Autor: POR SOFÍA FUENTES

Toesca y Avenida intensifican su apuesta por locales comerciales: fondos administran US$ 400 millones y alistan un sexto vehículo
Toesca y Avenida intensifican su apuesta por locales comerciales: fondos administran US$ 400 millones y alistan un sexto vehículo La colaboración se ha traducido en una estrategia conjunta que hoy suma cinco fondos activos -dos en Chile y tres en Estados Unidosy que proyecta cerrar un sexto vehiculo en EEUU en lo que queda de 2025.
De acuerdo con el cofundador de Avenida, Sebastián Valenzuela, el foco ha estado en los llamados activos net lease, un tipo de contrato donde el inquilino paga el espacio mas En 2022, la administradora general de fondos Toesca sello una alianza con la firma chilena Avenida -creada por Sebastian Valenzuela y Juan Manuel Benavidespara gestionar vehículos de inversión enfocados en activos inmobiliarios, principalmente locales comerciales individuales, de uno o dos arrendatarios. otros servicios, y que comenzaron a explorar desde 2019 ante la falta de actores especializados en este segmento. Exposición internacional Actualmente, los cinco fondos de Toesca y Avenida gestionan más de US$ 400 millones en activos y suman unas 150 propiedades entre ambos paises. "Armamos un portafolio bien diversificado. Son varias propiedades y mitigamos el riesgo desde ese punto de vista. En el fondo ningún activo KFC KFC grande! pesa tanto, como para concentrar un riesgo muy relevante", indicó Valenzuela. En Chile, los activos operados se han expandido desde Calama hasta Puerto Montt. El primer fondo está cerrado con 38 propiedades, mientras que el segundo cuenta con 35 activos, tiene todo el capital comprometido y un 50% invertido.
Entre los aportantes, según datos de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), figuran compañías de seguros, family offices -como 150 PROPIEDADES OPERAN LOS 5 VEHÍCULOS DE LA FIRMA.. Con presencia en Chile y Estados Unidos, los fondos operados han captado el interés de inversionistas institucionales, family offices y entidades financieras. 150 PROPIEDADES OPERAN LOS 5 VEHÍCULOS DE LA FIRMA. Toesca y Avenida intensifican su apuesta por locales comerciales: fondos administran US$ 400 millones y alistan un sexto vehículo Inversiones Alia, vinculada a Andronico Luksic-, y diversas entidades financieras, tanto locales como internacionales.
Según Valenzuela, el interés local fue tan alto que: "Decidimos replicar esto en EEUU y ser relativamente pioneros en ofrecerle a capitales sudamericanos exposición a estos activos". Los vehículos internacionales operan en el Midwest, Southeast, Florida y Texas, las que suman cerca de 70 propiedades. Tanto en Chile, como en EEUU, "el foco de los arrendatarios está en que sean compañias grandes, con una posición crediticia fuerte y que sean lideres de segmento de consumo muy defensivo", explico Valenzuela. Entre ellos, destacan empresas de servicios básicos, diferentes cadenas de farmacias y operadores de salud. Última compra en Chile La adquisición más reciente del fondo "Toesca Avenida Net Lease Chile Il Fondo de Inversión" fue un local ubicado en Buin, en la calle comercial José Manuel Balmaceda. La operación fue gestionada por la consultora Locsite.
Es la décima propiedad que la consultora ayuda a incorporar en el portafolio de las firmas, y el terreno, de 1.700 metros y de 740 metros construidos, se encuentra arrendado por KFC, Chilexpress y la Municipalidad de Buin..