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGHOD avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl OtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGHOD )DMD9tDGH))&&WUD]DGDPHWURV )DMD9tDGH))&&WUD]DGDPHWURV DOVXUSRQLHQWH\ODOtQHDLPDJLQDULD DOVXUSRQLHQWH\ODOtQHDLPDJLQDULD SDUDOHODWUD]DGDPHWURVDOQRUWH SDUDOHODWUD]DGDPHWURVDOQRUWH GHODSURORQJDFLyQDOSRQLHQWHGHOD GHODSURORQJDFLyQDOSRQLHQWHGHOD OtQHDRILFLDOH[LVWHQWHQRUWHGHODYtD OtQHDRILFLDOH[LVWHQWHQRUWHGHODYtD /D/DMD7UHV3LHGUDVHQVXWUDPR /D/DMD7UHV3LHGUDVHQVXWUDPR UXWD9([WHQVLyQ/D/DMD7UHV /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH UXWD9([WHQVLyQ/D/DMD7UHV /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH 3LHGUDV XQHORVSXQWRV\ 3LHGUDV XQHORVSXQWRV\ 3XQWRXELFDGRHQODLQWHUVHFFLyQGHOD 3XQWRXELFDGRHQODLQWHUVHFFLyQGHOD OtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGHOD )DMDOtQHD9LPtDDJLQGHDULD))&&SDUDOHODWUD]DGDDOHMHGHOD PHWU)DMD9RVDtDOSRGHQLHQ))&&WH\ODOtWUD]DGDQHDSDUDOHOD DODSUR\HFFLyQKDFLDHOSRQLHQWHGH PHWURVDOSRQLHQWH\ODOtQHDSDUDOHOD ODOtQHDRILFLDOH[LVWHQWHQRUWHGHODYtD DODSUR\HFFLyQKDFLDHOSRQLHQWHGH 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Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DORULHQWH\ODVLQXRVDHLPDJLQDULD SDUDOHODDODOtQHDRILFLDOVXUGHODYtD /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD GHQRPLQDGD/D/DMD7UHV3LHGUDV HQHMHHVWHURVLQQRPEUH WUD]DGDPKDFLDHOQRUWH TXHXQHORVSXQWRV\ 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH ODOtQHDVLQXRVDHLPDJLQDULDSDUDOHOD DOHMHGHODYtD2ULHQWHWUD]DGD PDORULHQWH\ODVLQXRVDHLPDJLQDULD SDUDOHODDOHMHGHODYtDGHQRPLQDGD /D/DMD7UHV3LHGUDVWUD]DGDP /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD KDFLDHOQRUWHFRLQFLGLHQGRFRQHMH SRUHMHHVWHURVLQQRPEUH HVWHURVLQQRPEUHH[LVWHQWH TXHXQHSXQWRV\ 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH ODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDSDUDOHODDO HMHGHOD9ROFiQ/ODLPDWUD]DGD PDO2ULHQWH\ODOtQHDLPDJLQDULD SDUDOHODDODSURORQJDFLyQDORULHQWH GHO HMH GH ODYtDGHQRPLQDGD /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH ([WHQVLyQ0LUDGRU3RQLHQWHWUD]DGD XQHORVSXQWRV\ PDOQRUWH 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH ODOtQHDSDUDOHODHLPDJLQDULDDOD &225'(1$'$6 381 '(6&5,3&,21'(/ '(6&5,3&,21'(/38172 75$02 72 75$02 (67( 1257( 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH ODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDSDUDOHODDO HMHGHODIDMDYtDGH))&&WUD]DGD PDO2ULHQWH\ODOtQHDLPDJLQDULD SDUDOHODDODSURORQJDFLyQDORULHQWH GHODOtQHDRILFLDOH[LVWHQWHQRUWHGHOD YtD/D/DMD7UHV3LHGUDVHQVXWUDPR UXWD9([WHQVLyQ/D/DMD7UHV 3LHGUDVWUD]DGDPDOVXU /tQHD UHFWD TXH XQH ORV 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH SXQWRV\ ODOtQHDHTXLGLVWDQWHWUD]DGDSDUDOHOD PHWURVKDFLDHORULHQWHGHOHMHGH ODIDMDYtDGH))&&\ODOtQHDSDUDOHOD DODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDGHOD SURORQJDFLyQDORULHQWHGHODOtQHD RILFLDOH[LVWHQWHQRUWHGHODYtD/D/DMD /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD 7UHV3LHGUDVHQVXWUDPRUXWD9 WUD]DGD SDUDOHOD\ ([WHQVLyQ/D/DMD7UHV3LHGUDV HTXLGLVWDQWHHQPWVDO WUD]DGDPDOVXU VXUGHOHMHGHODYtD/D/DMD 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH 7UHV3LHGUDVTXHXQHORV ODOtQHDVLQXRVDHLPDJLQDULDSDUDOHOD SXQWRV\ DOHMHGHODYtD/D/DMD7UHV3LHGUDV WUD]DGDPWVDOVXU\ODOtQHDUHFWD HLPDJLQDULDSDUDOHODDODSUR\HFFLyQ DOVXUGHOHMHGHODYtDGHQRPLQDGD 2ULHQWHWUD]DGDPKDFLDHO DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE RULHQWH /tQHD UHFWD TXH XQH ORV Jueves 24 de Julio de 2025 Página 15 de 50 Núm. 44.206 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH SXQWRV\ ODOtQHDVLQXRVDHLPDJLQDULDSDUDOHOD DOHMHGHODYtD2ULHQWHWUD]DGD &225'(1$'$6 381 '(6&5,3&,21'(/ P DORULHQWH \ ODOtQHDUHFWDH '(6&5,3&,21'(/38172 75$02 72 75$02 (67( 1257( LPDJLQDULDSDUDOHODDODSUR\HFFLyQGH ODOtQHDRILFLDOVXUGH ODYtD 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH GHQRPLQDGD/D/DMD7UHV3LHGUDV ODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDSDUDOHODDO XQHORVSXQWRV\ WUD]DGDPKDFLDHOQRUWH HMHGHODIDMDYtDGH))&&WUD]DGD PDO2ULHQWH\ODOtQHDLPDJLQDULD 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH SDUDOHODDODSURORQJDFLyQDORULHQWH ODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDSDUDOHODDO GHODOtQHDRILFLDOH[LVWHQWHQRUWHGHOD HMHGHODYtD2ULHQWHWUD]DGDP YtD/D/DMD7UHV3LHGUDVHQVXWUDPR DORULHQWH\ODVLQXRVDHLPDJLQDULD UXWD9([WHQVLyQ/D/DMD7UHV SDUDOHODDODOtQHDRILFLDOVXUGHODYtD /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD 3LHGUDVWUD]DGDPDOVXU GHQRPLQDGD/D/DMD7UHV3LHGUDV HQHMHHVWHURVLQQRPEUH /tQHD UHFWD TXH XQH ORV WUD]DGD3XQWRXELFDGRPKDHQFLODD, HOQWHUQRUWHVHFF LyQGH TXHXQHORVSXQWRV\SXQW RV\ 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SUR\HFFLyQDORULHQWH\DOODQRUVLQXRWHGHOVDHOtPLPDLWHJLQDURILFLLDDO SDUDOHODDODOtQHDRILFLDOVXUGHODYtD /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD RULHQWH GHOD YtD 9ROFiQ/ODLPD GHQRPLQDGD/D/DMD7UHV3LHGUDV HQHMHHVWHURVLQQRPEUH WUD]DGDPDORULHQWH\ODOtQHD WUD]DGDPKDFLDHOQRUWH TXHXQHORVSXQWRV\ LPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGHODYtD GHQRPLQDGD ([WHQVLyQ 0LUDGRU 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH 3RQLHQWHWUODOtQHDVLQXRVDHLPDJLQDULDD]DGDPDOQRUWHSDUDOHOD DOHMHGHODYtD2ULHQWHWUD]DGD /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH PDORULHQWH\ODVLQXRVDHLPDJLQDULD XQHORVSXQWRV\ ODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDSDUDOHODD SDUDOHODDOHMHGHODYtDGHQRPLQDGD ODSURORQJDFLyQ GHOHMHOD YtD /D/DMD7UHV3LHGUDVWUD]DGDP /tQHDVLQXRVDHLPDJLQDULD GHQRPLQDGD/D)DEULFDWUD]DGD KDFLDHOQRUWHFRLQFLGLHQGRFRQHMH SRUHMHHVWHURVLQQRPEUH PDO2ULHQWH\ODOtQHDUHFWD HVWHURVLQQRPEUHH[LVWHQWH TXHXQHSXQWRV\ WUD]DGDSDUDOHODDOHMHGHODYtD 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH GHQRPLQDGD5XWD&+WUD]DGD ODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDSDUDOHODDO XQHORVSXQWRV\ PDOVXU HMHGHOD9ROFiQ/ODLPDWUD]DGD 3XQWRPDO2XELULHQWHFDGR\HQODOODtQHD, QWHULVHPDFFJLQDULyQGHLD ODOtQHDUHFWDHLPDJLQDULDSDUDOHODD SDUDOHODDODSURORQJDFLyQDORULHQWH ODGHOSHMURORQJDFLyQH GH ODYGHOtDHGMHHQROPLQDD YtGDD /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH GHQR([WHQVLyQPLQDGD0L/UDGRUD)DEULFD3RQLHQWHWWUUD]DGDD]DGD XQHORVSXQWRV\ PDOQRUWH PDO2ULHQWH\ODOtQHDUHFWD WUD]DGDSDUDOHODDOHMHGHODYtD /tQHDUHFWDHLPDJLQDULDTXH 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH GHQRPLQDGD5XWD&+WUD]DGD ODOtQHDSDUDOHODHLPDJLQDULDDOD XQHORVSXQWRV\ PDOQRUWH 3XQWRXELFDGRHQOD, QWHUVHFFLyQGH ODOtQHDLPDJLQDULDSDUDOHODDOHMHGH ODYtDGHQRPLQDGD5XWD&+ /tQHDGHODVDJXDVPtQLPDV WUD]DGDPDOQRUWH\ODOtQHDGH GHODOtQHDGHULEHUDODJR ODVDJXDVPtQLPDVGHODOtQHDGH /ODQTXLKXH TXH XQH ORV ULEHUDODJR/ODQTXLKXH SXQWRV\ Artículo 3 Zonas Urbanas y Áreas Restringidas al Desarrollo Urbano Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza Local, se distinguen las siguientes zonas de acuerdo a lo graficado en los planos mencionados en su artículo 1 punto 4: Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. 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Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 16 de 50 Núm. 44.206 ZONAS URBANAS Zonas mixtas residenciales y de equipamiento ZH1 Zona habitacional de muy baja densidad ZH2 Zona habitacional de baja densidad ZH3 Zona habitacional de densidad media baja ZH4 Zona habitacional de densidad media ZH5 Zona habitacional de alta densidad ZC Zona Centro ZCC Zona Centro cívico ZP Zona Pericentral ZM Zona Mixta ZMT Zona Mixta Turística ZEM Zona de Equipamientos Mixto con habitacional Zonas Especiales de equipamiento ZES Zona de Equipamientos y Servicios ZE1 Zona de Equipamiento exclusivo de Salud Hospital ZE2 Zona de Equipamiento exclusivo de salud ZEC Zona de equipamiento de cementerio Zonas de Infraestructura ZI Zona de Infraestructura exclusiva Espacio Público y Áreas Verdes - Zonas de Espacios Públicos propuestos que se refieren a las plazas, parques y áreas verdes públicas, en su calidad de Bienes Nacionales de Uso Público. - Zonas de área verdes que se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, que no son Bienes Nacionales de Uso Público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada, denominadas ZAV y ZPU. ÁREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO Áreas de Riesgo a. Áreas de Riesgo en Zonas inundables o potencialmente inundables debido a la proximidad de ríos, esteros y cursos de agua no canalizados en el área urbana de Puerto Varas, graficados en plano. b. Áreas de Riesgo en Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas con presencia en el área urbana de Puerto Varas, graficadas en planos. Zonas No Edificables a. Zonas No edificables establecidas por el ordenamiento jurídico vigente tales como la faja vía determinada por la línea férrea. ÁREAS DE PROTECCIÓN DE RECURSOS DE VALOR NATURAL Y PATRIMONIO CULTURAL Área de Protección de recursos de valor natural: a.
Zona de Interés Turístico (ZOIT) De acuerdo al decreto 202100128 exento, de 28 de julio de 2021, del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, publicado con fecha 2 de agosto de 2021, se encuentra declarada la Zona de Interés Turístico “Lago Llanquihue”, que abarca las comunas de Llanquihue, Puerto Octay, Puerto Varas y Frutillar, en la Región de Los Lagos. b.
Humedales Urbanos En la comuna de Puerto Varas a solicitud de la Ilustre Municipalidad de Puerto Varas, se encuentran declarados a la fecha, los siguientes Humedales Urbanos: Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 17 de 50 Núm. 44.206 Humedal Urbano La Marina: decretado por la resolución exenta N 830 del Ministerio del Medio Ambiente, de fecha 9 de agosto 2021, publicada en el Diario Oficial el 13 de septiembre de 2021 Humedal Urbano Quebrada Gramado decretado por la resolución exenta N 1.226 del Ministerio del Medio Ambiente, de fecha 27 de octubre de 2021, publicada en el Diario Oficial el 13 de diciembre de 2021, Humedal Urbano La Marina Sur decretado por la resolución exenta N 1.444 del Ministerio del Medio Ambiente, de fecha 20 de diciembre de 2021, publicada en el Diario Oficial el 4 de marzo de 2022 Área de Protección de recursos de valor patrimonial cultural por zonas e inmuebles declarados Monumento Nacional denominados: a.
Zona Típica Declarada mediante el Decreto del Ministerio de Educación N 290 del 4 de junio de 1992 con una modificación de sus límites oficializada con el D.S. del Ministerio de Educación (MINEDUC) N 419 del 18 de noviembre del 2014, Conformada por: ZT1 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC sector 1 ZT2 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC sector 2 ZT3 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC sector 3 b. Monumentos Históricos MH1 CASA KUSCHEL MH2 CASA ANGULO MH3 CASONA ALEMANA MH4 CASA MALDONADO MH5 IGLESIA PARROQUIAL DEL SAGRADO CORAZÓN MH6 CASA YUNGE MH7 TEMPLO LUTERANO MH8 CASA RADDATZ MH9 CASA GOTSCHLICH c. Inmuebles de Conservación Histórica ICH1 EDIF. CONSISTORIAL I ICH2 CASA BELSAN ICH3 EDIF.
CONSISTORIAL II (EX BIBLIOTECA PUBLICA) ICH4 SERVICIOS PÚBLICOS ICH5 GRAN HOTEL PUERTO VARAS ICH6 ESTACION DE FERROCARRILES ICH7 CASA BINDER ICH8 BODEGA VYHMEISTER ICH9 CASA NIKLITSCHEK I ICH10 CASA SCHWERTER ICH11 CLINICA ALEMANA ICH12 COLEGIO GERMANIA ICH13 GRUPO ESCOLAR ICH14 CASA HEIM MINTE ICH15 CASA NIKLITSCHEK II ICH16 CASA APPEL ICH 17 CASA BRANDAU ICH18 TEATRO YERMANY CAPÍTULO II NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL Artículo 4 Exigencias de plantaciones y obras de ornato en áreas afectas a declaración de utilidad pública En las áreas afectas a utilidad pública, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se deberán cumplir las exigencias de plantaciones y obras de ornato que se detallan a continuación: Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 18 de 50 Núm. 44.206 1. Áreas afectas a utilidad pública destinadas a circulaciones Tratándose de circulaciones asociadas a vías colectoras y de servicio se deberán cumplir las siguientes exigencias. a.
Plantaciones: Se deberá respetar la arborización existente en dichas áreas, correspondientes a las aceras respectivas, e incrementar en línea con especies arbóreas similares, a una distancia no menor a 8 metros. ni mayor a 12 metros. b. Obras de ornato En las aceras se deberá considerar módulo de mobiliario urbano que integre macetas, bancas, y basureros. 2. Áreas afectas a utilidad pública destinadas a Parques y Plazas a) Plantaciones: Se deberá consultar la plantación de especies arbóreas del tipo nativas u otras exóticas de fácil adaptación al medio natural. En cantidad de 1 por cada 50 m2 de parque o plaza. Debe considerar solución de riego con sistemas automatizados de preferencia por goteo b) Obras de ornato En las circulaciones se deberá considerar mobiliario urbano que integre a lo menos asientos, luminarias y basureros. 3.
Para las vías colectoras y de servicio se exige la plantación de árboles que tengan un distanciamiento mínimo de 1metro de sus calzadas pavimentadas Artículo 5 Cesiones gratuitas de terrenos en urbanizaciones Todas las áreas verdes que corresponden a cesiones obligatorias, con un solo frente hacía la vía pública, deberán conservar una proporción que no supere la razón 1:3 entre frente y fondo.
Artículo 6 Estacionamientos La dotación mínima de estacionamientos es la que se indica a continuación: Cuadro 2 Dotación Mínima de Estacionamientos USOS DE SUELO Nº MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS RESIDENCIAL AUTOMÓVILES BICICLETA Vivienda 2 estacionamientos por cada vivienda -- Vivienda social 1 estacionamiento por cada vivienda 2 por cada automóvil Moteles 1 por habitación 2 por cada automóvil Hotel, Apart-Hotel, Residenciales, hogares de acogida 1 por habitación 2 por cada automóvil USOS DE SUELO Nº MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS EQUIPAMIENTO AUTOMOVILES BICICLETAS CIENTÍFICO 1 por cada 75 m² de superficie 6 por cada automóvil edificada COMERCIO 2 Supermercados, Mercado y Locales 1 por cada 50 m de superficie 1 por cada 2 Comerciales edificada automóviles 2 Servicentros, Estación de Servicio 1 por cada 60 m de superficie 3 por cada 5 Automotriz edificada automóviles 1 por cada 60 m² de superficie 3 por cada 5 Grandes Tiendas y Centro Comercial edificada automóviles 1 por cada 10 m² de superficie 3 por cada 20 Restaurante, Bar, Pub, edificada automóviles 1 por cada 25 m² de superficie 3 por cada 5 Discoteca edificada automóviles (1) 2 Terminal de distribución 1 por cada 200 m de superficie 3 por cada 5 edificada automóviles Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 19 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO Nº MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS EQUIPAMIENTO AUTOMOVILES BICICLETAS CULTO Y CULTURA 1 por cada 25 personas 1 por cada 50 personas según según carga de carga de ocupación. ocupación.
DEPORTE 15 por cada 150 1 por cada 150 personas según Estadio personas según carga carga ocupación ocupación Complejo deportivo con Graderías, 1 por cada 25 personas según 1 por cada 2 Gimnasio y otros recintos cerrados carga ocupación y 2 cada cancha automóviles Canchas de fútbol, y otras canchas 2 por cada cancha 3 por cada automóvil EDUCACIÓN 10 por cada 80 alumnos 1 por cada 20 alumnos según Enseñanza Preescolar, básica y media. según carga ocupación carga ocupación respectiva respectiva 1 por cada 10 alumnos 1 por cada 30 alumnos según Enseñanza Técnica o Superior. según carga ocupación carga ocupación respectiva respectiva ESPARCIMIENTO 2 Entretenciones al aire libre, (m de 2 1 por cada 200 m de predio 6 por cada automóvil predio) 2 1 por cada 50 m de superficie 1 por cada 4 Entretenciones en recintos cerrados edificada automóviles 1 por cada 40 m² de superficie Casinos 3 por cada automóvil edificada SALUD 2 1 por cada 8 m de superficie 1 por cada 5 Hospitales útil destinada a habitaciones de automóviles hospitalización 2 1 por cada 60 m de superficie Clínicas, postas, Consultorios médicos. 3 por cada automóvil edificada 2 por cada 30 m². de superficie 3 por cada 2 Centros de rehabilitación edificada automóviles 1 por cada 300 m² de superficie Cementerio 3 por cada automóvil edificada SEGURIDAD 1 por cada 60 m² de superficie 3 por cada 4 Cuartel de Bomberos edificada automóviles 1 por cada 60 m² de superficie 3 por cada 4 Unidades Policiales edificada automóviles SERVICIOS 2 Oficinas de Servicios Profesionales 1 por cada 75m de superficie 3 por cada 4 Públicos o Privados edificada automóviles ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria, Almacenamiento y/o 1 por cada 200 m² de superficie 3 por cada 2 bodegaje en recintos de más de 200 edificada automóviles 2 (1) m de superficie edificada 1 por cada 120 m² de superficie Talleres garaje y similares - edificada INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE (2) 2 Terminal Rodoviario 1 por cada 50 m edificados con 2 por cada automóvil un mínimo de 3. (1) Adicionalmente los terminales de distribución deberán consultar 1 estacionamiento de 30 m2 para camiones o similares, por cada 200 m2 edificados. (2) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares, según los tramos de superficie construida en el proyecto: N Estacionamientos Superficie 2 2 Por cada 3.000 m de superficie edificada o fracción adicional 1 estacionamiento de 30m Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 20 de 50 Núm. 44.206 Artículo 7 Construcciones en antejardín En los antejardines se prohíbe consultar caseta de portería, pérgola u otras de similar naturaleza a excepción de aquellos antejardines, que tienen sobre 3 m. entre la línea oficial y la línea de edificación. Artículo 8 Construcciones en subterráneos Se prohíbe el emplazamiento de estacionamientos subterráneos en zonas bajo áreas de riesgo natural.
Se permite el emplazamiento de construcciones en subterráneo en el área bajo antejardín hasta el 70% de ocupación, con un distanciamiento de zona inexcavada mínimo de 2 m. al eje del muro medianero y 2 m. a la línea oficial. Artículo 9 En Conjuntos Armónicos Para los proyectos acogidos a Conjunto Armónico, en todas aquellas zonas del Plan Regulador Comunal que permitan el uso de suelo de equipamiento (Art 2.6.4 punto 2 O.G.U. C), se rebajará en un 50% el incremento de altura al que pueden acceder estos proyectos.
Artículo 10 Cuerpos salientes En toda el área urbana, a partir de los 3.00 m. de altura, se permite la existencia de cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical de la línea oficial hasta 1.20 m. de ancho. Artículo 11 Construcciones que comuniquen inmuebles Las construcciones que comuniquen inmuebles sobre el nivel natural de terreno, se regirán por lo dispuesto en el Art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 12 Instalación de publicidad Sin perjuicio de los requisitos, limitaciones, prohibiciones y sanciones establecidas para dichos efectos por la Ley N21.473 Sobre publicidad Visible Desde Caminos, Vías o Espacios Públicos, así como de lo dispuesto por la demás normativa legal o reglamentaria pertinente, todo elemento publicitario que se instale dentro de los límites que define la presente Ordenanza, deberá observar: a) Sólo se podrán ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de uso público destinado a vialidad comprendido dentro de las zonas denominadas ZC, ZCC, ZM, ZMT, ZEM y ZES. b) Se prohíbe la instalación de soportes de carteles publicitarios en inmuebles de propiedad privada en las zonas ZT1, ZT2, ZT3, ZH1, ZH2, ZH3 y ZH4.
Artículo 13 Uso de Suelo “Área Verde” y “Espacio Público” Los usos de suelo “Área Verde” y “Espacio Público”, están permitidos en las siguientes zonas del Plan: Zonas ZT1, ZT2, ZT3, ZH1, ZH2, ZH3, ZH4, ZH5, ZC, ZCC, ZP, ZM, ZMT, ZEM, ZES, ZE1, ZE2, ZI, ZEC, ZPU, ZAV. Estos usos de suelo se regirán por lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; Artículos 2.1.30 y 2.1.31 respectivamente.
Artículo 14 Aumento de tamaños prediales En el caso de proyectos de loteo con construcción simultánea, a los que se refiere el artículo 6.2.5 de la OGUC, emplazados en predios con una pendiente promedio superior a 20%, los tamaños mínimos prediales establecidos en dicha normativa se entenderán aumentados en un 300%. TÍTULO II DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CAPÍTULO I ZONIFICACIÓN Y NORMAS ESPECÍFICAS Artículo 15 Normas de usos de suelo Las áreas urbanas de la comuna se dividen en las Zonas identificadas que se detallan en el cuadro siguiente: Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 21 de 50 Núm. 44.206 Cuadro 3 Zonas identificadas ZONAS DENOMINACIÓN Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 1 ZT1 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 2 ZT2 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 3 ZT3 Zona habitacional de muy baja densidad ZH1 Zona habitacional de baja densidad ZH2 Zona habitacional de densidad media baja ZH3 Zona habitacional de densidad media ZH4 Zona habitacional de alta densidad ZH5 Zona Centro ZC Zona Centro cívico ZCC Zona Pericentral ZP Zona Mixta ZM Zona Mixta Turística ZMT Zona de Equipamientos Mixto con habitacional ZEM Zona de Equipamientos y Servicios ZES Zona de Equipamiento exclusivo de salud Hospital ZE1 Zona de Equipamiento exclusivo de salud ZE2 Zona de Infraestructura exclusiva ZI Zona de Equipamiento de Cementerio ZEC Zona de Parque Urbano ZPU Zona de Equipamientos en Área Verde ZAV Las normas específicas para las zonas indicadas en el Cuadro anterior se establecen en los artículos siguientes.
Artículo 16 Zona ZT1 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 1 Cuadro 4 Usos de suelo de ZT1 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Prohibido Educación Permitido Prohibido centros de rehabilitación conductual Esparcimiento Prohibido Salud Permitido Seguridad Prohibido Servicios Permitido Prohibido establecimiento destinado a estacionamiento Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 22 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Prohibido Energética Prohibido Cuadro 5 Normas Urbanísticas de Edificación ZT1 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 350 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,5 Coeficiente de constructibilidad 1,5 Altura máxima de edificación 7 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros 5 m Antejardín No permitido Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 60 Artículo 17 Zona ZT2 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 2 Cuadro 6 Usos de suelo de ZT2 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido estadio Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Prohibido Educación Permitido Prohibido centros de rehabilitación conductual Esparcimiento Prohibido Salud Permitido Seguridad Prohibido Servicios Permitido Prohibido establecimiento destinado a estacionamiento Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Prohibido Energética Prohibido Cuadro 7 Normas Urbanísticas de Edificación ZT2 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 450 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,5 Coeficiente de constructibilidad 2 Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 23 de 50 Núm. 44.206 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Altura máxima de edificación 9 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín No permitido Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 100 Artículo 18 Zona ZT3 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 3 Cuadro 8 Usos de suelo de ZT3 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Prohibido Hogares acogida Prohibido Hospedaje Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Prohibido Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Prohibido estadio Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Prohibido Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Prohibido, excepto los servicios artesanales y profesionales Social Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Prohibido Energética Prohibido Cuadro 9 Normas Urbanísticas de Edificación ZT3 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 2.500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,6 Coeficiente de constructibilidad 1,8 Altura máxima de edificación 9 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 3 m Artículo 19 Zona ZH1 Zona habitacional de muy baja densidad Cuadro 10 Usos de suelo de ZH1 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 24 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Prohibido Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Permitido Prohibido parques zoológicos y casinos Salud Prohibido Seguridad Prohibido Prohibidos establecimientos destinados a Servicios Permitido estacionamientos Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos Sanitaria Permitido de aguas servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Cuadro 11 Normas Urbanísticas de Edificación ZH1 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 2.500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,2 Coeficiente de constructibilidad 0,4 Altura máxima de edificación 7 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distancia mínima de adosamientos respecto de la línea de 5 m edificación Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC Antejardín 5 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 32 Artículo 20 Zona ZH2 Zona habitacional de baja densidad Cuadro 12 Usos de suelo de ZH2 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Prohibido estadio Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 25 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS - PROHIBIDOS EQUIPAMIENTO Educación Prohibido, excepto salas cuna y jardines infantiles Esparcimiento Permitido Prohibido parques zoológicos y casinos Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Permitido Prohibidos establecimientos destinados a estacionamientos Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de Sanitaria Permitido aguas servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Cuadro 13 Normas Urbanísticas de Edificación ZH2 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 1.000 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,6 Coeficiente de constructibilidad 1 Altura máxima de edificación 7 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distancia mínima de adosamientos respecto de la 5 m línea de edificación Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 40 Artículo 21 Zona ZH3 Zona habitacional de densidad media baja Cuadro 14 Usos de suelo de ZH3 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Prohibido estadio Educación Prohibido, excepto salas cuna y jardines infantiles Esparcimiento Permitido Prohibido parques zoológicos y casinos Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Permitido Prohibidos establecimientos destinados a estacionamientos Social Permitido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 26 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas Sanitaria Permitido servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones CONDICION ESPECIAL En sector ubicado en Humedal Urbano La Marina aplica lo establecido en Artículo 41 de esta Ordenanza.
Cuadro 15 Normas Urbanísticas de Edificación ZH3 NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,4 Coeficiente de constructibilidad 1,6 Altura máxima de edificación 10,5 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distancia mínima de adosamientos respecto de la línea 5 m de edificación Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 80 Artículo 22 Zona ZH4 Zona habitacional de densidad media Cuadro 16 Usos de suelo de ZH4 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Prohibido estadio Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Permitido Prohibido parques zoológicos y casinos Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Permitido Prohibido cárceles y centros de detención Servicios Permitido Prohibidos establecimientos destinados a estacionamientos Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 27 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS - PROHIBIDOS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de Sanitaria Permitido aguas servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Cuadro 17 Normas Urbanísticas de Edificación ZH4 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 400 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,7 Coeficiente de constructibilidad 2 Altura máxima de edificación 7,2 m Sistema agrupamiento Aislado, pareado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 200 Artículo 23 Zona ZH5 Zona habitacional de alta densidad Cuadro 18 Usos de suelo de ZH5 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Prohibido estadio Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Permitido Prohibido parques zoológicos y casinos Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Permitido Prohibido cárceles y centros de detención Servicios Permitido Prohibidos establecimientos destinados a estacionamientos Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas Sanitaria Permitido servidas Energética Permitido Prohibidos centrales de generación de energía y de telecomunicaciones Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 28 de 50 Núm. 44.206 Cuadro 19 Normas Urbanísticas de Edificación ZH5 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 250 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,7 Coeficiente de constructibilidad 3 Altura máxima de edificación 10,5 m Sistema agrupamiento Aislado, pareado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 400 Artículo 24 Zona ZC Zona Centro Cuadro 20 Usos de suelo de ZC USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Prohibido, excepto establecimientos de larga estadía y centros diurnos Hogares acogida para el adulto mayor Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Permitido Prohibido parques zoológicos y casinos Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Permitido Prohibido cárceles y centros de detención Servicios Permitido Prohibidos establecimientos destinados a estacionamientos Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Prohibido Energética Prohibido CONDICIÓN ESPECIAL En sector ubicado en Humedal Urbano Quebrada Gramado aplica lo establecido en Artículo 41 de esta Ordenanza.
Cuadro 21 Normas Urbanísticas de Edificación ZC NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 400 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,8 Coeficiente de constructibilidad 3,2 Altura máxima de edificación 10,5 m Sistema agrupamiento Aislado, continuo Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 29 de 50 Núm. 44.206 NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN Altura cuerpo continuo 10,5 m Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín No permitido Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 400 Artículo 25 Zona ZCC Zona Centro cívico Cuadro 22 Usos de suelo de ZCC USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Prohibido, excepto establecimientos de larga estadía y centros Hogares acogida diurnos para el adulto mayor Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Prohibido Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Permitido Prohibido parques zoológicos y casinos Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Permitido Prohibido cárceles y centros de detención Servicios Permitido Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas Sanitaria Permitido servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Cuadro 23 Normas Urbanísticas de Edificación ZCC NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 400 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,8 Coeficiente de constructibilidad 2,4 Altura máxima de edificación 10,5 m Sistema agrupamiento Aislado, Pareado, Continuo Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 300 Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 30 de 50 Núm. 44.206 Artículo 26 Zona ZP Zona Pericentral Cuadro 24 Usos de suelo de ZP USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Prohibido estadio Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Prohibido Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Permitido Prohibido establecimiento destinado a estacionamiento Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido, INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Prohibido Energética Prohibido CONDICION ESPECIAL En sector ubicado en Humedal Urbano Quebrada Gramado aplica lo establecido en Artículo 41 de esta Ordenanza.
Cuadro 25 Normas Urbanísticas de Edificación ZP NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 350 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,6 Coeficiente de constructibilidad 2 Altura máxima de edificación 9 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros 5 m Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 80 Artículo 27 Zona ZM Zona Mixta Cuadro 26 Usos de suelo de ZM USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 31 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Permitido Prohibidos parque zoológico y casino Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Permitido Prohibido cárceles y centros de detención Servicios Permitido Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de Sanitaria Permitido aguas servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Cuadro 27 Normas Urbanísticas de Edificación ZM NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 300 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,6 Coeficiente de constructibilidad 2,4 Altura máxima de edificación 10,5 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 267 Artículo 28 Zona ZMT Zona Mixta Turística Cuadro 28 Usos de suelo de ZMT USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Prohibido, excepto establecimientos de larga estadía y centros diurnos para el adulto mayor Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Prohibido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 32 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS EQUIPAMIENTO Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Permitido Prohibidos parque zoológico y casinos Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Permitido Prohibido cárceles y centros de detención Servicios Permitido Prohibido establecimiento destinado a estacionamientos Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas servidas Energética Permitido Prohibidos centrales de generación de energía y de telecomunicaciones Cuadro 29 Normas Urbanísticas de Edificación ZMT NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 450 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,5 Coeficiente de constructibilidad 2 Altura máxima de edificación 10,5 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros 5 m Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 200 Artículo 29 Zona ZEM Zona de equipamientos mixto con habitacional Cuadro 30 Usos de suelo de ZEM USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido Prohibido estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Prohibido centro de rehabilitación conductual Esparcimiento Permitido Prohibidos parque zoológico y casino Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Permitido Prohibido cárceles y centros de detención Servicios Permitido Prohibido establecimiento destinado a estacionamientos Social Permitido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 33 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas Sanitaria Permitido servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Cuadro 31 Normas Urbanísticas de Edificación ZEM NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 1.000 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,8 Coeficiente de constructibilidad 3,2 Altura máxima de edificación 12 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 3 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 200 Artículo 30 Zona ZES Zona de equipamientos y servicios Cuadro 32 Usos de suelo de ZES USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Permitido Hogares acogida Permitido Hospedaje Permitido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido Culto y Cultura Prohibido Deporte Permitido Educación Prohibido, excepto salas cuna y jardines infantiles Esparcimiento Permitido Salud Prohibido Seguridad Permitido Servicios Permitido Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Permitido Prohibido Molesta, Insalubre o Contaminante y Peligrosa Grandes depósitos Permitido Prohibido Molesta, Insalubre o Contaminante y Peligrosa Talleres Permitido Prohibido Molesta, Insalubre o Contaminante y Peligrosa Bodegas industriales Permitido Prohibido Molesta, Insalubre o Contaminante y Peligrosa Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 34 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS INFRAESTRUCTURA De Transporte Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas Sanitaria Permitido servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Cuadro 33 Normas Urbanísticas de Edificación ZES NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 1000 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,4 Coeficiente de constructibilidad 2 Altura máxima de edificación 10,5 m Sistema agrupamiento Aislado Prohibido, en los predios de superficie superior a 500 m2 de uso Adosamiento habitacional y en predios de cualquier superficie destinados a otros usos.
Distanciamiento mínimo a medianeros 5 m Antejardín 5 m Densidad Bruta Máxima (hab/Há) 28 Artículo 31 Zona ZE1 Zona de equipamiento exclusivo de salud Hospital Cuadro 34 Usos de suelo de ZE1 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Prohibido Hogares acogida Permitido Hospedaje Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Prohibido Culto y Cultura Permitido Prohibidos establecimientos destinados a cultura Deporte Prohibido Educación Prohibido, excepto salas cuna y jardines infantiles Esparcimiento Prohibido Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Prohibido Prohibidos todos lo que no son instituciones de previsión de Servicios Permitido salud Social Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas Sanitaria Permitido servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 35 de 50 Núm. 44.206 Cuadro 35 Normas Urbanísticas de Edificación ZE1 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 2.500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,75 Coeficiente de constructibilidad 3,75 Altura máxima de edificación 35 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 10 m Artículo 32 Zona ZE2 Zona de equipamiento exclusivo de salud Cuadro 36 Usos de suelo de ZE2 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Prohibido Hogares acogida Permitido Hospedaje Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Prohibido Culto y Cultura Permitido Prohibidos establecimientos destinados a cultura Deporte Prohibido Educación Prohibido, excepto salas cuna y jardines infantiles Esparcimiento Prohibido Salud Permitido Prohibido cementerio Seguridad Prohibido Servicios Permitido Prohibidos todos lo que no son instituciones de previsión de salud Social Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas servidas Energética Permitido Prohibidos centrales de generación de energía y de telecomunicaciones Cuadro 37 Normas Urbanísticas de Edificación ZE2 NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 2.500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,75 Coeficiente de constructibilidad 3,75 Altura máxima de edificación 17,5 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros OGUC Antejardín 10 m Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 36 de 50 Núm. 44.206 Artículo 33 Zona ZI Zona de Infraestructura Exclusiva Cuadro 38 Usos de suelo de ZI USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Prohibido Hogares acogida Prohibido Hospedaje Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Prohibido Culto y Cultura Prohibido Deporte Prohibido Educación Prohibido Esparcimiento Prohibido Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Prohibido Social Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Permitido Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas servidas Energética Permitido Prohibidos centrales de generación de energía y de telecomunicaciones Cuadro 39 Normas Urbanísticas de Edificación ZI NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 2.500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,1 Coeficiente de constructibilidad 0,1 Altura máxima de edificación 7 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento mínimo a medianeros 5 m Antejardín 3 m Artículo 34 Zona ZEC Zona de Equipamiento de Cementerio Cuadro 40 Usos de suelo de ZEC USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Prohibido Hogares acogida Prohibido Hospedaje Prohibido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 37 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Prohibido Culto y Cultura Permitido Prohibido establecimientos destinados a cultura Deporte Prohibido Educación Prohibido Esparcimiento Prohibidos Salud Permitido Prohibido establecimiento de salud Seguridad Prohibido Servicios Prohibido, excepto los servicios artesanales y profesionales Social Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Permitido Prohibidos terminales de transporte terrestre Prohibidos rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas Sanitaria Permitido servidas Prohibidos centrales de generación de energía y de Energética Permitido telecomunicaciones Cuadro 41 Normas Urbanísticas de Edificación ZEC NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 2.500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,1 Coeficiente de constructibilidad 0,1 Altura máxima de edificación 7 Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento mínimo a medianeros 5 m Antejardín 3 m Artículo 35 Zona ZPU Zona de parque urbano Cuadro 42 Usos de suelo de ZPU USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Prohibido Hogares acogida Prohibido Hospedaje Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Prohibido Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Prohibido, excepto salas cuna y jardines infantiles Esparcimiento Permitido Salud Prohibido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 38 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS EQUIPAMIENTO Seguridad Prohibido Servicios Prohibido, excepto los servicios artesanales y profesionales Social Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Prohibido Energética Prohibido Cuadro 43 Normas Urbanísticas de Edificación ZPU NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima 2.500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,1 Coeficiente de constructibilidad 0,2 Altura máxima de edificación 7 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento mínimo a medianeros 5 m Antejardín 5 m Artículo 36 Zona ZAV Zona de equipamientos en área verde Cuadro 44 Usos de suelo de ZAV USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Prohibido Hogares acogida Prohibido Hospedaje Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Prohibido Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Prohibido, excepto salas cuna y jardines infantiles Esparcimiento Permitido Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Prohibido, excepto los servicios artesanales y profesionales Social Prohibido Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 39 de 50 Núm. 44.206 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS PROHIBIDOS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Prohibido Grandes depósitos Prohibido Talleres Prohibido Bodegas industriales Prohibido INFRAESTRUCTURA De Transporte Prohibido Sanitaria Prohibido Energética Prohibido Cuadro 45 Normas Urbanísticas de Edificación ZAV NORMAS DE EDIFICACIÓN, SUBDIVISIÓN Y URBANIZACIÓN Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 2.500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,2 Coeficiente de constructibilidad 0,2 Altura máxima de edificación 7 m Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento mínimo a medianeros 3 m Antejardín 3 m CAPÍTULO II ÁREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO Artículo 37 Áreas de riesgo Se reconocen en el presente Plan Regulador Comunal de Puerto Varas las siguientes áreas de riesgo por amenazas: 1. Área de Riesgos en Zonas inundables o potencialmente inundables debido a la proximidad de ríos, esteros y cursos de agua no canalizados en el área urbana de Puerto Varas, graficados en plano. 2. Área de riesgo en Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas con presencia en el área urbana de Puerto Varas, graficados en plano.
Los proyectos para los cuales se realice un estudio fundado y se ejecuten las obras de ingeniería o de otra índole, suficientes para subsanar o mitigar el riesgo, conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, podrán acceder a las normas urbanísticas establecidas para la zona en la cual estos se emplazan según lo indicado en Título II, Capítulo I de esta Ordenanza Local.
Artículo 38 Zonas no edificables Las zonas no edificables definidas por franjas o radios de protección de infraestructura de transporte establecidas por el ordenamiento jurídico vigente, en las cuales sólo se podrán autorizar actividades transitorias siempre que éstas se ajusten a la normativa que las rige, en el territorio del Plan corresponden a las siguientes: Fajas de terrenos adyacentes a trazados de ferrocarriles, según lo previsto en la Ley General de Ferrocarriles, DS Nº 1.157, del Ministerio de Fomento, de 1931. Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 40 de 50 Núm. 44.206 CAPÍTULO III ÁREAS DE PROTECCIÓN Artículo 39 Áreas de Protección de Recursos de Valor Patrimonial Cultural En el territorio del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas se reconocen en esta categoría las áreas de protección que se señalan a continuación, las que se grafican en los planos indicados en el Título 1, Artículo 1, punto 4 de la presente O.L., como MH (Monumento Histórico) y ZT (Zona Típica) según corresponda: Cuadro 46 Monumentos Históricos Código NOMBRE DECRETO MH1 CASA KUSCHEL Decreto Exento N290 (1992) del Ministerio de Educación MH2 CASA ANGULO Decreto Exento N290 (1992) del Ministerio de Educación MH3 CASONA ALEMANA Decreto Exento N290 (1992) del Ministerio de Educación MH4 CASA MALDONADO Decreto Exento N290 (1992) del Ministerio de Educación IGLESIA PARROQUIAL DEL MH5 Decreto Exento N290 (1992) del Ministerio de Educación SAGRADO CORAZÓN MH6 CASA YUNGE Decreto Exento N290 (1992) del Ministerio de Educación MH7 TEMPLO LUTERANO Decreto Exento N290 (1992) del Ministerio de Educación MH8 CASA RADDATZ D.
EX N290 (1992) del Ministerio de Educación MH9 CASA GOTSCHLICH Decreto Exento N290 (1992) del Ministerio de Educación Decreto Exento del Ministerio de Educación N 290 del 4 de junio de ZT ZONA TÍPICA 1992 y N 419 del 18 de noviembre de 2014 Las normas urbanísticas de subdivisión y/o edificaciones aplicables a las ampliaciones, reparaciones, alteraciones u obras menores que se realicen en las edificaciones existentes, así como las aplicables a las nuevas edificaciones que se ejecuten en inmuebles que correspondan a esta categoría, serán las de la respectiva zona en que se emplaza el inmueble.
Artículo 40 Inmuebles identificados de protección de recursos de valor patrimonial cultural En el territorio del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas se identifican en esta categoría los inmuebles que se señalan a continuación, los que se grafican en los planos indicados en el Título 1, Artículo 1, punto 4 de la presente O.L., como ICH según corresponda: Cuadro 47 Inmuebles de Conservación Histórica Código NOMBRE DIRECCIÓN ROL SII ICH1 EDIF. CONSISTORIAL I San Francisco N 413 46-2 ICH 2 CASA BELSAN San José esq. San Francisco N 350 39-4 EDIF. CONSISTORIAL II (EX ICH 3 Del Salvador esq. San Francisco N 338 46-4 BIBLIOTECA PÚBLICA) ICH 4 SERVICIOS PÚBLICOS Santa Rosa N 492 37-4 ICH5 GRAN HOTEL PUERTO VARAS Klenner N 349 17-4 ICH 6 ESTACIÓN DE F.F.C.C. Klenner N 348 10-3 ICH 7 CASA BINDER Decher N 398 3-6 ICH 8 BODEGA VYHMEISTER Independencia esq. Decher N 50 4-5 ICH 9 CASA NIKLITSCHEK I Del Carmen N 887 (esq.
Arturo Prat) 21-3 ICH 10 CASA SCHWERTER Del Carmen N 873 21-2 ICH 11 CLINICA ALEMANA Otto Bader N 810 67-1 ICH 12 COLEGIO GERMANIA San Ignacio N 1049 97-1 ICH 13 GRUPO ESCOLAR San Francisco esq. Santiago, N 940 112-1 ICH 14 CASA HEIM MINTE Avenida Costanera N 018 52-20 Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 41 de 50 Núm. 44.206 Código NOMBRE DIRECCIÓN ROL SII ICH 15 CASA NIKLITSCHEK II Colón esq. San Francisco N 395 146-3 ICH 16 CASA APPEL Eleuterio Ramírez N 415 315-1 * ICH 17 CASA BRANDAU Ruta 225 CH (Camino a Ensenada S/N) S.R.
ICH 18 TEATRO YERMANY Del Salvador N 257 55-2 ( S.R. * : Sin registro) Las normas urbanísticas a aplicar en las ampliaciones, reparaciones, alteraciones, obras menores y nuevas edificaciones que se realicen en inmuebles que corresponden a esta categoría, serán las de la zona del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas en que se encuentren.
Artículo 41 Áreas de Protección de Recursos de Valor Natural En el territorio del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas se reconocen en esta categoría las siguientes áreas de protección cuyos límites junto a la denominación que se señala a continuación, se grafican en los planos indicados en el Título 1, Artículo 1, punto 4 de la presente O.L. : Zona de Interés Turístico “Lago Llanquihue” decretado por el Ministerio de Economía, Fomento y Turismo: Cuadro 48 Zona de Interés Turístico Publicación Denominación Localidad Resolución Diario Oficial ZOIT Lago Llanquihue: Comunas de Llanquihue, Decreto 202100128 exento, de 28 2.08.2021 Límite Zona de Puerto Octay, Puerto Varas de julio de 2021, del Ministerio de Interés Turístico “Lago y Frutillar Economía, Fomento y Turismo Llanquihue” en Plan Regulador Comunal Humedales Urbanos decretados por el Ministerio del Medio Ambiente: Cuadro 49 Humedales Urbanos Publicación Denominación Localidad Resolución Diario Oficial Resolución exenta N 830 del HU1: Humedal Urbano La Marina Puerto Varas Ministerio del Medio Ambiente, 13.09.2021 de fecha 09.08.2021 Resolución exenta N 1.226 del HU2: Humedal Urbano Quebrada Puerto Varas Ministerio del Medio Ambiente, 13.12.2021 Gramado de fecha 27.10.2021 Resolución exenta N 1.444 del HU3: Humedal Urbano La Marina Puerto Varas Ministerio del Medio Ambiente, 04.03.2022 Sur de fecha 20.12.2021 Las condiciones urbanísticas bajo las que deberán otorgarse los permisos de urbanizaciones o construcciones que se desarrollen en Humedales Urbanos, así como los procesos de planificación, diseño y construcción de infraestructura que pueda afectar al humedal, deberán ser compatibles con la protección oficialmente establecida, en particular con la mantención de la conectividad biológica, su estructura, funcionamiento y la conservación de hábitats. Las normas urbanísticas a aplicar en estas zonas son: Área Verde y Espacio Público, en los términos señalados en Artículo 13 de esta Ordenanza.
CAPÍTULO IV TERRENOS AFECTOS A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA Artículo 42 Plazas y Parques Todos aquellos terrenos consultados destinados a Plazas y Parques por el presente Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, los que se grafican en los Planos PRC PV - 01 y PRC PV - 02 Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Jueves 24 de Julio de 2025 Página 42 de 50 Núm. 44.206 como ZPU (Zona de Parque Urbano), se regirán por el Artículo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
CAPÍTULO V RED VIAL ESTRUCTURANTE Artículo 43 Vialidad La red vial estructurante del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, está conformada por la vialidad existente y propuesta de la localidad de Puerto Varas, que se indica a continuación: Cuadro 50 Descripción vialidad estructurante Ancho Ancho (m) (m) propuesto NOMBRE Tramo Tipo existente Categoría Observaciones Entre L.O. entre L.O.
Desde Hasta Aconcagua Colón Imperial Existente 20 - Colectora 52 m al sur del eje Ensanche ambos Variable geométrico de calle Gnechen Ensanche 15 Servicio costados del eje 11-12 García Moreno geométrico de la vía Ensanche costado Variable Alfonso Brintrup Gnechen Colín Ensanche 15 Servicio poniente medido desde 11-12 L.
O. oriente de la vía 15 m al sur del eje Colín geométrico de la Existente 15 - Servicio vía Calquín San Ignacio Santa Rosa Existente 20 - Servicio Santa Rosa Aconcagua Existente 17 - Servicio Ensanche Sur Poniente Andrés Bello Variable Aconcagua Maipo Ensanche 20 Servicio medido desde L.
O. nor 10-12 oriente de la vía Maipo Itata Apertura - 20 Servicio Vicente Pérez Antonio Varas Federico Errazuriz Existente 15 - Servicio Rosales Decher Quintanilla Existente 20 - Colectora Quintanilla Venegas Existente 18 - Colectora Ensanche ambos Variable Venegas Gramado Ensanche 20 Colectora costados del eje Arturo Prat 14-10 geométrico de la vía Ensanche costado oriente Variable Gramado Del Salvador Ensanche 20 Colectora medido desde L. O. 10-15 poniente de la vía Ensanche costado sur Extensión Augusta San Ignacio Ensanche 14 17 Servicio medido desde L. O. norte Schwerter Oriente de la vía Ensanche costado sur Extensión Augusta Alfonso Brintrup Ensanche 14 17 Servicio medido desde L. O. norte Augusta Schwerter Oriente de la vía Schwerter Alfonso Brintrup Línea Vieja Existente 17 - Servicio Ensanche costado sur Camino La Variable Línea Vieja Ensanche 15 Servicio medido desde L.
O. norte Omama 12-14 de la vía Bellavista Decher Klenner Existente 15 - Servicio Borde Cerro 1 Sin Nombre 1 Sur 1 Apertura - 15 Servicio 181 m al oriente Borde Lago 1 Nueva Molino Viejo del eje geométrico Apertura - 15 Servicio de la vía Bellavista Borde Lago 2 Ruta 225 - CH La Fabrica 1 Apertura - 15 Servicio Manzanal Del Puente Existente 13 - Servicio Calle Nueva Del Puente Colón Existente 15 - Servicio Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Camino Los Arrayanes Los Andes Existente 20 - Servicio Los Alpes Ensanche ambos Eleuterio Ramírez Manuel Bulnes Ensanche 12 20 Colectora costados del eje geométrico de la vía 208 m al poniente Manuel Bulnes eje de Los Apertura - 20 Colectora Caupolicán Colonos 208 m. al poniente del eje geométrico Los Colonos Existente 20 - Colectora de calle Los Colonos 20 m. al sur del eje geométrico de calle Colón Existente 20 - Colectora Sergio Altamirano Centenario 30 m al oriente del 11 m al oriente del eje geométrico de eje geométrico de Existente 20 - Colectora calle Fernando Pasaje 2 Hofmann Colón San Ignacio Los Colonos Existente 20 - Colectora Poniente 1 Alegría de Vivir Existente 15 - Servicio Alegría de Vivir Lago Llanquihue Existente 12 - Servicio Congreso Nacional Ensanche costado norte Lago Llanquihue Pres. P. Aylwin Ensanche 9 15 Servicio medido desde L.
O. sur de la vía 34 m poniente del eje geométrico de Camino Los Alpes Existente 15 - Servicio Decher Camino Los Alpes Camino Los Alpes Bellavista Existente 20 - Colectora Aconcagua Antonio Varas Existente 20 - Colectora Del Puente Antonio Varas Manzanal Apertura 20 Colectora Gramado San Francisco Existente 16 - Servicio Del Salvador San Francisco Santa Rosa Existente 16 - Servicio Itata Reloncaví Existente 17 - Servicio Diego Rosales Reloncaví Calle Nueva Existente 15 - Servicio 12 m al sur del Dr. Félix eje geométrico de Augusta Schwerter Existente 15 - Colectora Raimann calle Dr.
Christel Freeze 138 m al oriente del eje geométrico El Estero Ruta 225 - CH Existente 20 - Colectora de la Ruta 225 CH 26 m al Norte del Servicio Odilio Horn eje geométrico de Existente 15 - calle Sor Ana Pía 26 m al Norte del Ensanche costado Variable Servicio eje geométrico de Colón Ensanche 15 Oriente medido desde 11-13 calle Sor Ana Pía L.
O. poniente de la vía Ensanche ambos costados del eje Colón Los Aromos Ensanche 11 14 Servicio geométrico de la vía Eleuterio Ramírez Ensanche costado Sur Servicio Los Aromos Federico Errázuriz Ensanche 12 15 oriente medido desde L.
O. de la vía Servicio Federico Errázuriz Colo Colo Apertura - 15 Ensanche ambos Servicio Colo Colo Caupolicán Ensanche 14 15 costados del eje geométrico de la vía Vicente Pérez Servicio Caupolicán Existente 15 - Rosales Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Schwerter Nueva Berner Apertura - 15 Servicio Omama Poniente 15 m al sur del eje Extensión geométrico de calle Sin Nombre 1 Apertura - 15 Servicio Alfonso Brintrup Calquín Extensión Los Arrayanes Decher Apertura - 15 Servicio Bellavista Sur 30 m al oriente del Extensión eje geométrico de Centenario Ruta 225-CH Apertura - 20 Colectora calle Fernando Oriente Hoffman 20 m al Sur del eje Extensión geométrico de vía Centenario Sergio Altamirano Sur 1 Apertura - 20 Colectora Poniente (término de Centenario) 34 m al poniente Extensión del eje geométrico Presidente P. Apertura - 15 Servicio Decher de Camino Los Aylwin Alpes 12 m al Sur del Extensión eje geométrico de Dr. Félix Del Salvador Apertura - 15 Servicio la calle Raimann Dr.
Christel Freeze Extensión Borde Lago 2 Ruta 225 - CH Apertura - 15 Servicio El Estero Extensión La Laja Tres La Laja Ruta V 505 Apertura - 20 Colectora Piedras Tres Piedras Extensión Centenario Sur 1 Apertura - 15 Servicio Lago Encantado Nueva Camino La Borde Cerro 1 Apertura - 20 Colectora Omama Extensión Las Chauras Borde Cerro 1 Coyhaique Apertura - 15 Servicio Poniente 1 Nueva Tronador Apertura - 20 Servicio 103 m al poniente Extensión del eje geométrico Los Andes Nueva Tronador Apertura - 15 Servicio de la vía Camino Los Alpes 78 m al oriente Extensión del eje geométrico Borde Lago 1 Apertura - 15 Servicio Los Arrayanes de Extensión Bellavista Sur Extensión Mirador Volcán Codihue Oriente 1 Apertura - 15 Servicio Poniente Extensión Centenario Ruta V505 Apertura - 20 Colectora Odilio Horn Extensión Extensión San R. Neumann Ricardo Neumann Apertura - 15 Servicio Martin Oriente 156 m. al poniente Extensión del eje geométrico R. Neumann Limite Urbano Apertura - 20 Colectora de la vía Nueva Poniente Tronador Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Las Tías Apertura - 20 Colectora Schwerter poniente 463 m al norponiente del Las Tías Apertura - 15 Servicio eje geométrico de Interna Ruta 5 vía Sin Nombre 1 463 m al norponiente del eje Nueva Los Apertura - 20 Colectora geométrico de vía Arrayanes Sin Nombre 1 Colón Del Puente Existente 15 - Servicio Itata Del Puente Imperial Existente 15 - Colectora Klenner Estación Bellavista Existente 20 - Servicio La Fabrica 1 Borde Lago 2 Ruta 225 - CH Apertura - 15 Servicio La Fabrica 2 Borde Lago 2 Ruta 225 - CH Apertura - 15 Servicio Extensión la Laja Ruta V-505 Existente 20 - Colectora Tres Piedras Ensanche costado norte Extensión la Laja Mirador Poniente Ensanche 11 15 Colectora medido desde L.
O. sur Tres Piedras de la vía La Laja 771 m al Poniente Tres Piedras Mirador Poniente del eje geométrico Existente 15 - Colectora de vía Oriente 1 771 m al Poniente Ensanche costado norte Variable del eje geométrico Limite Urbano Ensanche 15 Colectora medido desde L.
O. sur 9-12 de vía Oriente 1 de la vía Lago Encantado Nicanor García Centenario Existente 15 - Servicio Las Bandurrias San Francisco Nueva Las Dalias Apertura - 20 Colectora Ensanche costado Norte Las Chauras Coyhaique Nicanor García Ensanche 11 15 Colectora medido desde L.
O. sur de la vía 103 m al Poniente Ensanche ambos del eje geométrico Los Andes Camino Los Alpes Ensanche 14 15 Servicio costados del eje de Camino Los geométrico de la vía Alpes Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Camino Los Alpes San Martin Existente 20 - Servicio 78 m al Oriente Los Arrayanes del eje geométrico San Martin Existente 15 - Servicio de Extensión Bellavista Sur Ensanche ambos Ruta 225 - CH Caupolicán Ensanche 15 20 Colectora costados del eje geométrico de la vía Ensanche costado Los Colonos Caupolicán Santa Teresita Ensanche 15 20 Colectora oriente medido desde L.
O. poniente de la vía Santa Teresita Colón Existente 20 - Colectora 20 m al norte del eje geométrico Los Copihues Nicanor García Existente 15 - Colectora del pasaje Sor Ana Pía 181 m al oriente Ensanche ambos Luis Welmann Bellavista del eje geométrico Ensanche 11 15 Servicio costados del eje de la vía Bellavista geométrico de la vía 33 m al nororiente del eje geométrico Colón Apertura - 20 Servicio de la vía Andrés Bello 33 m al nororiente Maipo del eje geométrico Del Puente Existente 20 - Servicio de la vía Andrés Bello Del Puente Imperial Existente 20 - Colectora Manuel Montt Colón Del Puente Existente 20 - Servicio Santa Rosa La Quebrada Apertura - 20 Colectora La Quebrada Del Rosario Existente 20 - Colectora Del Rosario Los Ángeles Apertura - 20 Colectora 68 m al Ensanche ambos norponiente del Variable Los Ángeles Ensanche 20 Colectora costados del eje eje geométrico de 14-15 geométrico de la vía calle Aconcagua 68 m al norponiente Ensanche costado sur del eje geométrico Aconcagua Ensanche 18 20 Colectora poniente medido desde Manzanal de calle Aconcagua L. O. nor oriente de la vía Aconcagua Palena Existente 20 - Colectora Ensanche costado sur Palena Calle Nueva Ensanche 19 20 Colectora poniente medido desde L.
O. nor oriente de la vía Ensanche ambos Calle Nueva Antonio Varas Ensanche 16 20 Colectora costados del eje geométrico de la vía Antonio Varas Eleuterio Ramírez Apertura - 20 Colectora Mirador La Laja Tres Volcán Codihue Existente 15 - Servicio Poniente Piedras Colón Los Copihues Existente 15 - Servicio Los Copihues Lago Encantado Existente 12 - Servicio Nicanor García Lago Encantado Odilio Horn Existente 15 - Servicio Extensión Norte 2 Borde Lago 1 R. Neumann Apertura - 20 Colectora Poniente Extensión Nueva Berner Gramado A.
Schwerter Apertura - 20 Colectora Poniente Nueva Camino Ricardo Neumann Norte 2 Apertura - 15 Servicio El Trébol Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Nueva Extensión Las Camino Gramado Apertura - 20 Colectora Chauras La Omama 28 m al sur del eje García Moreno geométrico de la Apertura - 15 Servicio línea férrea Nueva 28 m al sur del eje Extensión Las Las Dalias geométrico de la Apertura - 20 Colectora Chauras línea férrea Extensión Las Nueva Los Apertura - 15 Servicio Chauras Arrayanes Nueva Interna Ruta 5 Ruta V 505 Apertura - 20 Colectora Los Arrayanes Nueva Extensión San Borde Lago 1 Apertura - 15 Servicio Molino Viejo Martín 65 m al oriente del eje geométrico Nueva Tres Rio Petrohué Existente 15 - Servicio de la vía Río Petrohué Extensión Nueva Tronador R.
Neumann Gramado Apertura - 20 Colectora Poniente 103 m al oriente del del eje Nicanor García geométrico de Existente 15 - Colectora la calle Nicanor García Odilio Horn 103 m al oriente Ensanche costado norte del eje geométrico Eleuterio Ramírez Ensanche 12 15 Colectora medido desde L.
O. sur de la calle Nicanor de la vía García Eleuterio Ramírez Centenario Existente 15 - Colectora Extensión Mirador La Laja Tres Oriente 1 Apertura - 15 Servicio Poniente Piedras Extensión Mirador Oriente 2 Sur 3 Apertura - 20 Servicio Poniente 138 m. al poniente Oriente 3 del eje geométrico Sur 1 Apertura - 20 Colectora de Ruta 225 CH Oriente 3 Sur 1 Apertura - 20 Colectora 95 m al norte del Oriente 4 eje geométrico Sur 1 Apertura - 15 Servicio de calle Mirador Poniente Ensanche costado oriente Las Bandurrias Sin Nombre 1 Ensanche 18 20 Colectora medido desde L. O. Padre poniente de la vía José Neudorfer Sin Nombre 1 Interna Ruta 5 Existente 20 - Colectora Palena Manzanal Imperial Existente 15 - Servicio Extensión R. Poniente 1 Poniente 2 Apertura - 20 Colectora Neumann Poniente Extensión R.
Poniente 2 Gramado Apertura - 20 Colectora Neumann Poniente Nueva Camino El Decher Existente 20 - Colectora Trébol Ricardo 156 m al poniente Ensanche costado sur Neumann Nueva Camino El del eje geométrico Variable Ensanche 20 Colectora medido desde L. O. norte Trébol de la vía Nueva 16-18 de la vía Tronador Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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O. sur Oriente de la vía Extensión Limite Urbano Existente 20 - Colectora Centenario Oriente Colón Bahía Dora Existente 20 - Colectora Ruta V 505 Ensanche ambos Bahía Dora Limite Urbano Ensanche 16 20 Colectora costados del eje geométrico de la vía Diego Portales Verbo Divino Existente 20 - Servicio San Francisco Verbo Divino Las Bandurrias Existente 20 - Colectora Del Salvador García Moreno Existente 15 - Servicio 52 m al sur del San Ignacio eje geométrico García Moreno Apertura 15 - Servicio de calle García Moreno San Bernardo San Francisco Existente 20 - Colectora San José San Francisco Santa Rosa Existente 20 - Servicio 200 m al norte del Ensanche costado oriente eje geométrico de Los Arrayanes Ensanche 12 15 Servicio medido desde L.
O. vía Los Arrayanes poniente de la vía 58 m al norte del Ensanche ambos Variable San Martín Los Arrayanes eje geométrico de Ensanche 15 Servicio costados del eje 9-12 vía Valdivieso geométrico de la vía 58 m al norte del eje geométrico de Decher Existente 15 - Servicio vía Valdivieso Turismo Manzanal Existente 15 - Servicio 42 m al norte del Manzanal eje geométrico de Apertura 15 Servicio calle R.R.
Rosas Santa Rosa 42 m al norte del eje geométrico Colón Existente 15 Servicio de calle Ramón Ricardo Rosas 46 m al oriente del eje geométrico San Ignacio Existente 20 - Colectora de calle San Francisco Santiago 46 m al oriente del eje geométrico de Santa Rosa Apertura - 20 Colectora calle San Francisco Sin Nombre 1 Interna Ruta 5 Borde Cerro 1 Apertura - 15 Servicio Extensión Sin Nombre 2 Poniente 1 R.
Neumann Apertura - 15 Servicio Poniente 50 m al oriente del eje geométrico de Nueva Los la vía Extensión Apertura - 15 Servicio Arrayanes Centenario Poniente Sur 1 50 m oriente del eje geométrico de Oriente 2 Apertura - 20 Colectora la vía Extensión Centenario Poniente Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Sur 2 Ruta V 505 Oriente 3 Apertura - 20 Colectora Ruta 225-CH Oriente 4 Apertura - 15 Servicio Sur 3 Oriente 4 Oriente 3 Apertura - 20 Colectora Oriente 3 Oriente 2 Apertura - 15 Servicio 20 m al norte del 80 m. al oriente Teobaldo eje geométrico de del eje de Walter Existente 15 - Colectora Kuschel pasaje Sor Ana Pía Niklitschek 84 m al poniente Los Colonos del eje geométrico Apertura - 15 Servicio de calle Quilmay 84 m al poniente Ensanche costado sur del eje geométrico Quilmay Ensanche 13 15 Colectora medido desde L.
O. norte Traumen de calle Quilmay de la vía 156 m. al sur Ensanche ambos poniente del eje Quilmay Ensanche 13 15 Colectora costados del eje geométrico de vía geométrico de la vía Sur 3 152 m al sur del Klenner eje geométrico de Existente 10 - Servicio la vía Klenner Turismo 152 m al sur del eje geométrico de la Santa Rosa Existente 15 - Servicio vía Klenner Verbo Divino San Ignacio San Francisco Existente 15 - Colectora Volcán La Laja Tres Mirador Poniente Existente 15 - Servicio Antillanca Piedras 95 m al norte del Ensanche costado eje geométrico Volcán Llaima Mirador Poniente Ensanche 10 15 Servicio poniente medido desde de la vía Mirador L. O. oriente de la vía Poniente 2º. Derógase el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas aprobado mediante resolución N 2 de la Seremi de Vivienda y Urbanismo Décima Región, de fecha 9 de enero de 1990.3º. Publíquese en el Diario Oficial, posterior al trámite de Toma de Razón, la aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas y su Ordenanza Local. 4º.
Remítanse para su archivo, copia certificada por el respectivo Ministro de Fe, de la Memoria Explicativa, la ordenanza correspondiente y los Planos Explicativos sistematizados a escala 1:5000, signados como planos PRC PV-01, y PRC PV-02, al Conservador de Bienes Raíces respectivo, a la División de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; a la Secretaría Regional de dicho Ministerio; y a la Municipalidad de Puerto Varas. Anótese, tómese razón, comuníquese, publíquese y archívese. - Juan Alejandro Santana Tirachini, Gobernador Regional de Los Lagos; Marcela Olivia Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva Consejo Regional de Los Lagos. CONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA CONTRALORÍA REGIONAL DE LOS LAGOS Unidad Jurídica Cursa con alcances resolución N 44, de 2025, del Gobierno Regional de Los Lagos.
Nº E79174/2025. - Puerto Montt, 14 de mayo de 2025 Esta Contraloría Regional ha dado curso a la resolución de la suma, que promulga el Plan Regulador Comuna de Puerto Varas, sin desmedro de lo cual cumple con hacer presente lo siguiente: Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada.
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Luego, en relación con los artículos 16,19, 25,28, 31 y 32 de la Ordenanza Local del PRC, que regulan las zonas ZT1, ZH1, ZCC, ZMT, ZE1 y ZE2, respectivamente, se debe hacer presente que, acorde con el inciso final del artículo 41 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones -aprobada por el decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, de Ministerio de Vivienda y Urbanismo-, los establecimientos deportivos de escala barrial se entenderán como complementarios a cualquier destino del uso Residencial, incluyendo la vivienda y, por tanto, siempre admitidos en zonas que el plan regulador comunal defina con dicho uso de suelo.
Finalmente, para los artículos 31 y 32 de la Ordenanza Local, que regulan las zonas ZE1 y ZE2, respectivamente, cabe puntualizar que conforme con el artículo 2.1.33. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones -sancionada por el decreto N 47, de 1992, de la cartera del ramo-, los servicios artesanales y profesionales se entenderán siempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento. Con los alcances que anteceden, se ha tomado razón del acto del epígrafe. Saluda atentamente a Ud., Mario Ricardo Quezada Fonseca, Contralor Regional. Al señor Gobernador Regional de Los Lagos Presente. Director: Felipe Andrés Peroti Díaz Mesa Central: 600 712 0001 E-mail: consultas@diarioficial.cl CVE 2668970 Sitio Web: www.diarioficial.cl Dirección: Dr. Torres Boonen N511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada. Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl