Autor: BANYELIZ MUÑOZ

Más de 40 m2: en qué comunas están los departamentos nuevos de un dormitorio con mayor superficie
Más de 40 m2: en qué comunas están los departamentos nuevos de un dormitorio con mayor superficie Los departamentos de un dormitorio y un baño, pero con mayor superficie, se han convertido en una alternativa atractiva para quienes buscan independizarse o mejorar su calidad de vida sin dar el salto a viviendas más grandes. Se trata de unidades que superan los 40 metros cuadrados y, en algunos casos, se acercan a los 60, incorporando terrazas amplias y distribuciones que permiten un uso más funcional del espacio. La combinación de tamaño y confort ha impulsado su demanda, especialmente en comunas consolidadas del Gran Santiago.
Un estudio de la consultora Tinsa (ver tabla) reveló que las unidades nuevas de mayor superficie se concentran en Lo Barnechea, con metrajes que alcanzan los 56,8 metros cuadrados y un valor promedio de 5.826 UF. La oferta actual contempla 22 unidades. El análisis también estimó el ingreso necesario para acceder a una vivienda de este tipo, considerando una tasa mensual de 4,14%, un financiamiento del 80% y un plazo de 30 años. Bajo estas condiciones, el comprador debe acreditar ingresos por $3.758.958 y asumir un dividendo mensual de $939.746. En Vitacura, otra comuna con superficies por sobre el promedio, los departamentos alcanzan 50,6 metros cuadrados en promedio, aunque con un precio más elevado de 6.589 UF. Para optar a un crédito hipotecario en estas condiciones, se requiere acreditar ingresos por $4.229.760 y asumir una cuota mensual de $1.057.440. Estos valores reflejan un mercado enfocado en segmentos de alto poder adquisitivo.
Perfil premium Paola Castelli, directora de Asuntos Corporativos de Tinsa by Accumin, señala que en comunas como Lo Barnechea y Vitacura el desarrollo inmobiliario está orientado a un segmento de mayor poder adquisitivo, donde el metraje promedio es más amplio en todas las tipologías. "En estos mercados, incluso los departamentos de un dormitorio se diseñan bajo estándares superiores, privilegiando amplitud, terrazas y mejores terminaciones. No se trata de un producto pensado como primera vivienda compacta, sino como una alternativa más cómoda para quienes priorizan ubicación y calidad sobre densidad", afirma.
Añade que la demanda existe, aunque es más acotada y específica. "Se trata prinFuente: Tinsa CEDIDA cipalmente de profesionales jóvenes con altos ingresos, personas separadas o adultos mayores que buscan reducir tamaño sin sacrificar confort". También destaca a inversionistas que apuntan a arriendos en segmentos altos, donde el metraje adicional permite diferenciarse. "Son compradores que valoran espacios funcionales: home office, mayor almacenamiento o terrazas amplias, y están dispuestos a pagar un ticket superior por esa comodidad", señala.
Francisco Bascuñán, director ejecutivo de Inmobiliaria Norte Verde, complementa que la mayoría de los compradores corresponden a un perfil joven y estratégico. "Principalmente son personas entre 25 y 40 años, profesionales en etapa de consolidación laboral, con ingresos formales, que buscan su primera vivienda o una inversión de bajo riesgo.
Es un comprador informado, que compara tasas, calcula dividendos y proyecta gastos comunes antes de decidir". Por su parte, Yoordilis Guerra, team leader y owner de Re/Max Principal, explica que el alto poder adquisitivo en estas comunas permite a las inmobiliarias desarrollar unidades más amplias y, al mismo tiempo, facilita a los compradores acceder a propiedades que les permiten rentabilizar mejor su inversión. "Estos departamentos de 40 metros cuadrados o más son los que más solicitan quienes buscan adquirir su primera vivienda, principalmente personas entre 25 y 35 años, parejas que inician su vida independiente y priorizan buena distribución y metraje", afirma.
El agente también destaca la demanda de inversionistas interesados en unidades de un dormitorio con superficies superiores al promedio en comunas como Lo Barnechea y Vitacura. "Su objetivo es arrendar a un segmento de alto poder adquisitivo, especialmente padres que buscan arrendar para sus hijos estudiantes universitarios y profesionales jóvenes, que valoran ubicación, calidad y comodidad", precisa. Con mayor stock Dentro de las comunas con unidades más amplias también figura Providencia, que concentra la mayor disponibilidad con cerca de 160 departamentos en stock. Allí, las superficies promedian 44 metros cuadrados y el valor alcanza las 5.701 UF, con un dividendo estimado de $920.427.
Castelli subraya que esta comuna combina atributos muy valorados: conectividad, servicios, comercio y cercanía a polos laborales. "Providencia equilibra alta demanda por arriendo y compra, lo que incentiva a los desarrolladores a diversificar tipologías, incluyendo 1D de mayor metraje.
Su normativa y consolidación urbana permiten proyectos dirigidos tanto a inversionistas como a usuarios finales que buscan vivir solos en espacios más amplios y bien ubicados". Providencia concentra la mayor oferta, con cerca de 160 disponibles en stock.
Los precios de los departamentos nuevos de un dormitorio y un baño Entre los 40 y 57 m2 Comuna Dividendo Stock Valor Ingreso por Superficie promedio (M2) promedio ($) hogar ($) actual promedio (UF) 939.746 3.758.985 Lo Barnechea 5.826 56,8 22 4.229.760 Vitacura 6.589 1.057.440 50,6 60 Providencia 160 920.427 3.681.709 5.701 44,0 536.265 2.145.059 44,0 Quilicura 5 3.210 La Reina 629.832 2.519.328 3.817 42,0 2 Huechuraba 58 3.904 643.351 2.573.403 41,8 Bajo los 40 m2 Comuna Dividendo Stock Ingreso por Superficie Valor promedio (UF) promedio ($) hogar ($) promedio (M2) actual Maipú 3.045 510.863 2.043.450 38,5 22 849.956 Las Condes 479 5.244 3.399.823 38,2 Ñuñoa 2.201 3.705 612.689 2.450.754 37,3 516.864 2.067.455 Macul 425 3.084 37,2 San Miguel 2.731 462.481 1.849.923 35,6 220 2.004.509 San Joaquín 214 501.127 35,5 2.982 Pudahuel 482.272 1.929.090 35,0 4 2.860 407.973 1.631.894 Renca 2.378 35,0 5 462.796 1.851.185 Recoleta 49 2.733 34,6 Independencia 316 2.780 469.972 1.879.890 34,6 1.547.913 San Bernardo 2.242 386.978 34,0 25 3.548 497.301 1.989.206 Santiago 2.957 33,9 Quinta Normal 152 436.327 1.745.307 33,4 2.562 La Florida 3.518 2.915 490.796 1.963.184 33,3 Conchalí 2.566 437.058 1.748.232 33,1 422 405.259 La Cisterna 849 2.360 1.621.037 32,5 Cerrillos 2.710 459.133 1.836.533 694 32,3 Estación Central 1.573.185 2.283 393.296 645 32,3 31,7 La Granja 1.800 318.877 1.275.508 5 (Condiciones del hipotecario: tasa mensual de 4,14%, financiamiento del 80% y plazo a 30 años) Valor UF, 23 de febrero de 2026: $39.762, 28 Autor: BANYELIZ MUÑOZ. Tinsa estimó los ingresos y las condiciones de financiamiento para acceder a este tipo de vivienda Providencia concentra la mayor oferta, con cerca de 160 disponibles en stock.
Los precios de los departamentos nuevos de un dormitorio y un baño Entre los 40 y 57 m2 Comuna Dividendo Stock Valor Ingreso por Superficie promedio (M2) promedio ($) hogar ($) actual promedio (UF) 939.746 3.758.985 Lo Barnechea 5.826 56,8 22 4.229.760 Vitacura 6.589 1.057.440 50,6 60 Providencia 160 920.427 3.681.709 5.701 44,0 536.265 2.145.059 44,0 Quilicura 5 3.210 La Reina 629.832 2.519.328 3.817 42,0 2 Huechuraba 58 3.904 643.351 2.573.403 41,8 Bajo los 40 m2 Comuna Dividendo Stock Ingreso por Superficie Valor promedio (UF) promedio ($) hogar ($) promedio (M2) actual Maipú 3.045 510.863 2.043.450 38,5 22 849.956 Las Condes 479 5.244 3.399.823 38,2 Ñuñoa 2.201 3.705 612.689 2.450.754 37,3 516.864 2.067.455 Macul 425 3.084 37,2 San Miguel 2.731 462.481 1.849.923 35,6 220 2.004.509 San Joaquín 214 501.127 35,5 2.982 Pudahuel 482.272 1.929.090 35,0 4 2.860 407.973 1.631.894 Renca 2.378 35,0 5 462.796 1.851.185 Recoleta 49 2.733 34,6 Independencia 316 2.780 469.972 1.879.890 34,6 1.547.913 San Bernardo 2.242 386.978 34,0 25 3.548 497.301 1.989.206 Santiago 2.957 33,9 Quinta Normal 152 436.327 1.745.307 33,4 2.562 La Florida 3.518 2.915 490.796 1.963.184 33,3 Conchalí 2.566 437.058 1.748.232 33,1 422 405.259 La Cisterna 849 2.360 1.621.037 32,5 Cerrillos 2.710 459.133 1.836.533 694 32,3 Estación Central 1.573.185 2.283 393.296 645 32,3 31,7 La Granja 1.800 318.877 1.275.508 5 (Condiciones del hipotecario: tasa mensual de 4,14%, financiamiento del 80% y plazo a 30 años) Valor UF, 23 de febrero de 2026: $39.762, 28 Jóvenes entre 25 y 35 años priorizan ubicación, tamaño y comodidad al comprar su primera vivienda