Puerto Montt: el negocio inmobiliario denota caída en las ventas de casas y departamentos
Puerto Montt: el negocio inmobiliario denota caída en las ventas de casas y departamentos ECONOMÍA. El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción reconoció que existe una "débil demanda", mientras que la gerente de una empresa especializada lo evidencia con el alto stock disponible en la capital regional.
Erwin Schnaidt erwin. schnaidtdiariollanquihue. cl n deterioro en las venul tas de viviendas nuevas y de departamentos, ¡6 Claudio Sepúlveda, presidente de la sede Puerto Montt de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). El líder gremial reconoció que la venta de departamentos sigue cayendo y que no advierten un repunte significativo en cuanto a casas. "En términos generales, estamos enfrentando una demanda por viviendas que se mantiene muy débil desde la última parte de 2021", especificó el dirigente.
Sepúlveda hizo notar que tampoco aprecian un cambio favorable de las actuales condiciones que permitan impulsar unalza en las ventas "a excepción de ofertas puntuales de inmobiliarias". inmobiliarias". ESTUDIO Sus comentarios coinciden respecto de un estudio que hizo BMI Servicios Inmobiliariossobre el mercado habitacional nuevo en altura, considerando las 27 principales comunas del país (sin incluir la Región Metropolitana nia de Valparaíso) entre los años 2021 a 2023, el que dio cuenta quela venta de que dio cuenta quela venta de AGENCIA UNO EL ESTUDIO DE BMI SOSTIENE QUE SE HA ESTANCADO EL MERCADO INMOBILIARIO DE LOS DEPARTAMENTOS. EL ESTUDIO DE BMI SOSTIENE QUE SE HA ESTANCADO EL MERCADO INMOBILIARIO DE LOS DEPARTAMENTOS. regiones del país. Tal condición es más evidente en la zona austral que, para el estudio, incluyó a Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas. Para esa amplia zona, la caída fue de 3.741 unidades, al pasar de 6.394 a 2.652 viviendas transadas;es decir, un 59% menos. Para el caso de viviendas nuevas, la situación -según eseanálisis es distinta, ya que habría atisbos de recuperación con un crecimiento de 16% en las ventas, pasando de 1.408 en 2022a1.635 unidadesen 2023.
Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobi liarios, opinó que ello podría liarios, opinó que ello podría liarios, opinó que ello podría para proyectar una recuperación del sector, se comienza a ver ciertas señales que nos podrían indicar un panorama más positivo parafines de 2024 einicios de 2025", sostuvo.
El análisis de esa empresa representa que en el caso de las casas, la superficie útil promedio para esas ocho comunas, es de 84,05 m2, el valor del metro cuadrado es de 55.98 UF; y, el precio promedio llega alas 4.995 UF.
El estudio dio cuenta que el año pasado el valor de esas casas era de 4.716 UF, conunalzadeun 6%; y, en el tercer cuatrimestre de 202, llegaba a las 4.297 UF, con +16,2% en relaciónal último precio de 2023. ciónal último precio de 2023. ciónal último precio de 2023.2021 había 3.465 unidades (tercer cuatrimestre) en esa macrozona, afines de 2023 se pasó a 4.008 (+17,23% ). Las ventas del año pasado cerraron con 693, lo que fue mayor en un 79,07% a las 387 de 2022 y en un 25,5% a las 552 de 2021.
MENOR PRECIO Mientras que en los departamentos, el promedio desuperficie útil es de 60,65 m2, el precio del metro cuadrado lo estimaron en72,24 UF; y, el precio promedio de cada unidad está enlas 4.585 UF, menos que las 4.968 UF del tercer cuatrimestre de 2022 y que las 4.819 UF del mismo período de 2021. Las ventas, según BM, fue2022 y de las 1.850 ( 55,1 %) de 2021. En materia de oferta de departamentos, hubo un retroceso de -6,92% entrelos 17.070 de 2023 y los 18.340 de 2022. Es menor el impacto (1,43%) al comparar con el tercer cuatrimestre de 2021, cuando estaban en oferta 17.319 departamentos en la zonasur austral.
COMPARACIÓN Vivian Pinilla, gerenta de Inmobisur, difiere de los resultados de ese estudio. "La cifra es engañadora, ya que depende con quéteestás comparando", dijo antes desuan: La ex presidenta de la CChC de Puerto Monttsostuvo quelarealidad local da cuenta que "las ventas de ambos tipos de propiedades han disminuido.
Eso se ve en los altos niveles destock disponible y en los meses que deben pasar para agotar esestock". Laingeniero compartió que las causas de este menor movimientoinmobiliariose debena "las restricciones del mercado financiero, las altas tasas de interés y la inestabilidad a laboral", todo locual "ha perjudicado mucho el mercado inmobiliario". Pinilla resumió que "estamos con niveles de venta muy mos con niveles de venta muy mo de arriendo". MÚLTIPLES FACTORES Para el timonel de la construcción, este detrimento inmobiliario tiene su origen en una liario tiene su origen en una Así es como mencionó las restrictivas condiciones para optar acréditos hipotecarios y el debilitamiento general del mercado, "que comen: la emergencia sanitaria (covid), la que provocó el aumento de los materiales de construcción, y fue acrecentada por lasrestricciones delabanca, como es el alza de tasas de interés, el incremento signifi cativo de la UF y reducción de los plazos de los créditos hipotecarios' El presidente dela CChC de Puerto Montt expuso que a la caída de la demanda, se suma el aumento en los tiempos de venta, lo que deriva en lageneración de un mayor stock. También apuntó al retraso que genera "la permisología y tramitología, que afecta el costo del desarrollo inmobiliario y genera incertidumbre en los inversionistas", expuso.
Especificó que las empresas constructoras han paralizado la inversión inmobiliaria "debido a que las tasas de interés para (solicitudes de) créditoscomer(solicitudes de) créditoscomerron sólo 830 en ese cuatrimestre, lejos de las 1.016 (18,3% ) de La oferta de casas ha crecido en dos años.
Mientras en departamentos nuevos se ha ajustado a la baja en todas las serunaseñal positiva para la industria. "Si bien aún es pronto dustria. "Si bien aún es pronto bajos, con tendencia a la baja en precios tanto de venta cociales, se multiplicaron por tres entre 2021 y 20: 10S 10S 10S 10S.