Afirman que la oferta inmobiliaria es la mayor en últimos 8 años
Afirman que la oferta inmobiliaria es la mayor en últimos 8 años e li según la CChC, podría agotarse en no antes de un año. Corredores advierten estancamiento en la actividad.
Héctor Díaz cronicacronicachillan. cl n estancamiento coinciu de en el rubro del corretaje de propiedades con la venta de viviendas en la región de Ñuble el último año, escenario donde todo indica que no sea muy diferente para el presente 2024.
Y es que los precios delas propiedades tantoen arriendo, como venta, sufrieron una marcada alza, primero desde el paso de provincia a región, posteriormente reafirmado durante los años de pandemia, y que a la fecha no han tenido variación.
Ahora bien, otra realidad enla intercomuna Chillán-Chillán Viejo, ha sido el aumento considerable en la oferta de departamentos con la construeción denuevos edificios, asícomo de viviendas, logrando ci fras cercanas a los 1.500 inmuebles disponibles enel mermuebles disponibles enel mermuebles disponibles enel mercado actual.
Lo anterior fue corroborado porla Cámara Chilena dela Construcción de Chillán, ref riendo "tendencias significat vas", donde la oferta disponible para la venta alcanza las 1,495 unidades, con 1,012 departamentos y 483 casas, "y se estima que tomará 16 y 12 meses respectivamente para agotar este stock. Estos números representan los niveles másaltostanto de oferta como delos meses para agotar stock en los últimos 24 meses.
Además, la oferta de arriendo, tanto para casas como para departamentos, también se encuentra en niveles históricamente altos de los últimos $ años Desde dicho gremio cierran que "en promedio, una casatarda alrededor de30 días en arrendarse, mientras que paraun departamento este período es de38 días.
Respecto al valor promedio dearriendo en en en en en en ARCHIVO ARCHIVO Preocupación por edificios en altura e Rodrigo Lagno, corredor de propiedades, afirmó que "estudios locales demuestran que la venta de departamentos durante el año 2023 y ya parte del 2024 han tenido una caída en un poco más de un 50%, lo cual es realmente alarmante, mientras que las ventas de casas anotaron un alza superior al 15% durante el mismo periodo.
Por otra parte, no podemos dejar de considerar que la proliferación de edificios en altura terminarán por borrar la riqueza de Chillán, si nose genera una regulación más de acorde con los valores urbanos de la EXPERTOS ENTREGAN VISIÓN ACERCA DEL ACTUAL MOMENTO QUE VIVE EL ÁREA INMOBILIARIA EN LA REGIÓN. ciudad". des), comentó que a nivel local, durante los años 2021 y 2022, se observó una importante baja en la oferta y una considerable alzaen la demanda de propiedades para venta y arriendo.
Lo anterior, provocó que los dueños de casas o departamentos hayan elevado sus valores, "llegando incluso hasta un 30% más del valor mercado real, lo que obviamercado real, lo que obviaUF paralos departamentos, se observa unaligera tendencia a la baja en los últimos 12 meses. Por otro lado, el valor promedio de arriendo de las casas muestra una pequeña tendenciaalalzaen el mismo periodo.
Sin embargo, el precio por metro cuadrado en UF, tanto para casas como para departamentos, presenta una tendencia al alza en los últimos nueve meses", ESTANCAMIENTO Respecto del estancamiento, el corredor de propiedades Rodrigo Lagno (Lagnopropiedamente fue lado excesivo. para aquellas familias que deben hacer un esfuerzo mayor para poder adquirir aquella propiedad deseada". Lagno agregó que "el problemase genera ya que larealidad económica actual no es la misma de aquellos años.
Los propietarios no han bajado propietarios no han bajado propietarios no han bajado esos precios y esto, sumado al alza de los créditos hipotecarios, genera una lentitud muy considerableen todo el mercado inmobiliario que no ha podido reactivarse y que preocupa tanto a nuestro gremio. Acceder hoy a propiedades, ya seaparaviviro para invertir, se ha vuelto cada vez más complicado.
Sila actual situación crediticia persiste, podríamos enfrentarnos ala realidad que ya viven algunos países, donde pocas personas son propietarias mientras que la gran mayoría arrienda". Eduardo Vargas de EMV Propiedades, coincidió con Lagno, comentando que desde el año 2023 como región, "hemos experimentado una baja en la demanda de casas y departamentos, tanto arriendos como compras, sobre todo de compras", lo cual atribuye a la incertidumbre laboral de las personas, las que dice "cada día están arriesgándose menos, es decir, ya no secambian de casa por comodidad, solo por necesidad.
Hay que considerar, además, que todos los segmentos de la población se han visto afectados, dado su poco nivel de ahorro, no permitiendo tener el monto necesario parael pie de una propiedad". Para María Graciela Fuentes (MGF Propiedades), derechamente la venta de propiedades tanto el pasado 2023 como lo que va del 2024 "está lenta". "Todo lo que es hipotecario bajó mucho su movimiento, entre un 70 a un 80%, dondelas pocas transacciones quese hicieron, fueron en efectivo, donde la gente que tiene los recursos puede invertir, y el interés en el banco está bajo, así que eso le dio movimiento al menos al efectivo", dijo. 3.