Negocio inmobiliario exhibe caída en las ventas de casas y departamentos
Negocio inmobiliario exhibe caída en las ventas de casas y departamentos Negocio inmobiliario exhibe caída en las ventas de casas y departamentos A NIVEL LOCAL. Presidente de la Cámara Chilena de la Construcción reconoció que existe una “débil demanda nzient ras que gerenta de empresa especializada lo evidencia con el alto stock disponible.
Erwin Schnaidt, flIiIl. shlIu55(”l&Jflo/lIII545Ii5wSl Un Un deterioro en las ventas ventas de viviendas nuevas y de departamentos, advirtió Claudio Sepúlveda, presidente de la sede Puerto Monn de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). El líder gremial reconoció que la venta de departamentos sigue rayendo y que no advki ten un repunte significativo en ruantoa casas. “En términos generales, estamos enfrentar do una demanda por viviendas que se mantiene muy débil desde la última parte de 2021”, especificó el ditigente.
Sepúlveda hizo notsr que tampoco aprecian un cambio favorable de las actuales condiclones condiclones que permitan impulsar un alza en las ventas “a excepción excepción de ofertas puntuales de inmobiliatias”. ESTUDIO Suscomestatioscoinciden restL tsiuuIIJ ut SMI 505 tsr yut st Ma tslarn. auu u.
MtsvasaJ riMualLiarnu Ut LOS ti5ISMtIN 105. pecto de un estudio que hizo BMI Servicios lnmttiliariossoa ver ciertas señales que nos do del metrocuadrado lo estimeses que deben pasar para tecarios”. bre el aterrado habitacional pudrían indicar un panoratna marun en 72,24 UF;y, el precio agotar ese stock”. El presidentede la CChC de nuevoen altum, considerando más positivo para fines promedio decada unidad está La ingeniera comercial Puerto Montt expuso que a la las 27 principales comunas dci de 2024 e inicios de 2025”, en las 4.585 UF, menos que las compartióque las causasde escaída de la demanda, se sama pais (sin incluir la Región Mesostuvo. 4.968 UF del tercer cuatrimeste menor movimiento inmobiel aumento en los tiempos de tropolitana ni la de Valparaíso) El análisis de esa empresa tre de 2022 y que las 4.819 UF liatio sedeben a “las restriccioventa, lo quederiva en la geneentre los años 2021 a 2023, el representa que en el caso de del mismo período de 2021. nes del mercado financiero, las ración de un mayor stock. que dio cuenta que lavenia de las casas, la superficie útil proLasventas, según EMI, lijealtas tasas de intet-és y la mesTambién apuntó al rau-aso departamentos nuevos ae ha medio para esas ocho comuron sólo 830 en esecuatrimeatabilidad a laboral”, todo locoque genera “la pennisología y ajustado a la baja en todas las nas, es de 84,05 m2, el valor oc, lejosde las 1.016 (-18,3% ) de al “ha perjudicado mucho el tramitologia. que afectad conregionesdel conregionesdel país. delmetrocuadtado esdeSSS3 2022y de las 1.250 (-55.1% ) de increado inntobiliario”. todeldesarrollo inmobiliatioy Tal condición es más cviUF; y, el precio promedio llega 2021.
Pínula resumió que “estagenera incertidumbre en los dettte en la zona austral que, a las4.995 UFEn materisdeorertadedetitos con niveles de venta muy itiversionistas”, expuso. para el estudio, incluyó a TeEl estudio dio cuenta que partamentos, hubo un retrocebajos, con tendencia a la baja De esa manera, especificó, nuco, Pucón, Villarrica, Valdiel año pasado el valor de esas ende -6,92%entrelos 17. O7Ode en precios tanto de venta colas empresas constructoras vía, Osorno, Puerto Varas, casas era de 4.716 UF, con un 2023 y los 18.340 de 2022.
Es mode arriendo”, han paralizado la inversión inPuerto inPuerto Montt y Punta Arenas. alza de un 6% ; y. en el tercer menor el impacto (1,43%) al mobiliasia “debidoa que lastaPara lastaPara esa amplia zona, la caída cuattimestt-ede 2021, llegaba a comparar con el tercer cuatriMÚLTIPLES FACTORES sasdeinteréapara (sussolicituftte (sussolicituftte de 3.741 unidades, al pasar las 4.297 UF, con 16,2% en remestre de 2021, cuando estaParad timonel de la construcdes del créditos coniercíales, de 6.394 a 2.652 viviendas ladón al último precio de ban cii oferta 17.319 departsción, este detrintento inmobisemultiplicai-on por rresetttre transadas; es decir, un 59% 2023. mentos en la zona sur austral. liario tiene su origen en una los años 2021 y2023”. esertos. La oferta de casas ha crecimultiplicidad de factores. Es por ello que desde el Para el caso de viviendas do en dos años.
Mientras en COMPARACIÓN Así es como inencionó las gremio de la construcción imnuevas, imnuevas, la situación según 2021 habia3.465 unidades(tetVivian Pínula, gerenta de tnrestrictivas condiciones para pulsan medidas de reactivaS esesnálisisesdistinta, ya que cer cuatrimestre) en esa mamobisur, difierede los resultaoptarsci-éditoshíputecariosy ción. con la finalidad de aynhabtis aynhabtis stisbosde recupemción croxona, a fines de 2023 se padosde eseestudio.
“La cifra es el debilitamiento general del dar a mejorar el mercado incon incon un crecimiento de 16% en sóa 4.0081.17.23%). Las ventas engañadora, ya que depende mercado, “que comenzó con mobirioy reactivar laeconolasventas, laeconolasventas, pasando de 1.408 en del año pasado cenaron con con quéte estás comparando”, la emnergencía sanitaria (comla.
Sepúlveda expuso a mo2022 a 1.635 unidadesen 2023.693, lo que fue mayor en un dijo antes de su análisis, vid), la que provocó el sumendo de ejemplo “ampliar garanSergio garanSergio Novoa, gerentege79,07% alas 387 de 2022 y en La ex presidenta de la to de los materiales de constiasestatales al piede loscnidineral loscnidineral de EMI Servicios Inmobiun 25,5% alas 552 de 2021.
CChC de Puetto Mono sostuvo truccióts, y fue acrecentada tos hipotecarios, equilibrar liarios, opiné que ello podría que la realidad local da cuenta por las resnicciones de la hanexigencias de provisiones ante ser una señal positiva para la MENOR PRECIO que “lasventasdeambostipos ca, como es el alza de tasasde créditos hipoteeaiios, generar indrssnia. “SibienaCmespmnMientras que en los depatiade propiedades han disminuiinterés, ci incremento sígnifiincentivos tributarios e impleto pata proyectar una recupementes, el promedio de superdo.
Eso se ve en los altos nivecativo de la UF y reducción de mentar un IVA diferenciado a ración del sector, se comienza ficie útil es de 60,65 m2, el preles de stock disponible y en los los plazos de los créditos hipola compra de viviendas”. OS Sin Asignar.