Autor: POR CRISTÓBAL MUÑOZ
Supermercados, bodegas y estaciones de servicio: las inversiones inmobiliarias de GSI
Supermercados, bodegas y estaciones de servicio: las inversiones inmobiliarias de GSI fondo en torno a UF 600 mil. En lo legal, GSI fue asesorado en las compras por CEPD Abogados, a través de sus socios Alejandro Edwards y Sebastian Aninat.
En tanto, el área de rentas logísticas -de dos fondos públicos con aportes por UF 4 milloneses dirigida por los socios de la gestora, el fundador y excontrolador de Loginsa, Fernando Ovalle, y Pedro Infante, junto al gestor de cartera Sebastian Ovalley la analista Ignacia Kottman.
Supermercados Por su parte, tal como adelanto DE, el fondo "Moneda Rentas Comerciales III" sello la compra de inmuebles a Supermercados Montserrat e Inmobiliaria Santander, de la familia Bada, que solicito en 2022 su reorganización judicial tras acumular pasivos por US$ 190 millones. Durante el año, GSI adquirió seis activos exsupermercados Monserrat, arrendados principalmente por SMU. El precio por los inmuebles se ubico en torno a UF 800 mil (US$ 32 millones), mientras que suman 25 mil m2 entre los locales principales y comercios aledaños. Además, buscarian sumar otros tres recintos en venta por la familia Bada, que también poseen contratos de arrendamiento con SMU. En tanto, fuentes de la firma confirmaron que se encuentran en tratativas para comprar un paquete de estaciones de servicio a uno de los fondos en liquidación. Actualmente, solo el vehiculo "Banchile Renta Inmobiliaria" de Banchile posee este tipo de activos, los que, en un principio, fueron vendidos por la propia GSI al vehiculo. La gestora GSI Capital -ligada a Moneda Patria (50%), Nicolás Noguera, Pedro Infante, Fernando Ovalle y Tomás Ovallesalió de compras en el mercado inmobiliario local durante el año. A través de dos de sus fondos ha adquirido ocho activos de los sectores comercial y logístico por unos US$ 160 millones. En tanto, mantiene promesas por nuevos inmuebles con una sociedad en reorganización y un fondo de inversión en liquidación. El centro de SMU Durante julio, su fondo "Moneda GSI Rentas Logisticas II" protagonizó las operaciones.
El vehiculo adquirió y posteriormente arrendo dos activos de bodegas en Pudahuel por mas de 100 mil metros cuadrados (m2). A comienzos del mes, selló la compra del centro de distribucion TW La Martina por UF 1,11 millones (US$ 45,7 millones) a la compañía TW Logistica, especializada en el almacenaje y procesamiento de cargas inflamables, quimicas y cosméticas, entre otras categorias. El recinto cuenta con 30 mil m2 y se arrendo posteriormente a la propia TW Logística por 12 años. Una semana después, a mediados de julio, selló la compra del Centro de Distribución El Valle (en la foto), por UF 2 millones (US$ 82,3 millones) a SMU. Además, la cadena supermercadista arrendo el activo por 20 años.
Ambas transacciones requirieron financiamientos de aproximadamente UF 2 millones con Scotiabank y Banco Internacional, además de un aumento de capital del US$ 82 MILLONES PAGO GSI CAPITAL A SMU POR EL CENTRO DE DISTRIBUCIÓN EL VALLE.. Entre otros activos, adquirió un centro de distribución a SMU y seis exMonserrat a la familia Bada, los que mantienen a la compañía de Saieh como arrendatario. 82 MILLONES PAGO GSI CAPITAL A SMU POR EL CENTRO DE DISTRIBUCIÓN EL VALLE.
